1、“.....商贸街西端，东邻棣新路省道，属于新老城区结合部。目前地块为空地和果树林，周边环境杂乱无序，整体形象不理想。但随着本案大规模的改造和建材五金水暖机电综合大市场的建设，区域形象将得到明显的改观。项目规模用地面积约未含政府赠送亩的中庭和南园亩的主干道，容积率可规划，楼距，地上计容积率建筑面积。项目定位北园中高档住宅区南园建材五金水暖城建材五金水暖专业市场调查经营户楼统计表类别经营户楼户楼比例经营间数间数比例平均间数家俱五金水暖建材合计注以上每间店铺平均面宽米，面积约平米......”。

2、“.....市场容量较小。目前经营五金建材水暖家俱的经营店铺仅间，经营户数只有家。从以上行业分析，经营家俱需求经营面积最大，每户约平米，其次是建材，五金水暖。另根据市场调查，目前无棣经营家装行业的数量较少以上经异，这客层需求无法得到有效满足。别墅或类别墅产品完全片空白部分当地成功人士，特别是个体私营企业主企业高级管理人员政府要员，事业基础在当地，为追求高品质的城市生活，倾向于在当地购置处有规范物业管理完善社区环境配套的房产，享受良好的居住氛围，优越的舒适性安全性和私密性......”。

3、“.....第二章产品投资分析经济指标详见下表不含政府赠送广场专业市场主干道用地面积含政府北区赠送平米的中庭广场和南区平米的道路土地实际用地面积建筑占地面积总建筑面积不计容积率面积计容积率面积其中其中北园用地面积未含赠送花园面积北园建筑面积其中沿商贸街店铺住宅面积建筑占地面积建筑密度容积率南园用地面积未含政府赠送主干道南园建筑面积其中沿商贸街店铺专业市场内街店铺层住宅建筑占地面积建筑密度容积率总建筑密度总容积率绿地率总停车位位含南北区公用停车位二预测销售收入销售收入总表房产类型面积单......”。

4、“.....预侧收入备注商业店铺沿商贸街米层高专业市场内街米层高住宅含赠送储藏间或花园车位个万位层高米合计房产销售平均价格元收入明细表如下房产类型面积单价元预侧收入万元备注北园沿商贸街店铺米层高住宅面积含赠送储藏间车库个万位平米小计南园沿商贸街店铺米层高内街店铺米层高住宅含赠送花园小计合计三直接开发成本内容成本万元备注地上建安综合成本平层均价元含桩基门窗等物管基金建安开发成本的市政基础设施配套及其它行政事元含消防新型建筑材料发展基金业性与服务性收费图审费用质量监督费用散装水泥专项资金及各类规费水电智......”。

5、“.....每年万企划广告销售管理费用销售额的地价含土地交易费用合计注本地房产开发不需要人防异地费用附表北园开发总成本内容成本万元备注地上建安综合成本框架平层元含桩基门窗等物管基金建安开发成本的市政基础设施配套及其它行政事元含消防新型建筑材料发展基金业性与服务性收费图审费用质量监督费用散装水泥专项资金及各类规费水电智能元道路绿化地下管道等公用配套暖气元勘探设计费用元资金成本含二期不可预见费用建安成本的管......”。

6、“.....每年万企划广告销售管理费用销售额的地价含土地交易费用含二期约万元税收销售额的合计四营业性税收万五投资经济分析在开发周期年，销售前提条件下，投资回报分析如下表营业性收入万元开发总成本万元其中直接投资成本万元营业性税收含各种附加税万元利润万元利润率年利润率投资总额万元投资回报率年投资回报率盈亏平衡点销售六投资资金流程计划略商贸街西端项目可行性研究报告商贸街西端项目可行性研究报告第章市场可行性分析概况概况城区发展方向目前城区向北和向东发展东扩现城区东扩到棣新五路，北扩到商贸街......”。

7、“.....现留给城区向东发展的空间已经不大无棣县旧城位于棣新路以西，以及棣新路以西拥有可供城区发展的丰富土地资源和国道西迁道路建设年底将全面展开等众多因素可推测在未来的年内，城区发展将会向西和向北发展。二市场区域特征需求状况商品房建设正处于起步阶段，商业房产概念十分淡薄，年政府禁止集资房建设，这变化将有力推动商业房产的发展。鉴于商业房产还处于萌芽状态，多年来部分客层需求得不到有效满足，市场需求形成定量的积蓄......”。

8、“.....区域新就业人口的增加，必将加快这积蓄的过程。消费者从众心理较强，喜好和朋友亲戚住在起。二供给状况目前区域市场商品房供应量十分有限。在售楼盘仅有两个，即田园小区和商住楼。房产建筑形态以多层砖混为主，喜好沿街规划二至三层建筑。县城现供应房产住宅价格元，主力产品三房面积，二房面积，主力总价万元至万元店面价格元至层均价配套齐全环境优美有统物管理的封闭式社区，在市场上完全空白，城镇居民所有居住社区不存在真正意义上的物业管理或服务。三项目分析地理位置位于城西北角，商贸街西端......”。

9、“.....属于新老城区结合部。目前地块为空地和果树林，周边环境杂乱无序，整体形象不理想。但随着本案大规模的改造和建材五金水暖机电综合大市场的建设，区域形象将得到明显的改观。项目规模用地面积约未含政府赠送亩的中庭和南园亩的主干道，容积率可规划，楼距，地上计容积率建筑面积。项目定位北园中高档住宅区南园建材五金水暖城建材五金水暖专业市场调查经营户楼统计表类别经营户楼户楼比例经营间数间数比例平均间数家俱五金水暖建材合计注以上每间店铺平均面宽米，面积约平米。从上表可知，市场容量较小......”。