1、“.....论述年宏观调控还将继续。为保证房地产市场持续健康稳定的发展，国务院及各大部委于年分别出台了国八条和国六条，旨在通过宏观调控进步稳定房价规范房地产市场。随后，控制投资规模调整供应结构银根收紧加强税收规范土地管理整顿市场秩序信息披露等相关的政策层出不穷，系列的组合拳引起了市场极大的反响。建设部于近日通报了年全国房地产市场调控情况，通报指出，目前尽管在贯彻落实房地产市场调控政策工作取得了定成绩，但当前房地产市场运行中还存在不少困难和问题，因此要求各地区各有关部门要按照统认识稳定政策完善配套狠抓落实的原则，进步严格贯彻国务院关于房地产市场调控的各项政策措施，尽快完善配套政策，突出重点远近结合标本兼治，继续做好调控工作。换个角度，据各地统计局发布的数据显示数据来源各城市统计局年月份，深圳商品住房销售均价相比年月份同比上涨，广州同比上涨，北京同比上涨，除此之外......”。

2、“.....这样的调控效果显然尚未完全达到政府的预期。另获悉，日前在中南海召开的党外人士座谈会上，中共中央总书记胡锦涛指出，做好明年经济工作十分重要，要继续加强和改善宏观调控，保持宏观经济政策的连续性和稳定性。可见，年宏观调控必将继续。年的宏观调控将以平稳为主要基调。面临着十七大召开在即和奥运的临近，构建和谐社会总体目标的发展要求预示着年政府出台过于严厉的宏观层面政策的可能性不大。特别是年作为北京市实现十五总体规划的关键的承上启下的年，仍然需要经济的平稳增长。因此，预计整体调控基调将以平稳和适度为主。针对市场反应把脉下药将成为年宏观调控的主要思路。从前两轮调控的具体政策来看部分新政策尚有可能土地信贷税收方面都有可能出现新的政策，如土地级开发新政加强企业资金监管进步调高利率和二次以上购房首付成数征收物业税高档项目消费税等等。个别政策之间出现了矛盾以利用税收控制投机炒房为例......”。

3、“.....表面上抑制了投资投机购房的行为，但由于相关费用都会产生转嫁，导致二手房价上涨过快，对稳定房价不利，同时成交量随之下滑也与盘活二手市场的政策在定程度上相违背部分规定或细则未出或执行力度究竟如何有待观望北京市两限房的执行细则和操作案例迟迟未出，住宅禁商又局部松口导致形势不明朗，土地清查整治力度究竟如何等等。由此可以看出，政府进步的宏观调控仍存在较大的空间和较多的手段。而这些手段究竟是否会在年出台，在很大程度上将由年市场的实际发展态势所决定。所以说针对市场反应把脉下药将成为年宏观调控的主要思路。观点二政策对住宅供应结构的影响暂时无法体现作为年宏观调控中最具分量的笔，政策无疑对调整住房供应结构引导合理消费有着积极而深远的意义。但从目前市场存量和增量来看，以下的供应量仍不足整体的，加之年新增项目受政策限制的数量也将有限，因此预计政策对住宅供应结构的影响效果在年暂时无法体现......”。

4、“.....论述目前北京市所有可售住宅的套均面积。数据显示，目前北京可售的住宅共计万套，总可售面积万，套均面积，以下反而不足。这与政策还有相当大的差距。截至年月日，北京市可售商品房情况统计期房现房期房现房项目个数个总可售面积其中住宅套数套其中住宅面积套均面积数据来源北京房地产信息网新增项目受政策限制的数量有限。北京市政策规定年月之前招拍挂方式取得的土地维持原状态，不受的限制年月之前审批开工的住房项目也不受的限制。根据北京市国土局在年月份公开发布的土地数据统计显示，在年年年月出让的土地，截至年月，共计公顷的土地正在进行房屋建设正在开发建设面积，见下图状态。由于其中多数土地目前已经形成在售项目，能在年形成有效供给土地在售项目只是其中的部分。假设按照的保守比例计算，可得出明年会形成在售项目供应的土地达到约公顷......”。

5、“.....至的土地出让面积根据国土局网站公开监测的统计数据得出。另外，已完成土地开发面积中的招拍挂方式取得的土地不受户型的限制。年月共计有这类土地公顷。考虑到招拍挂拿地的开发商在现金流的压力下会尽快进行项目开工建设，可以按点七个贷产品百花齐放开发商积极寻求新融资渠道，私募基金或将成为热点随着外资银行全面介入人民币业务，金融市场的竞争会愈加激烈，新的个贷产品会在年大规模出现的基础上继续增多，呈百花争艳的局面。另外，面对系列银根收紧政策，开发商会致力于寻求更多的融资渠道以缓解资金压力，来自于境内资金的私募房地产投资基金或将成为热点。论述年个贷产品持续增多，百花争艳。在所有个贷业务中房贷业务占到了总量的，由于其需求量大风险低，直倍受金融机构的青睐。年以来......”。

6、“.....各大银行的个贷产品创新进入密集期，优惠政策层出不穷。年各大银行推出的部分创新个贷产品出让出让出让出让合计未动工土地面积已完成土地开发面积正在开发建设面积已竣工的土地面积土地出让面积小计随着外资银行即将全面介入人民币业务，金融机构间的竞争无疑会进步升温，相信年的房贷产品会更为丰富，这对购房者来说将会提供更多利好。开发商会致力于寻求更多的融资渠道，来自于境内资金的私募房地产投资基金或将成为热点。年国家出台的系列宏观调控政策，包括银监会号文号文加息提高存款准备金率住宅楼封顶之后才能发放个人住房按揭贷款等，从不同渠道分别加大了开发商的资金压力和融资难度，开发商必将致力于寻求新的融资渠道以缓解压力。另外，从最近的几次土地公开出让交易来看，新的招标模式中付款进度占到了综合评分很大的比重，次性全款付清的现象越来越多。土地交易竞争愈发激烈无疑要求开发企业的资金更为充足......”。

7、“.....而随着目前越来越多的写字楼和商业等持有型物业开发的需要，传统的金融产品已经很难解决现实中存在的实际困难，对新的金融产品可谓翘首以待。除了传统的银行债权上市股权融资外，信托模式，如夹层融资委托贷款等纷纷被叫停方面表现平平，只有支如愿上市抵押贷款证券化进展缓慢。这些在年被寄予厚望的融资方式并没有表现出期望的水准，年将如何表现，仍然难以预期。而私募基金产业基金等新融资模式或将成为热点。国内目前整体资金流动性过剩，大量资金寻找出口。随着修改后的合伙企业法增加了有限合伙的规定，并将于年月日起施行，有限合伙企业为境内资金成立基金与基金管理公司提供了很好的法律结构形式，通过这类投资基金融资很可能成为未来个时期内的热点。而天津滨海新区的产业基金试点也成为年非常值得期待的金融创新的热点，虽因宏观调控暂时搁浅，但应该会随着政策放宽重回市场......”。

8、“.....预计年酒店式公寓产权酒店等投资性物业将大量增加。论述奥运临近，北京市短期内外来人口将大量增多，同时长期流动人口规模仍在持续扩大，致使酒店式公寓产权酒店等物业类型的市场需求将持续得到有效释放。资本涌入房地产市场，会首选成熟高收益的投资型物业，选择开发酒店式公寓产权酒店之类的产品也可规避部分销售风险，即万出现滞销现象，可以考虑重新包装并转为整售，灵活拓宽销售渠道。受政策影响，小户型的大量供应在未来住宅市场将成为趋势。部分开发商为回避过于激励的市场竞争，将面临相应的产品调整，酒店式公寓产权酒店等投资型高收益的小户型产品无疑会越发受到青睐。年部分酒店式公寓产权酒店的销售情况火爆......”。

9、“.....销售金额达亿。这些案例都反映了旺盛的市场需求，在市场上树立了良好的榜样，为开发商和投资商增强了信心。观点九产品同质化进程加快，附加值提升成为关键年至今，北京的房地产市场经历了个高速发展的时期，开发商对各类产品均有所尝试，经过市场的检验，大众对成熟产品的认知程度不断提升。同时，以政策为代表的系列的调控措施使小户型成为未来产品发展的大趋势，整体市场产品同质化趋势愈加明显。因此，通过提升产品的附加值以寻求优势将成为市场竞争的主要手段。论述年至今，北京的房地产市场经历了个高速发展的时期，开发商对各类产品均有所尝试。而经过市场的不断检验，大众对成熟产品的认知程度不断提升，产品发展趋于同质。以政策为代表的系列的调控措施使小户型成为未来产品发展的大趋势，整体市场产品同质化进程加快......”。