1、“.....从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是都市生态园旅游项目开发中个重要的组成部分，与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲娱乐度假会议住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构职业结构的需求。从现代生活节奏上分析，久居城市的人们日常工作生活节奏紧张，渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放松。旅游度假村便捷通畅的交通体系，公园内精心设计和新奇创意的游乐设施，能够抓住现代人们的旅游心理和消费心理，为游客营造个融于自然的休憩空间。从时空距离上分析，酒店式湖景别墅交通方便各种设施齐全，北京等距离较近的大城市居民或游客能够开展节假日日游，而全国其他地区的游客也能利用各种假期，前来旅游度假。二项目优势地理位置优越，交通便利酒店式湖景别墅位于静海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧靠京沪高速公路和国道，距市区公里，新港公里，滨海国际机场公里......”。

2、“.....经农业科技公司申请，市政府同意在京沪高速公路都市生态园处建设出口，未来从北京将可直接通过高速公路直接进入都市生态园，交通更加便利。这也同时体现了市政府对都市生态园的大力支持。二具有较大的市场空间和目标客户群体酒店式湖景别墅的市场定位是酒店式高尚别墅，而且社区规模较大，总建设规划面积亩。随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相当部分人已先富起来，这些人士对居住条件及休闲度假住所要求较高，因此酒店式湖景别墅项目目标客户源较为充裕。三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补酒店式湖景别墅是都市生态园中个重要的组成部分，为生态园项目二期建设内容之，其他部分子项目已在去年开工建设。按照生态园的设计规划，整个园区项目的工程建设将分成四个时期，从年月份起建，预计年全部完成。其中，期部分项目已经接近竣工，正在试营业之中......”。

3、“.....其主体工程已经基本建设完成，预计年十月日之前开始营业。预计期建设完成后，园区可正式对社会开放，接待各地游客，成为京津带的热门旅游景点。到时园区内可进行包括农业大棚采摘，犬类观赏，马术俱乐部表演，动物竞技表演等以娱乐性活动为主的项目。酒店式湖景别墅项目属于二期工程，届时将尽享期工程的相关资源及配套设施。四创新的大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式围绕亩人工湖建设的酒店式湖景别墅项目整体形象突出，各类建筑设计风格独特，服务内容丰富，功能齐全，各类配套设施完备，具备良好的硬件条件。酒店式湖景别墅作为生态园的重要组成部分，与其它项目优势互补，联合经营，形成资源共享，都市生态园内优美的环境众多独具特色的经营休闲项目衬托出酒店式湖景别墅的潜在价值。三项目规划及建设方案项目地址酒店式湖景别墅二期占地亩，环绕都市生态园内人工湖的南侧，在生态园图示处......”。

4、“.....形成倚势而成风格迥异的湖畔别墅区，包括日式幢欧式幢中式四合院幢。湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图日式别墅。通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上的自然融合，引入了空中花园设计理念，与内庭院形成立体的绿化效果日式温泉洗浴露天大风吕日式榻榻米等。独特的日式建筑风格和日本庭院景观让游客充分体验东洋风格的雅致精巧。欧式别墅。既有外檐典雅尊贵，古典中融合了现代，淡雅中彰显恢弘的巴洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格的西班牙式建筑。大理石细腻的纹理，波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧辉煌，衬出别墅雍容华贵与不凡气度。中式四合院。由北房东西厢房和南房组成个的院落，北房两侧是东西耳房，四周以连廊形式相连。青砖灰瓦青藤绕梁小鸟鸣啭水井碾坊时刻投射出清新古朴的典型中式风格......”。

5、“.....住宿采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。会务为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。四项目实施保障条件项目立项已获本公司股东方面决议和静计投资号文批准。本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。本项目建设用地公用设施配套齐全，水电气路均达至建设用地红线本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊微波通讯走廊地下无妨碍性市政管网。配套环境及休闲娱乐设施基本完力。北京地区人口密集，随着生活水平的不断提高，人们的消费观念和消费意识不断得到增强，特别是对休闲度假消费需求旺盛，从而为酒店式湖景别墅提供了广阔的市场空间和客源基础。四发起人具备承担项目建设的优势和能力经营管理能力农业科技公司通过建立健全管理控制系统和必要的制度，确保公司战略政策和文化的统性。并在此基础上对各级主管充分授权，造成种既有目标牵引和利益驱动......”。

6、“.....二资本运作能力作为本项目资本运作平台明德投资将依托农业科技积极探索资本经营，利用产权机制更大规模地调动资源并取得了良好的效果。实践表明，实现这种转变取决于整个集团的综合实力和时机。外延的扩张依赖于内涵的做实，机会的扑捉取决于事先的准备。明德投资在进行资本运营时，重点选择那些有实力有市场以及与公司有互补性的战略伙伴。公司的资本运做遵循有利于巩固企业已经形成的价值分配制度的原则，并已取得了良好的效果。三创新的产权机制和开放的经营理念农业科技强调追求产权制度和管理制度的优化，实现经营管理人员和优秀员工持股。在企业收益分配中体现有突出成就的员工对企业价值创造的重要作用。第四部分市场分析外部环境分析地区投资价值的凸现多年来，地区的发展直处于中国经济发展的第二梯队，发展远远落后于临近的北京地区。但是从年开始，地区的发展开始飞速增长，多项发展指标位居全国前列，呈现越来越强劲的发展潜力......”。

7、“.....是中国四大直辖市之，是环渤海地区的经济中心。多年来，中国的经济中心经历了从珠江三角洲的发展到长江三角洲经济中心的形成，到现阶段已经迅速北移，可以预测，未来的十到二十年，中国新经济中心将崛起在以环渤海地区为核心辐射三北地区的新区域。环渤海地区经济中心的崛起带动了地区投资价值的凸现，从经济学的角度看，梯度的推移发展理论支撑着的投资价值。因为个国家在相对的时间内，会将人力物力财力向这个国家最具优势的地区集中，定阶段后，会向第二个梯度转移。所以经过了珠江三角洲长江三角洲的发展过程，以为中心的环渤海地区发展时机已到。年后，港口优势日渐突出，更使地区具有了无限商机和投资价值。二别墅市场具有良好的发展空间从市场的角度来说，真正意义上的别墅建设的开发启动，是从上世纪年代初期开始的，当年以独体别墅项目为主的若干别墅项目的开发，曾经带动了高档住宅的发展......”。

8、“.....开发和销售均没有达到理想状况。上世纪年代末，别墅市场开始呈现稳步增长趋势。这表明高档住宅市场存在定潜在需求，因为别墅目标客户群般属于高收入阶层，对住房品质要求较高，所以短时期内需求量很大。自此，的别墅市场开始日趋成熟，逐步进入了稳步增长的时期。经过几年的开发建设，市的别墅市场正逐步走向成熟。在区域市场方面，已经摆脱初期主要集中在市中心城区环境良好地段和经济技术开发区的格局，开始向中心城区的城乡结合部及其他地区如区县经济开发区发展。特别在经济开发区投资的韩国日本企业比较多，如三星摩托罗拉等，这些企业已在着陆多年，并已形成定规模，其所带来的韩国日本人已经成为当地别墅产品的重要消费者。根据统计分析，经济技术开发区近年来别墅建设发展迅速，占整个市的左右，经营状况良好。目前，部分高端消费群的消费欲望还没有被释放出来，别墅在未来依旧有不小的市场需求。随着经济环境的逐步改善......”。

9、“.....当地政府还将加大固定资产投资力度。随着年的日渐临近，地区的别墅市场也日益显示出其占尽天时地利的优势，发展空间不可限量。二市场需求分析庞大的潜在市场规模及北京人口密集，个人家庭休闲度假消费需求旺盛政府企业社会团体的会议需求量极大。文档资源网二京津带强劲的市场需求现代都市人的工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪的交通，大部分人需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度假的乐趣，都市生态园迎合了现代大都会人群的需要，环湖而建为人们提供住宿的酒店式别墅更是生态园内的经典之作。三目标客户分析绿色亲水的酒店式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交流的重要社交场所，是身份的象征，大中型企业经常要举办年会新闻发布会等商业聚会，为了展示企业形象和实力，它们希望到比较高雅安静的地方举行......”。