1、“.....并没有严格区分对不同角色的不同调控。其结果就是正常需求者和投机者关系国计民生的中低价房和奢侈消费的高价房遭受同等打击。为了保社会和经济稳定，政府不敢采取过大力度的政策，因此，收效甚微。从最近出台的政策看，政府的调节目标开始明晰，针对性大大增强。增加经济适用房和中低价房及其用地的供给，严格限制高价房及其用地，营业税征收就是针对投机者而设计的。后续政策的推出肯定会沿着这个方向继续下去，因此，可以称为结构性紧缩政策。随着调节目标的明确，政策的调节力度大大增强，效果突出。三政策影响下南昌房地产市场表现及影响房地产投资状况年月份南昌市房地产开发投资额为亿元，较上年同期增长，比去年同期增幅相比，下降了个百分点。其中商品房建设投资额亿元，较上年同期增长，与去年同期增幅相比，下降幅度较大。房地产投资增幅大幅回落，显示南昌市房地产市场逐渐趋于理性......”。

2、“.....较上年同期增长，其中商品住宅万，较上年同期增长完成商品房交易面积万，较上年同期下降，其中商品住宅交易面积万，同比下降。表新建商品房供应状况价格元供应量所占比例单套面积供应量所占比例以下以下以上以上表新建商品房需求状况价格元预销售量所占比例单套面积预销售量所占比例以下以下以上以上上述数据显示南昌商品房市场结构性矛盾比较突出。高价位大户型住房所占比例较大，从商品住房供应情况看，年月单价在每平方米元以上的高价房供应量占总量的，单套面积在以上的占总量的从预销售情况看，年月单价在每平方米元以上的占总销量的，单套建筑面积在以上的占总销量的。商品房价格状况年季度南昌市市区商品住房预销售均价为元，较上年同期上涨月份为元，同比上涨月份为元，同比上涨，房价走势基本平稳。房价上涨原因主要有供应结构不尽合理。市场上大户型高价位商品住房居多，中小户型中低价位普通商品住房供应量减少。高价位住房集中上市......”。

3、“.....月份南昌市商品住房特别是大户型高价位的商品住房的成交量集聚放大，月份市区共预销售商品住房套，面积万，较上年同期相比分别增长了和，高价位商品住房的集中上市，定程度上拉高了商品住房的均价水平。新建商品住房购买对象状况年月南昌市市区交易的万商品住宅中，南昌市居民购买的为万，比重达外地居民购买的为万，比重为。近年来，随着经济快速发展和花园城市建设步伐的加快，南昌市的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其它地市的人士纷纷前来购房置业，外地居民购房的比重逐年上升。从购房目的来看，以自住为主，但置业投资的比重逐年上升。置业投资的比重的增大，方面说明投资者看好南昌市的房地产市场，另方面，如投资购房比重增长过快，对南昌市房地产市场的持续健康发展有定的负面影响。商品房空置情况年月南昌市商品房空置面积万，较上年同期下降......”。

4、“.....较上年同期下降。从空置原因分析，主要是交通不便配套设施不全设计落后等。存量房交易状况年月南昌市市区共完成存量房交易套，同比增长，面积万，较上年同期增长，其中存量住房套，面积万，分别较上年增长和，房改房上市交易套，面积万，较上年同期分别增长和。者所有受月日起年以内二手房交易征收全额营业税政策的影响，月份存量住房交易大幅增长，市区共成交套，较上年同月增长，交易面积万，较上年同月增长。四政策影响下的南昌房地产市场总结及趋势预判市场总结市场总体发展较为稳定，受政策影响不明显。新建商品房供求基本保持平衡，价格较年同期稳定上涨。新建商品房市场结构性矛盾依然突出，适合百姓居住的经济型住房比例还有待提升。存量房市场近期表现强劲，成交量迅速激增。购房者置业目的以居住为主，投资性购房趋于合理范围。趋势预判政策影响性将逐渐显现，随着征收营业税政策的实施，二手房交易量会有所下降......”。

5、“.....经济型住宅上市量将有所上升。房型面积适当下降，销售价格上涨幅度减小。在宏观调控政策下，南昌购买人群将趋于理性，开发高品质的商品房将受到市场青睐。宏观调政策将抑制高档住宅市场，对普通商品房，特别是低价住宅会采取政策性鼓励......”。

6、“.....以卖为主，价格未定。配套设施墨尔本公园水上高尔夫米生态长廊米湖岩线水上风车喷泉哥伦布航模基地，所世纪小学所幼儿园，所文化中心个多功能会所商业大街水吧村巴站主力户型二房二厅三房二厅价格开盘时均价元均价元推出时间年月日正式开工开盘时年月日者所有间交付时间计划于年下半年竣工工程现状建设中销售情况现推期南岸公园多层，销售率过客户个人清华泰豪等企业团购数据来源上海绎凯博才房地产代理有限公司团购房源特征地理位置上都与城市中心有定的距离，难以吸引市中心的客户群购买。项目的规模都比较大，每期推量比较大，区域消化有限。小区内景观均好，产品品质优良，内部配套齐全。倾向于小高层，团购价格明显低于市场售价。房型以紧凑的两房三房为主。结论福利分房的体制在中国已经取消多年，但在南昌这种房地产发展还不成熟区域，企业分房的观念仍残留记忆......”。

7、“.....不惜通过分房来达到目标。这部分客户因购房数量大，价格需求又相对适中，城郊项目是他们购买的主要对象，这就给城郊项目，特别是因地理位置不够好导致销售上存在定抗性项目，次新的契机，因此只要针对这类客户群制定合理的营销方式，就可以吸引他们，最终取得项目的销售成功。八南昌房地产市场分析总结南昌经济的快速发展居民收入水平的逐步提高城市人口再次扩容，给南昌房地产者所有业的稳定发展奠定了基础，未来两年南昌的大环境仍将促进房地产业的快速发展。南昌房地产业对南昌的贡献已经越来越大，并已成为南昌重要支柱产业之，以房地产现今在南昌的地位，政府必然会谨慎合理的维护房地产的长远发展，使南昌房地产在政府的调控下，走健康发展的道路，我们认为未来两年南昌房地产市场运行稳定。在过去的几年中，南昌的房地产供求稳步增长，并呈现供小于求的局面，显示南昌的房地产市场的发展活力......”。

8、“.....市场需求将被进步激发。南昌商品住宅价格连年上涨，但涨幅趋缓，对比中部五省会城市的房价收入比，南昌房价处中位水平，在现有基础条件下还是比较合理的，未来两年在市场供应结构的调整下，整体房价仍将上涨，但涨幅不会太大，估计年涨幅不会高于。房地产开工面积逐年增加，特别是年，新开工超过万，增量之大，预示着未来两年南昌房地产的竞争将更加激烈，市场细分，差别定位将是规避竞争的主要手段，对房地产开发企业的营销水平将是个重要考验。在房地产平稳发展的同时，也出现了不少隐患，主要是供应结构不够合理，房型面积适中，价格相对平和的中档住宅开发量偏少，普通大众的住宅需求被抑制，未来两年，大量普通住宅会逐步上市，缓解市场矛盾。南昌房地产的黄金销售周期是月和月，销售最为暗淡时期在月三个月。南昌商品房的外地购买人群已经接近三成，购买产品倾向住宅类型，购买能力强，他们是南昌高档住宅的重要支撑者，随着南昌经济的发展......”。

9、“.....二手房市场直逼新房市场，这也将刺激新房市场进步的发展，同时从侧面反映出，在现有住宅市场供应结构下，不利于二级市场的整体发展，我们认为，这不利因素将随着土供应的郊区化逐步化解，二级市场将被再次激发，从而促进级市场的发展。南昌土地供应的放量，存量土地的解禁开发，都预示着南昌房地产将进入高增量时期，市场竞争将更加激烈，但可以看到，未来的市场供应逐步从市中心向城郊转移，未者所有来市场供应结构将逐步改变。企业团购是南昌房地产销售的又重要对象，在购买特征上倾向于城郊价格适中的项目，未来郊区项目将逐步重视这类客户群。十南昌房地产市场分析给本项目的建议在南昌中高档住宅产品竞争日益激烈和政府对高档产品又宏观调控的双重压力下，中档中高档产品将是未来开发的主流，建议本项目在档次定位上向中档靠近。抓住南昌月份的黄金销售周期，合理安排项目开发销售周期。本项目位于城郊结合地带......”。