1、“.....水流开关,冷冻水泵,冷却塔,阀门等检查调整微电脑控制中心的设定值启动冷水机组,检查整个系统的运行状况,记录机组运行参数根据运行记录,分析处理机组问题运行季节检查机组运行期间,沃尔玛定期每月进行下列各项检查,确保机组在整个供冷季节运行高效,可靠检查冷水机组,调整安全控制装置检查控制装置的运行检查制冷剂液位和油位检查润滑系统的运行检查回油系统检查电机和启动器的运行记录运行状态参数,分析确认机组运行正常,必要时通知业主进行机组检修记录和报告要求的备件年次设备停机检查和预防性保养业主负责停机期间,每年次进行下列各项检查,以便能正确评价设备的状态,为下个供冷季节的运行作好准备检查压缩机电机组件的下列各项......”。

2、“.....油过滤器和干燥过滤器检查油泵,密封和油泵电机清洁排污管检查加热器和恒温器检查所有其它的油系统部件,如油冷却器,过滤器和电磁阀等执行下列各项操作,检查电机启动器执行诊断检查程序清洁接触器或必要时建议更换检查所有接线端,并拧紧空载运行启动器或在启动前检查状态指示灯检查控制面板,确定下列各项执行诊断检查程序检查安全停机运行状态检查所有接线端,并拧紧检查显示数据的精度和设定值检查冷凝器,蒸发器的下列各项检查水流开关的控制情况根据运行记录参数分析热交换效果,建议水质处理必要时拆卸端盖,更换密封垫检查系统的下列各项记录视液镜的状态检查制冷剂循环,确认处于正常平衡状态其它遵循检查和维护步骤,修理脱落的保温层与操作人员沟通往复式冷水机组供冷季节的检查供冷季节启动前的准备和检查供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备,以确保机组可靠......”。

3、“.....油温和润滑系统检查和测试所有的运行和安全控制检查确认电压和启动器运行正确启动机组,标定控制和变送器检查确认过冷器和过热器配置正确机组稳定后,记录运行条件同操作人员起,温习操作步骤对风冷冷凝器须增加下列各项检查去除机组周围和内部的脏物检查冷凝器盘管是否堵塞,建议清洁盘管检查并拧紧电气接头检查及润滑风机及电机轴承启动后,检查风机和风机电机的运行状态运行季节检查进行下列各项检查,确保机组在整个供冷季节都运行高效,可靠检查确认通常的运行条件和运行状态记录运行状态,并进行数据分析,找出不合理的地方按要求调节运行控制检查确认油位和制冷剂量充注正确检查油温和曲轴箱加热器检查启动器,继电器和控制元件检查风冷冷凝器风机和电机运行状态与操作人员起温习操作步骤,查看用户记录年次的设备停机检查和预防性保养业主负责停机期间......”。

4、“.....以便能正确评价设备的状态,为下个供冷季节的运行作好准备用兆欧测量电机绕阻电阻,并记录好检查压缩机的油位,按要求补充润滑油检查曲轴箱加热器,确认运行正常更换干燥过滤器拧紧接触器和电机端子箱内的电源线清洁所有连接接头,如有必要按要求更换检查所有继电器,运行控制装置和安全保护装置检查确认所有控制装置,安全保护装置......”。

5、“.....中央空调主机机组专业等级保养项目览表级保养运行时间在小时以内业主负责主机内外表面除锈,清洁,上漆,紧固主机表面内外螺丝,,,,,沃尔玛乙方与业主甲方维保职责空调系统如果套的空调系统专给沃尔玛自行使用，由沃尔玛负责设备的日常保养及运行管理并承担费用设备的维修保养和设备更新由业主负责并承担费用。其中主要的维修和保养内容详见附件。如果沃尔玛使用的空调系统只是业主空调系统的部分，整个空调系统由业主负责维修保养，如沃尔玛发现空调系统设备故障，业主应在两个小时内到现场进行维修直至设备恢复正常，如业主不能及时维修或拒绝维修，沃尔玛将委托第三方进行维续，产生的维修费将从单月租金中扣除......”。

6、“.....由业主提供的空调系统，室外冷凝设备的噪音达不到当地环保的要求，如由于设备质量及安装原因,由业主负责做环保工程以便达到环保要求。二供暖锅炉系统如果套的供暖锅炉系统系统专给沃尔玛自行使用，由业主负责包括但不限于设备的日常维修保养及运行管理并承担费用设备的维修和设备的更新由业主负责并承担费用。沃尔玛负责设备系统的运行费用。如果沃尔玛使用的供暖锅炉系统只是业主供暖锅炉系统的部分，供暖锅炉系统的主机以及其它外围设备由业主负责运行及维修保养房屋内沃尔玛所使用的末端设备由业主进行保养并承担费用。房屋内沃尔玛所使用供暖锅炉系统的能耗将根据沃尔玛与业主签署的房屋租赁协议的约定进行计算并计量。三消防系统如果业主提供的消防系统专给沃尔玛使用，应由业主委托第三方有资质的消防公司负责消防系统的日常维护保养,检测及维修工作并承担相关费用......”。

7、“.....以确保沃尔玛使用的消防系统正常运作。系统设备的维修及设备更新工作由业主负责并承担费用。其中设备大修主要包括消防控制中心主机正常使用及保养情况下需要的维修更换，程序的更新直至系统恢复正常工作系统，产品的更新和技术改造。排烟风机的电机，消防水泵及消防电机，室外消火栓及室外相关的些配套消防设备。沃尔玛使用的消防系统只是业主消防系统的部分由业主负责消防主系统的维修保养和检测工作包括消防水泵的用电，沃尔玛负责房屋内消防设备的日常检查及保管工作。由业主负责包括沃尔玛租赁区在内的消防系统，应由业主委托第三方有资质的消防公司负责消防系统的维修保养，并每月将向沃尔玛提供由第三方消防保养公司出具的月检测报告，以确保沃尔玛使用的消防系统正常运作。如果沃尔玛新增部分的消防系统，由业主负责消防监控中心主系统的维保，检测,值班工作......”。

8、“.....其他部分按第条履行。业主允许沃尔玛工作人员到主机房做月检。上述三种情况消防控制室均应由业主安排人员值班并承担费用。四供电系统变电所含高压开关柜，变压器，低压配电柜，馈出电缆及相关变电所内设备均由业主负责维修保养工作，由业主安排人员值班并承担费用。柴油发电机与业主共用。由业主负责维修保养并保障安全正常运行。若为沃尔玛专用，则在维保期内通常是年或小时，由业主负责维修保养，沃尔玛出运行费用。年或小时后若柴油发电机处于良好正常状态，沃尔玛负责日常维修并承担运行费用。未达到使用寿命前出现的非运行故障仍由业主负责。业主必须确保沃尔玛高压线路的安全使用，不得搭载其它用户，确保沃尔玛直接向供电部门缴费，直接抄表到户。五电梯如果业主提供的电梯专供沃尔玛使用，在保修期内由业主负责维修保养并承担维修及年检费用保修期后由沃尔玛负责日常的清洁和日常保养工作，负责设备的年检工作并承担费用......”。

9、“.....由业主负责。其中设备维修的界定详见附件。如果电梯是和业主共用，业主负责维修保养及年检工作并承担维保及运行费用。六供排水设施，如果沃尔玛与业主或其他用户共用供水设施业主负责维护从沃尔玛的给水总表包括给水总表到市政管道部分。供水设施维护保养，生活及消防水池的清洗工作。，如果沃尔玛属于市政直接供水沃尔玛负责从市政给水总表至房屋内部分的切供水设施设备的维护保养及运行费用。室外部分的污水管道，检查井，污水处理设施和生活用水池的清洗清通维护由业主负责。每年室外管道由业主至少清通次。七供气设施业主负责燃气总表包括总表至市政管道部分，包括燃气调压站燃气计量表。沃尔玛负责燃气总表至房屋内部分。八其他公共区域及外围的设备设施维修保养及用水用电由业主负责，如沃尔玛工作人员需巡检设备等业主需提供方便与配合......”。