1、“.....我们重新对本案产品，周边情况设计理念等因素进行了分析，制定出以下几组案名，以供参考。第类反映本案产品特点的案名恋日水岸大道第二类反映本案居住品质恋日名邸恋日公馆恋日香都第三类反映本案区域状况及地块特征的恋日花都恋日花满楼第四类反映附加文化及居住理念的恋日葡萄园恋日花郡恋日伯爵以上几组案名设计中，我们重点推恋日花都，恋日•水岸大道及恋日名邸。这几个案名内涵各不相同，但都朗朗上口，基本都反映出本案特征......”。

2、“.....通过此案名能反映出本案环境的优越。特别是今年疫情的爆发，更加坚定了消费者对环境的高要求，而本案名直接点出了与这种要求之间的关系。当我们将来对消费者诠释此案名含义时，可通过两部分来说明。是当地环境的优越，是花的海洋二是社区内部环艺设计理念，使社区内部环艺设计与外部环境产生整体的统。此案名的优势就是借助恋日系列地产项目的形象，首先坚定消费者购房信心。我们所需要的不是恋日这两个字。而是恋日这个品牌而带来市场效应，进行有机的转接。在借助恋日的基础上，又反映出本案的产品特点环艺设计的高质量和环境的优越。恋日•水岸大道在前面的产品篇我们已提到水景设计是本案的大优势，大特点。纵观近两年北京房地产市场的水景项目，无例外地不受到消费者的热捧。本案原本挨着凉水河，可凉水河的负作用使我们直不敢启口，所幸的是社区设计者为我们设计出了如此优良的水景系统，大大增加了社区内环境的品质......”。

3、“.....在本案水景设计上做下大文章。顺着本案水景系统的延伸，是条南北大道。大道词由于美国麦迪逊大道香港皇后大道的闻名而赋予更多含义。种程度上已成为富人，名人聚集地的代名词，在这里本案大道的出现既是指社区水景边的主干道，同时又暗喻为本案高品质人群聚集的高尚社区。此案名整合之后，显得大方有力。如此响当当的案名已不输于区域任何个单位面积万元以上的项目。此案名会直接拉伸本案客户群的层次，定程度上拓宽了本案的市场范围，而且本案名根本不需要任何副案名来辅导。本身就已说明了很多问题，就着产品说产品才不会让消费者觉得空洞，这也是房地产市场产品时代到来的个重要特征。本案名符合产品设计理念，同时又反映出人文理念，说明了在水岸旁的种生活状况。恋日名邸这个案名的设计相对比较中性，本身恋日嘉园这个案名也是比较中性的个词。此案名设计暗示出本案名是恋日嘉园升级换代的产品，比恋日嘉园更高档次......”。

4、“.....名邸中的邸字般会让人联想到官邸，种程度上反映了居住场所的高贵。通过与名字组合，下就让本案显得卓越不凡，规范出未来居住人群的层次。销售场所包装策划售楼处是销售活动的中心。未来销售的谈判签约等系列活动都集中在此处完成。随着房地产市场的发展，越来越多的开发商已认识到售楼处的重要人性化的现场布置设计影响着消费者对开发商的信心，同时促成销售成交。这里的人性化设计与普通产品设计不同是指对消费者服务上的人性化安排。主要是指功能性安排，如洽谈室签约室客服部银行按揭等站式服务，合理的人性化设计会有效地促进客户愉快顺利地完成交易活动。这部分内容我们已在前份报告中提到。售楼处除了服务功能的人性化设计之外，还有促成成交的其它作用。目前些精明的开发商已开始如此操作，不再将售楼处作为个简简单单的办公场所来安排，好的售楼处设计会放松客户心情，增加消费者对开发商的信任度，增加客户对项目的认同感......”。

5、“.....如阳光丽景设置了古董式木桌椅茶几宣德炉老照片等，以提升项目文化内涵。亚运新新家园单独辟出个听琴凉亭，设置古筝香炉草帘等，并有专人奉茶，以上设计均增加了项目品质感。我司对本案售楼处的包装也量身设计了套方案，考虑到本案南部有高尔夫练习场，建议与之横向联系，进行促销，同时售楼处设计中，单独辟出片休息区，采用开放式设计，紧邻洽谈区休息区，当中设计高尔夫专题。高尔带有储藏室和生活阳台，以便于这空间完成所有工作，以保证干湿分区及污洁分区的需要。④卫生间般来讲，卫生间的功能主要是洗浴与排泻功能。大面积居室分有主卫和次卫。些高档物业，它们的卫生间已延伸出洗浴文化，如观景洗浴等。但本案作为个普通住宅出现，只要满足洗浴和排泄功能也就可以了，关键是要做好排水与排风的处理。四景观设计景观设计是社区的个重要组成部分。由于近几年北京房地产市场的快速发展和人们生活水平的提高......”。

6、“.....种点草，留条路的产品景观设计。人们对景观设计提出了更高的要求。道路系统道路系统的设计与房产物业设计样。好的设计也要注意几个设计原则，如人车分流原则，级主干道与二级次道关系等。本案采用人车分流原则，将行车道与人行道有效分离开来。围绕人行主干道设计本案的景观。主干道为引导性设计，移步换景，同时赋予诸多林间小路和水景道，使业主在行进间享受景观带来的生活乐趣。级主干道与二级次道区别明显，社区内四通八达，即使是道路色彩也有变化。绿化系统绿化系统主要由栽植乔木灌木藤蔓草地组成。品种绿化系统的乔木灌木应根据北京气候特点，进行选择适当部分针科类植物，以保证冬季景观需要局部可使用些灌木科的黄芽移植部分原生大树和植物更能反映社区人文居住理念草地的需求相对弱点，进口草皮价格高，到定高度就不再长高，国产草皮价格低，需要不停修剪，维护成本高。布局我们认为绿化组合的设计是门科学......”。

7、“.....树形的对比，颜色的变化，与建筑物的关系。这些都是要注意的问题。阔叶低树，绿地叠石，木廊花架都能带来种生活情趣。水景系统通过平面设计图，我们发现水景系统设计相当有特点。主要集中在两个方面是主次方面，主水景设计气势磅礴，次水景设计曲水流殇，在不知不觉中规范了未来业主活动的集中二是点线面构成式水景布置，水溪象根飘带将各建筑物的关系联系起来，中央水景喷泉就是面，水溪就是线，而水景各蜿蜒曲折的地方的处理，如叠水池人工小瀑布都是个个精彩的水景点。在北京这个缺水的城市，如此的水景设计必然让众多消费者刮目相看，在营销过程中，此同样是本案的又大优势。④小品处理景观系统中的小品处理，会对绿化系统，道路系统等进行有益的补充。丰富社区景观系统的内容，增加社区人文内涵，主要的社区小品内容有雕塑小水景点凉亭叠石花池等。通过对产品的分析，我们发现设计师在这方面已经考虑的很周全。这里我们要提下......”。

8、“.....引导系统与说明系统的设计，需要与本案产品风格，人文气息相统，否则就会显得格格不入。地面处理绿化部分的地面处理不再多说，主要说下道路系统中的地面处理。我们认为级主路与二级次路及林间小径之间的地面处理应区别对待。这样做的目的就是建立引导作用，同时与周围景观能相融合。如主干道采用大块彩色地砖或大块石材铺地，林间小径采用鹅卵石铺设，与凉亭相连的小径设置高于地面㎝的木板等。总而言之，景观系统的处理与建筑产品社区文脉是相联系的。由于本案社区是普通住宅社区，因此工业化的景观设计要谨慎使用，个好的社区景观应该是地势错落，水景罗布，阔叶低树，绿地叠石，木廊花架，卵石凉亭。它们之间有动静变化，高低变化，有急促与平缓的对比，包括营造大自然的音响如流水声叠瀑声。从目前规划来看，本案景观系统的设计已走在南城项目的前列，星河城虽有集中广场，但设计并不丰富，且各楼座之间的景观设计基本没有，只有些绿色植被......”。

9、“.....五配套设施室内配套设施由于本案没有采用精装修交房标准，将来的交房标准，室内的配套设施主要有门窗采暖设备暂未知是集中还是分户供暖电路安排宽带入户等。因本案配送东西较少。在客户较关心的表面可考虑设备质量好点。其它配套设施资料暂不详。室外配套设施本案室外配套设施较多，主要有会所车位电梯等。目前市场中社区会所形式已受到消费者的认可，会所是社区活动的中心，有的会所也会兼顾生活配套功能，如医疗洗衣幼儿托管等。由于本案有部分底商，因此未来会所功能尽量安排公共服务性质的内容，如健身娱乐等。车位安排也是社区的个主要配套。目前北京市场些新建项目的车位与人居户数比例达到比的比例，甚至有的更高，这是社会发展的必然趋势。本案机动车车位安排数量相对较少，总数为个，而本案目前总户数为套，机动车停车率为，这是本案的个劣势，应在销售中注意此问题的处理。电梯的品牌资料暂时不详......”。