1、“.....的商业建面尽管依然有点大，但我们绝不仅仅只做陶瓷市场，我们可以做个建材的综合市场，包括板材，包括油漆等等，那么市场还是有承受的最大可能的，在这个基础上我们把商业损失的容积率在住宅部分尽可能的补回来......”。

2、“.....在可能的范围内，我们还可以拔高它的销售均价。住宅部分我们希望通过差异性的创新型产品来达到我们追求利润最大化的目的。在现有市场降低商业用地的容积率，拔高住宅用地的容积率。以市场为主导，着力挖掘产品的差异化，重新更改规划。阐析商业的开发，产品的便利性和地段是非常重要的......”。

3、“.....相对商业而言过于偏僻，商业价值已无法体现，所以我们建议把商业放在主干道的两边，这样即可以规避商业的开发风险，同时也能够达到项目开发的价值最大化。这是个两全其美的方式，我们用亩最不适合做商业的地置换了亩最不适合做住宅的地，产品性质对调后，我们得到的是亩价值最大化的土地。调低商业的容积率......”。

4、“.....试想，三层的商业，的建筑体量，销售去化将是个怎样艰难和漫长的过程，在现有的市场环境下，我们为什么要给自己如此大的压力和风险呢我们换个思路，把商业的容积率降下来，那么两层的商业，的建筑体量，销售的压力和风险将会低很多，损失的容积率，我们可以在住宅部分弥补回来，这样，在不损失项目整体利益的情况下......”。

5、“.....又把风险降到了最低，何乐而不为最后我们需要强调的是，我们必须是先完成招商，然后才是销售。太多太多惨痛的例子，需要我们清醒的认识到抉择的重要性和必要性。金马建材城二期销售严重受阻，开盘当天只销售间店铺，注开盘均价元三层。时代广场原农贸市场在现有气候下正在煎熬着等待曙光，短期内难以开盘......”。

6、“.....然后情况不好再进行招商的，这是两个最近的例子，把时间倒推，这样的例子比比皆是。对于房地产而言，特别是商业，操作的机会只有次，我们没有实验的机会。每块地都有它独有的价值和独有的运作方式，我们需要尊重客观市场情况，把握地块独有特点。这需要我们要有务实的精神和超前的意识......”。

7、“.....其中商业亩住宅亩容积率商业住宅建筑密度商业住宅绿化商业住宅建筑面积商业住宅销售均价商业元三层住宅元方案描述如按本方案执行，虽然容积得到了满足，但无论是商业还是住宅品质都将难以保证，风险都将是非常大的。按该方案商业将是三层......”。

8、“.....后期能否成本价倾销都将是个未知数，我们做的将只能是费力不讨好,还给自己增加没有必要的麻烦。的商业建面相对丰城现有市场情况而言那是个非常庞大的数字，这在后期去化时将是非常困难的，低迷的丰城商业是无法承受的，我们开发的目的是快速的去化套现，不是追求高建面的市政形象。按该方案......”。

9、“.....太多类似的产品了，我们的出现只能是暗淡无光。丽景花园近在咫尺，同质化的竞争，那将是种无谓的资源消耗。方案二根据市场情况调整稿占地面积亩，其中商业亩住宅亩容积率商业住宅建筑密度商业住宅绿化商业住宅建筑面积商业住宅销售均价商业元两层住宅元方案描述该方案以市场现实为基础......”。