1、“.....从目前义乌社会经济发展和城市品位提升以及满足市场需求出发，义乌市需要软硬件到位环境舒适拥有优质服务舒适型五星级宾馆，本项目用地已通过公开拍卖形式取得，且用地性质用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规划，符合城市建设需要。因此项目建设是必要。本项目符合国家各项要求本项目属鼓励引进国外服务业现代市场运作项目同时符合国家加快服务业若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。本项目是建设浙江经济旅游强省重要补充，项目建设将加快义目录第章总论项目概况项目承办单位概况项目背景和建设必要性项目申请报告编制依据和研究范围报告结论主要技术经济指标第二章投资环境分析及行业准入项目与相关规划关系产业政策及行业准入第三章酒店业市场分析总体概况义乌酒店市场分析我国酒店业发展趋势未来年酒店用品市场销售额预测第四章项目选址及土地利用项目选址建设条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

2、“.....营业税率为城建维护税率为，教育费附加为。合计营业税金及附加为营业收入。经估算，项目营运正常年营业税金及附加为万元。具体营业收入及税金估算，详见表项目年经营收入及税金估算表。总成本估算外购原辅材料费用本项目外购原辅材料费用主要为酒店物料消耗酒店客房用品消耗餐饮原料消耗等组成。本项目日常卫生清洁用品餐饮原料消耗按收入估算初步估算外购原辅材料费用为正常年万元。外购燃料动力费用外购燃料动力费用包括自来水费用用电费用以及燃气费用等，正常营运年初步估算为万元......”。

3、“.....本项目初步按定员为人。按人均工资及福利万元年估算，则年工资及福利总额为万元。折旧和摊销根据国家有关规定，固定资产折旧按平均年限法计算，本项目建筑工程折旧年限为年，设备等其他折旧年限为年，残值率为。固定资产余值在期末回收，正常年折旧额为万元。无形资产和递延资产分别为万元和万元，分别按年和年进行摊销，则正常年摊销费用分别为万元和万元。详见表固定资产折旧估算表表无形及其他资产摊销估算表。年修理费年修理费是根据项目实际情况及同类同规模企业确定，按年折旧额计提，则每年估算为万元。年其他费用本项目其他费用包括办公管理费用销售费用广告宣传费用等，此项按运业收入计取，即为万元。财务费用经营期长期贷款利息计入财务费用，摊入成本。本项目长期贷款万元，流动资金万元借款利率按计，则利息正常年为万元，计入财务费用中可变成本部分。经上述估算，本项目正常年总成本费用估算为万元......”。

4、“.....盈利能力分析利润项目正常年利润总额为万元。所得税按利润总额计取，正常年税后利润为万元，储备基金和奖励基金按税后利润计提，企业发展基金按税后利润计提详见表利润与利润分配表。根据利润与利润分配表及总投资估算数据测算出以下财务指标投资利润率正常生产期内利润总额总资金投资利税率正常生产期内利税总额总资金销售利润率正常生产期内利润总额销售收入现金流量分析本项目把全部投资作为基础进行盈利能力分析。根据新增投资财务现金流量表详见表项目投资现金流量表，测算如下指标所得税后所得税前财务内部收益率投资回收期含建设期年年不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点，其计算公式如下以下指标均为正常生产期内平均准。本项目在生态环境方面，尽可能保持原有环境生态性，在建设期间和营运期间尽可能减少对环境影响，严格执行环境保护三同时制度，将项目对周围影响降到最低。本项目与全市总体规划相符，且项目所在地内道路水电排污及配套工程齐全，不会对环境造成影响，也不会对当地居民正常生活带来影响......”。

5、“.....东南临江滨绿廊，西靠香山路，北至经发大道，符合城市总体规划和城市土地利用总体规划要求，符合城市重点发展方向。项目建设地周边环境条件较好，毗邻展览中心及休憩公园，外部环境优越，有利于宾馆形象树立。本项目建设规模合理，建设方案可行在充分市场调查研究基础上，提出项目建设规模，建设方案可行。总建筑面积其中地上平方米地下平方米功能分布地下设置车位个地上层设置大堂平方米地上层布置娱乐会议餐饮等配套用房地上层布置客房间套房间本项目建设条件良好本项目由义乌高慧酒店有限公司实施建设，该公司实力雄厚，且项目所在地水电等公用基础设施配套十分完善，交通便利，项目具有良好建设条件。本项目财务上可行项目建设总投资为万元约合万美元。经财务效益分析，项目正常年营业收入为万元，年总成本为万元，年营业税及附加为万元，年净利润为万元，税后财务内部收益率为，税后投资回收期为年含建设期，项目在财务上可行......”。

6、“.....为满足高端客户需求提供更好选择，促进义乌经济发展。通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。通过项目开发，拉动区域价值提升，促进周边环境改善和区域品质提升。本项目建设和投资使用，还可创造个就业岗位，促进社会就业。项目建设，还将为当地提供稳定税源。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标汇总详见表。表主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注建设规模总用地面积总建筑面积其中地上面积地下面积项目内容地下车位个酒店大堂娱乐餐饮酒店客房间含套房间新增建设总投资万元酒店经营期限年经营效益年营业收入万元正常年年总成本费用万元正常年营业税金及附加万元年净利润万元财务评价指标投资利润率营业利润率投资内部收益率税后投资回收期含建设期年税后财务净现值万元税后盈亏平衡点第二章投资环境分析及行业准入项目与相关规划关系我国旅游规划十五时期我国旅游业工作围绕两个目标。是要把旅游业培育成为国民经济重要产业二是要抓好旅游业发展基础性工作，为建设世界旅游强国夯实基础......”。

7、“.....报告结论本项目实施是必要义乌市民营经济发达，商务活动频繁，对宾馆餐饮业具有强劲市场需求，同时，义乌市每年接待国内旅游者及探亲人数稳步增长接待境外旅游者每年增长及附加为万元，年净利润为万元，税后财务内部收益率为，税后投资回收期为年含建设期，项目在财务上可行。本项目社会效益明显本项目通过高标准酒店建设高质量经营服务，为满足高端客户需求提供更好选择，促进义乌经济发展。通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。通过项目开发，拉动区域价值提升，促进周边环境改善和区域品质提升。本项目建设和投资使用，还可创造个就业岗位，促进社会就业。项目建设，还将为当地提供稳定税源。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标汇总详见表......”。

8、“.....是要把旅游业培育成为国民经济重要产业二是要抓好旅游业发展基础性工作，为建设世界旅游强国夯实基础。十五时期规划发展目标为实现入境旅游人数和入境过夜旅游者总论项目概况项目承办单位概况项目背景和建设的必要性成加强区域交流合作新机制。十五时期，是实现全面建设小康社会目标攻坚阶段，也是义乌建设国际性商贸城市关键时期。围绕金华十五规划要求，义乌十五规划提出，要在综合实力市场发展国际化发展城乡统筹社会事业发展制度创新生态建设社会和谐等八个方面继续走在全省乃至全国前列，到十五期末，地区生产总值力争突破亿元，人均生产总值争取突破万美元，第三产业增加值占地区生产总值比重以上，实现全面小康目标，经济社会发展达到中等发达国家水平，国际性商贸城市初具规模......”。

9、“.....今后个时期，义乌要坚定国际性商贸城市目标，做强商贸旅游特色，进步增强市场带动作用。要大力推进专业市场提升，增强国际竞争力。加快市场组织形态创新，培育现代交易方式，推进国际化经营，促进义乌专业市场国际化进程，加快发展会展物流金融购物旅游等现代服务业，努力把义乌市场建设成为商品交易成本最低信用最好信息最灵手段最新服务最佳国际性小商品流通中心展示中心。二要大力推进产业提升，为国际性商贸城市提供强大支撑。以产业带建设为载体，以培育特色产业和规模企业为重点，以信息化带动工业化，用高新技术改造提升传统产业，走新型工业化道路，把义乌建设成为国际性小商品制造中心和研发中心。三要大力推进城市提升，加快推进城市现代化。围绕建设国际性商贸城市目标，高标准修编城市系统规划，高质量创建生态城市，严要求管理文明城市，努力建设新型移民城市，大力发展多元文化，培养造就国际化时代新义乌人，努力把义乌建设成为与国际化信息化时代和汽车社会相适应现代化城市。四要大力推进社会事业全面发展......”。