1、“.....二建议虽然本项目拥有良好经济和社会效益，但项目建设需要大量资金收入，能否及时筹集足够资金将是项目成败关键，因此，建议开发商尽可能通过多种渠道筹集足够资金，并灵活运用各种促销手段，使项目中商铺住宅等不同物业都有较好租售业绩，加快资金回笼。精心组织余下工程施工，提高速度。在有效合理地利用资金问题上多下功夫，或者聘请专业财务管理公司和监理公司协助整个项目实施，并注意统筹安排各项支出所需资金。以上分析和研究结果表明本项目具有良好投资环境和经营条件，从项目地点功能和标准以及相应市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况较好从经济效益分析来看，该项目投资偿还能力较强，项目不仅能够偿还投资本息，而且均能获得较佳盈利从社会效益来看，本项目为国家直接提供可观财政收入，有利于人们居住水平提高。综上所述，本可行性研究报告结论是珠江骏景花园房地产项目可行。在建,上海已开发,在建,深圳已开发在建,总计注累计销售含在建项目已预售金额此表不含珠江投资公司参股非控股子公司开发住房......”。

2、“.....公司业务涵盖住房开发基础设施投资商贸物流三大领域。在住房开发领域，珠江投资公司具备较强住房综合开发能力，住房销量居全国前列，公司市场定位为开发高品质中价位楼盘，并成功打造出珠江地产这个全国性优质住房开发品牌。凭借雄厚资产规模和良好销售业绩，珠江投资公司先后获得了广州市百强民营企业年广东房地产竞争力三强广东地产资信强广州市民十大最喜爱房地产品牌企业等称号见表。表珠江投资公司近年所获主要荣誉获奖名称获奖时间颁奖单位广州十大明星楼盘南方日报社南方楼市广东地产资信强......”。

3、“.....在广州累计开发销售面积超过万平方米，建造批如珠江罗马家园旭景家园珠江俊园东方夏湾拿花园等精品楼盘。公司年销售面积达,万平方米，广州地区销售金额达亿元。珠江投资公司以广州住房开发为重点，逐步向北京上海深圳西安梯级推进。年，珠江投资公司进入北京房地产业。经过几年磨合与发展，珠江投资公司合作开发了珠江绿洲珠江罗马嘉园，并开发了三个楼盘珠江骏景珠售收入项目可实现销售收入为,万元。根据我公司测算人员对该区域周边同类商品住宅商铺及车位供求状况调查，并结合估价经验作出修正后确定预测本项目商铺销售均价为元平方米，普通住宅销售均价为,元平方米,普通公寓销售均价为元平米，酒店式公寓商住楼销售均价为元平方米带家电家私办公家具。其中商铺可销售面积为,平方米，住宅可销售面积为,平方米,普通公寓可销售面积,平方米，酒店式公寓可销售面积为，平方米，商住楼可销售面积,平方米项目开发总成本费用为,万元土地成本为,万元前期工程费为,万元房屋开发直接成本......”。

4、“.....万元销售费用为,万元营业税金及附加土地增值税为万元借款利息费用为,万元项目税前净利润为,万元税后利润为,万元税后净利润率成本利润率为财务净现值,万元投资回收期为年由上述数据显示该项目在经济上与财务上均是可行。二项目盈亏平衡分析盈亏平衡点满足固定成本销售收入经营费用销售税金及附加利息支出盈亏平衡分析表明，当销售收入达到预测销售收入,万元时，即,万元时，项目盈亏平衡。第七部分贷款风险分析风险分析及防范措施作为个房地产开发资金贷款项目，其风险主要来源于以下几个方面经营风险目前是成都市房地产迅猛发展初期，市场新推大型楼盘不多，珠江骏景花园项目地理位臵较好，定位为中高档次楼盘，综合竞争力较强对目标消费者具有较强吸引力因此其市场风险较小。建设资金风险该建设项目总投资,万元。目前为止，该项目已于年月开工，预计于年月全部竣工交付使用。项目需继续投入资金较多，项目所需资金除自有资金外主要依靠银行贷款，因此银行贷款到位情况对项目影响较大。投资成本风险在开发过程中，由于人为或非人为因素，将直接导致开发成本增加，影响项目盈利能力和经济效益，从而增加贷款偿还风险。本项目后续投入资金较多......”。

5、“.....并有效控制成本，而且要注重对各种变化因素进行预测和防范。政府政策风险政府政策风险主要包括国家对房地产业宏观调控及当地政府对项目所在区域整体规划。从近两年该市房地产走势和销售状况来看，天河区住宅商业趋于活跃，总体销售总额趋于增长，投资者对房地产开发经营有较大信心。开发商信用风险开发商资信风险来源于开发商与银行合作时履行信用程度，还与开发商本身实力有密切关系。开发商广东珠江投资有限公司实力雄厚，因此其信用风险不大。第八部分结论与建议结论珠江骏景花园房地产项目拥有良好市场前景。该项目建设正处于温江房地产热销阶段，人均收入逐年提高，外来人口不断增加，整个社会需求旺盛，介入市场时机较好，市场前景较为乐观。珠江骏景花园房地产项目税后利润率为，成本利润率为，可产生净现值,万元贴现率为，经济效益较好。通过敏感性分析可知项目抗风险能力较好，但当销售进度达到时，本项目贷款本息可收回，贷款风险较小。珠江骏景花园房地产项目建设符合市政府就该地区发展规划，水电通讯道路和交通等基础设施条件良好，这为本项目实施提供了良好外部条件。珠江骏景花园房地产项目拥有良好社会效益。项目完工后......”。

6、“.....地上商铺建安工程建安工程楼,地上精装修楼,地下建安工程......”。

7、“.....取费基数费率金额备注不可预见费基数为建安费用合计附表六成本预测表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元项目名称总有效面积金额年年年百分比金额百分比金额百分比金额总建筑成本成本合计附表七项目损益预测表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号项目合计年年年年销售收入总成本费用土地增值税销售税金及附加利润总额所得税税后利润盈余公积金可分配利润投资利润率投资利税率资本金利润率附表八销售收入与经营税金估算表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号项目年年年合计销售收入万元可销售面积销售比例销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税项目销售净收入附表九资金来源与运用表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号项目年年年年合计资金来源合计企业自筹银行借款其他负债预售收入二资金运用建设投资应还本金销售税金及附加所得税偿付其他三盈余资金四累积盈余资金附表十贷款还本付息估算表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号项目年年年年初借款累计本年新增借款本年应计利息本年应还本金本年还本付息年底借款累计附表十项目财务现金流量表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号项目年年年年合计现金流入销......”。

8、“.....二建议虽然本项目拥有良好经济和社会效益，但项目建设需要大量资金收入，能否及时筹集足够资金将是项目成败关键，因此，建议开发商尽可能通过多种渠道筹集足够资金，并灵活运用各种促销手段，使项目中商铺住宅等不同物业都有较好租售业绩，加快资金回笼。精心组织余下工程施工，提高速度。在有效合理地利用资金问题上多下功夫，或者聘请专业财务管理公司和监理公司协助整个项目实施，并注意统筹安排各项支出所需资金。以上分析和研究结果表明本项目具有良好投资环境和经营条件......”。

9、“.....项目结构合理市场需求状况较好从经济效益分析来看，该项目投资偿还能力较强，项目不仅能够偿还投资本息，而且均能获得较佳盈利从社会效益来看，本项目为国家直接提供可观财政收入，有利于人们居住水平提高。综上所述，本可行性研究报告结论是珠江骏景花园房地产项目可行。在建,上海已开发,在建,深圳已开发在建,总计注累计销售含在建项目已预售金额此表不含珠江投资公司参股非控股子公司开发住房。表珠江投资公司年住房销售统计年年年地区销售收入亿元销售面积万平米销售收入亿元销售面积万平米销售收入亿元销售面投资为主综合性企业集团，公司业务涵盖住房开发基础设施投资商贸物流三大领域。在住房开发领域，珠江投资公司具备较强住房综合开发能力，住房销量居全国前列，公司市场定位为开发高品质中价位楼盘，并成功打造出珠江地产这个全国性优质住房开发品牌。凭借雄厚资产规模和良好销售业绩，珠江投资公司先后获得了广州市百强民营企业年广东房地产竞争力三强广东地产资信强广州市民十大最喜爱房地产品牌企业等称号见表......”。