1、“.....市民对改善居住条件，提出了更高的要求，居住条件的舒适化小康化已成为人们衡量生活质量的重要标准。房地产业作为切经济活动的基础和载体，素有永远的朝阳产业之称，历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入个大发展大提高的时期。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅十几平方米，虽比改革开放前提高了许多，但与些发达国家和中等发达国家相比，还相差几倍，市场潜力十分巨大，且我国目前的人均收入房价比为五倍左右，正处于世界公认的三至八倍的中等水平......”。

2、“.....成为当前乃至今后相当长的段时间内的消费热点，市场将会保持相当长时间的旺盛期。正是由于上述原因，我国房地产业才保持了多年来的增长势头，取得了飞速发展，成为我国发展最快的行业之，市场化程度也日益提高。本项目建设质优价廉，房型设计合理，居住环境上佳的中档商品住宅是能为大多数城市居民所接受的，符合上海市政府安居工程的政策取向，也符合市场对住宅的需求。第三章市场分析上海房产市场状况市物价局价格监测中心公布的七八月份房价监测结果显示，七八月份房价与前期相比稳中略涨，高价位楼盘升幅明显趋缓，中价位楼盘基本趋于稳定，低价位楼盘尚有上涨空间，但已极为有限。专家预测，未来房价走势趋向平稳。监测发现，从区域间来看，沿江沿河楼盘已趋止涨中心城区楼盘涨幅趋缓近郊楼盘走势平稳，远郊别墅上涨乏力。部分区县具体房价情况如下黄浦走势平稳，销售续增......”。

3、“.....环比下跌中片即老城厢周围区域均价元，环比下跌南片即陆家浜路至内环线区域均价元，环比上升。区域商品房市场预测该地块周围均以众多高等及专科学校聚集而形成个学府社区，人口较众，但商业氛围不浓。地块的东﹑北﹑西三面为原固定房屋，其南面和西部有满足设计中的均好性。住宅选型和建筑形象建筑空间组合，住宅建筑全部南向。小高层采用梯二户式单元，宽开间，控制每套面积和进深。第五章项目法人与项目的经营管理项目法人本项目由项目公司重庆庆丰实业有限公司为项目法人负责开发经营，对本项目的策划资金筹措建设实施经营债务偿还和负责资产的保值增值。项目的经营管理项目建成后，全部住宅计平方米和商业设施平方米全部出售。项目建设完成后，由项目法人委托有关物业管理公司进行前期物业管理，达到居住物业管理条例的有关规定后......”。

4、“.....住宅小区的物业管理将委托专业物业管理公司负责。第六章投资估算资本金和资金筹措项目投资估算的范围项目建设用资金是由建设方通过自筹及预售房产收入解决，本估算不包括建设期利息项目建成后全部出售本项目的工程建设投资估算中，不包括商品住宅的二次精装修费用。投资估算编制依据建设投资根据设计方案和有关前期工作部分基础资料本项目的工程造价估算参照近期本市部分工程竣工结算的主要指标，并考虑费用调整因素工程建设投资估算定义和假设建安工程费中主要考虑公用部位和外墙面的装修......”。

5、“.....本项目建设投资估算为万元，其中建安工程投资为万元，其他建设费用为万元，维修基金为万，不可预见费为万元。详见附表庆丰花园总投资估算表资本金本项目需资本金为万元，占建设投资的，出资方为重庆庆丰实业有限公司。资金筹措本项目建设投资所需全部资金包括资本金均由项目法人自行筹措及预售部分商品住宅解决。第七章财务效益分析销售收入本项目建设后能提供商品住宅平方米全部出售，平方米商业用房用于出售。具体收入如下第年按期房预售，合计售楼款万元第二年按期房预售，合计售楼款万元第三年按期房预售，合计售楼款万元按此计划，合计房款收入为万元。详见附表经营收入预测明细表。总成本费用建设成本为房屋的建设投资,为元销售费用按销售收入的计取售房费用成本费用合计为万元。详见附表总成本费用表......”。

6、“.....合计为万元。项目的损益销售税金售房部分营业税金及附加费按售房收入的计，为万元。销售利润扣除成本费用经营税金后，项目销售利润为万元。所得税所得税税率按计，需缴万元。税后利润完税后售房利润为万元。详见附表损益表主要财务指标财务净现值万元财务内部收益率静态投资回收期含建设期年详见附表现金流量表第八章结论和建议结论本项目建设符合城市发展的需要，项目建成后对加快城市住宅建设，改善市民居住条件，改变城区旧貌合理调整土地使用结构有良好作用。因此，项目的建设是必要的。从环境质量，配套条件和交通等方面，基地所处地块较适宜建造商品住宅，本项目的建设对发展地区经济具有积极意义。本项目建设质优价廉，房型设计合理，居住环境上佳的中档商品住宅是能为大多数城市居民所接受的，符合上海市政府安居工程的政策取向，也符合市场对住宅的需求。经估算，项目建设投资为万元......”。

7、“.....静态投资回收期为年含建设期，项目在财务上是可行的。上海市庆丰花园项目可行性研究报告目录前言第章项目概况第二章项目建设必要性第三章市场分析第四章建设方案第五章项目法人与项目的经营管理第六章投资估算资本金及资金筹措第七章财务效益分析第八章结论和建议前言为加快徐汇区区域经济发展，改善城市居民居住环境，重庆庆丰实业有限公司拟在徐汇区老沪闵路号地块，开发建设庆丰花园商品住宅项目。我院受重庆庆丰实业有限公司的委托，按由我院提供的初步设计方案其他相关资料和国家有关规定，对徐汇庆丰花园项目进行可行性研究工作。第章项目概况项目法人本项目法人为重庆庆丰实业有限公司，公司注册资本万元，法定代表人易如波。公司为民营性质的有限责任公司，公司经营范围房地产开发及经营。公司拥有批丰富经验的房地产开发经营人才，具有雄厚的房地产开发经营实力......”。

8、“.....项目名称徐汇庆丰花园。建设地点徐汇庆丰花园项目建设地点位于徐汇区老沪闵路号地块。建设内容徐汇庆丰花园项目基地面积平方米，拟建总建筑平方米不含地下建筑面积。拟建设层住宅及商铺。其中，住宅面积平方米，商业建筑面积平方米。项目综合容积率，建筑占地面积平方米，建筑密度为，绿化率。基地现状及动拆迁项目基地面积为平方米，动拆迁正实施中。建设期项目建设期为年投资估算及资金筹措经估算，本项目建设投资估算为万元，其中建安工程投资为万元，其他建设费用为万元，维修基金为万，不可预见费为万元。项目所需建设资金全部由建设单位自筹。财务效益分析经测算，本项目全部投资财务内部收益率为，财务净现值，为万元，静态投资回收期为年含建设期。财务测算表明，本项目在财务上是可行的......”。

9、“.....平方公里的地域面积辖盖了个街道个镇，人口万。徐汇区直以其名人丰碑和名胜古迹盛名远扬。翻看历史画卷，游览古寺古塔，漫步老镇老街，凭吊黄道婆，追忆徐光启，了解千百年来开放兼容的上海人，您能深深体会到历史深重的积淀，把握上海走向世界，走向开放的脚步，龙华旅游城汇集全国各地风物特产，再现龙华古镇明清风貌，不由让人惊叹古老佛教圣景与现代商旅繁华的和谐统步出千年历史，座拥有众多世界之最的上海体育城屹立在您的面前，正展开矫健的翅膀，迎接着八方来客，展示了上海人民宽广胸怀不远处，灯火阑珊，霓虹闪烁，繁荣发达的商业中心徐家汇商城又呈现在您的面前，包罗万象的商业品种，良好的购物环境，周到的服务态度，使您享受到现代生活的舒适﹑便捷。项目建设是符合房地产业发展的要求和趋势随着改革的深化，人民生活水平的提高，市民对改善居住条件......”。