1、“.....该区域是阿克苏近年来规模住宅开发主力区域也是是阿克苏市房地产开发最活跃板块其中大部分楼盘集中在塔北路为中心东西两侧包括早期开发温馨花园丽园及近期开发新农城市花园和兴农花园。该区域房屋价格在元平米。楼盘档次中档中低档均价物业形态多层多层主力户型两房两厅平米两房两厅平米消费群体以本板块和中心板块消费人群为主消费属中收入阶层社区规模大中盘为主以万平米项目居多西部板块西部板块正形成以少数民族居住为特色民族居住区依托西部板快环境优势也出现了象香格里拉花园这样经典楼盘。价格资料和可参照对象在土地价格演算上存在定误差仅供参考使用。其它成本和财务分析均参照行业标准展开核准通过归档资料。未经允许请勿外传,虽有所出入但具有很强参考价值本案项目规模较大我们共分五期进行开发每期开发约万平米基本处于市场可消化范围内......”。

2、“.....其中住宅销售额底框商业销售额万元商业销售额万元根据分期开发和销售计划。年初开发建设当年实现销售业绩万元年实现销售业绩万元年实现销售业绩万元年实现销售业绩万元年实现销售业绩万元年实现销售业绩万元。该项目开发总成本是万元可以实现万元税前利润投资税前利润率是项目税后净利润是万元投资净利润率是。项目住宅部分毛利润总额是万元税后净利润是万元投资净利润率是。项目商业部分毛利润总额是万元税后净利润是万元投资净利润率是对项目利润影响最大变动因素是土地成本和商业项目销售率这也是导致本案投资风险主要因素......”。

3、“.....在未来发展中阿克苏市将改造多浪河扩建多浪公园建造库玛拉克河东岸永久性河堤重点建设五纵四横十湖全力打造森林化生态化环保型水韵之城。其次阿克苏地区人口增长和城镇化水平在未来十年将获得快速发展以阿温和库拜为核心两大城市圈将促进区域经济增长。本案位于阿克苏市中心依托人口和经济优势必将对该地块价值产生实质性利好房地产价格和销售也将进步向好方向发展如此多宏观因素都对本地块产生长期而深远影响......”。

4、“.....伴随着近些年城市发展和开发该区域少数民族逐步向王三街虹桥花园所在区域迁移使该区域汉族人口所占比例逐步提升人口构成以外来人口居民消费价格总指数上涨个百分点。部分农业生产资料价格涨幅较高年地区农业生产资料价格上涨个百分点但小农具化学肥料农用机油价格涨幅居高不下其中小农具价格比上年同月上涨个百分点化学肥料价格比上年同月上涨个百分点农用机油价格比上年同月上涨个百分点。工业生产领域基础材料价格上涨明显工业品出厂价格指数累计上涨了个百分点其中煤炭开采业黑色金属采矿业石油加工化学原料及制品制造业塑料制品业水生产和供应业涨幅居前工业品出厂价格指数累计分别上涨个百分点。财政收入快速增长。年完成地方财政收入亿元比上年增长其中般预算收入亿元增长......”。

5、“.....其它成本和财务分析均参照行业标准展开核准通过归档资料。未经允许请勿外传,虽有所出入但具有很强参考价值本案项目规模较大我们共分五期进行开发每期开发约万平米基本处于市场可消化范围内。项目建设采用滚动开发模式以销售资金支持后续开发保证资金使用效率项目分五期开发价格逐步走高住宅演算平均价格为元平米底框商业演算平均价格为元平米商业演算平均价格五层为元平米该项目总销售额是万元。其中住宅销售额底框商业销售额万元商业销售额万元根据分期开发和销售计划。年初开发建设当年实现销售业绩万元年实现销售业绩万元年实现销售业绩万元年实现销售业绩万元年实现销售业绩万元年实现销售业绩万元。该项目开发总成本是万元可以实现万元税前利润投资税前利润率是项目税后净利润是万元投资净利润率是。项目住宅部分毛利润总额是万元税后净利润是万元投资净利润率是......”。

6、“.....其次土地获取政策性风险周期性风险都是必须加以重视因素从整体财务分析而言本案具有较好盈利能力对企业品牌战略提升和可持续发展意义重大因此具备运做价值为保证项目投资万无失并为本案运做提供更多参考意见建议对本案进行更加细致调研和论证工作受时间精力和资料限制本案为初步方案仅供参考和借鉴第部分项目决策背景及摘要外部环境城市发展规划与宗地关系对项目开发影响按照阿克苏市规划十五期间阿克苏市城市建成区规模扩大到平方公里现为平方公里基本实现翻番基本建成轴两翼城市发展框架城市绿化覆盖率将力争达到。在未来发展中阿克苏市将改造多浪河扩建多浪公园建造库玛拉克河东岸永久性河堤重点建设五纵四横十湖全力打造森林化生态化环保型水韵之城。其次阿克苏地区人口增长和城镇化水平在未来十年将获得快速发展以阿温和库拜为核心两大城市圈将促进区域经济增长......”。

7、“.....阿克苏地区人口增长预测万人年年年年地市州合计城镇乡村合计城镇乡村合计城镇乡村合计城镇乡村自治区阿克苏地区宗地所属地域在该城市历史经济文化战略发展等方面地位该区域属于阿克苏市传统维族居住区其居住拥有相当长历史作为维族墓地所在地在维族文化中占有重要地位。伴随着近些年城市发展和开发该区域少数民族逐步向王三街虹桥花园所在区域迁移使该区域汉族人口所占比例逐步提升人口构成以外来人口。年阿克苏市房地产开发面积约万平方米销售面积约万平米销售率在左右供需基本平衡。但从供需结构看城市中心项目供应量小无法满足消费需求。而城郊项目和小高层供应量大销售情况不甚理想......”。

8、“.....其中城市中心房价受供应量有限影响涨幅较大年帐幅在左右年城市中心房价比年上涨近元平米。房地产产品结构分析阿克苏房地产供应以多层住宅为主近几年受商业地产暴利驱使房地产开发企业纷纷介入商业地产开发从年以国大为代表商业项目投放市场以来阿克苏商业地产开发进入空前开发阶段。金桥小商品城新世纪购物广场新农大厦世纪家园商业步行街创业新天地时代购物广场美居建材市场等大批商业项目投入市场不含大量社区商业总供应量即突破万平米市场竞争十分惨烈销售基本陷入停顿状态。进入年以来商业地产平均销售率不足。阿克苏市住宅开发近些年直保持平稳水平年开发量估算在万平米左右年销售量在万平米左右供需基本保持平衡。住宅开发基本上集中在三个板块中部板块中部板块南到团结路北接新华路东到塔北路西到北大街。是阿克苏传统中心。该区域以商业和写字楼项目为主......”。

9、“.....受消费能力和产品结构影响该区域小高层销售普遍不理想均价元左右低价依然不能形成有效销售。在三个项目中盛威世纪家园依托板楼户型好公摊低环境和景观优势在三个楼盘中销售最佳销售率在左右。楼盘档次高档中高档均价左右物业形态小高层住宅多层住宅主力户型平米平米消费群体全市居民。职业特征为生意人私企老板行政事业单位职员社区规模小盘为主以万平米项目居多该区域多层价格在元平米小高层均价在元平米左右。阿克苏市房地产开发板块图示东部板块东部板块以大中盘为主万平米项目居多价格在元平米中部板块以小盘为主万平米项目居多多层价格在元平米西部板块以中盘为主万平米项目居多价格在元平米东部板块主要指塔北路以东大部区域。该区域是阿克苏近年来规模住宅开发主力区域也是是阿克苏市房地产开发最活跃板块其中大部分楼盘集中在塔北路为中心东西两侧包括早期开发温馨花园丽园及近期开发新农城市花园和兴农花园。该区域房屋价格在元平米......”。