1、“.....投资欲望强烈。威胁市场竞争的程度将加大全球金融海啸对中国经济的影响。项目定位整体定位珠海市精品酒店定位依据市场需求充分随着政府对旅游业的不断重视和旅游业的迅速发展，来此旅游者的数量将不断增长，对旅游服务设施的要求也越来越高，巨大的客流量将使得酒店得以赢利及良好运作。项目优势条件充分原有海鲜城为仿古建筑，具有清代式样，并且毗邻的圆明新园为皇家园林风格，在建筑风格上及地理优势上具有独特性，具有建设精品酒店的优越条件。客房价格定位根据市场调查，以我国六家精品酒店的市场价格为参照，根据酒店标准地理位置酒店管理竞争战略通货膨胀等影响因素，综合考虑对进行价格修正表，预测本项目精品酒店开始运营年标准客房出租价格定位为元间天，经营期五年内按照每年的幅度增长......”。

2、“.....商家等的休闲客源。第五章规划方案及技术方案项目总体规划方案本项目拟依托于圆明新园，现有的建筑风格以清代式样为主，因此，为了保持区域形象的致性和景观的协调性，酒店主体文化定位仍要以清代宫廷风格为主，在酒店内部的家具装饰装修色彩色调服务内容等方面下功夫，营造出浓郁的清代宫廷风味。重点突出“皇室”，“尊贵”等核心形象要素。拟通过住宿餐饮游览卡通饭店提供高档餐饮住宿游览等全方面服务构建完善的条龙式的产品线，与景区联合营销，把游客观圆明新园与餐饮住宿融为体，实现酒店与景区的双赢......”。

3、“.....本项目拟在圆明新园原有清代建筑风格的海鲜城上进行改造，即拟在平方米的新星海鲜城上进行改造，并新建御花园精品酒店平方米，建筑面积共计平方米。方案生成过程其规划设计要充分利用圆明新园的自然资源及原有建筑资源。其重点是现代舒适自然。其规划原则城市规划与旅游地配套开发合理衔接合理利用现有的生态景观及文化元素合理利用现有建筑资源合理组织景观线通廊注重与同山地天际轮廓线的节奏与韵律设计注重规划布局的层次感与梯度感设计，体现和谐统根据地形地貌合理布置各项内容。规划理念打造合现化经济发展模式的，符合高品质的圆明新园旅游度假区主题要求，规划成个集旅游度假住宿购物娱乐休闲为体的大圆明新园旅游休闲度假景区。建设内容本项目建筑面积为平方米，主要包括有精品客房间，精品客房间，其他客房间。本项目主要建设内容详见表......”。

4、“.....珠海市露出地层较简单，除广泛发育第四系外，在东北部和中西部零星出露有古生代的寒武系泥盆系和中生代的侏罗系。项目所在地具有海积平原拦湾沙堤低丘陵地形，海积平原第四系沉积物厚度为米的，海岸边为拦湾沙堤，而旅游设置分布的山地属于低丘陵地形，海拔高度在米，并发育有夷平面。在地质构造体系上，大陆部分属新华夏系第二隆起带中次级紫金博罗断裂带和莲花山断裂带的西南段，并被北西向的西江断裂分割成梯形断块岛屿部分属北东向的万山隆起带。东南和西北两侧，分别江与珠江口大型新生代沉积盆地和陆地上的珠江三角洲盆地相邻。全市地壳经历了长期复杂的构造变化......”。

5、“.....其中以燕山运动最为强烈，影响范围最广，以褶皱断裂发育和岩浆活动强烈为特征。珠海市新构造运动仍很活跃，表现在西南和东北部均有高热温泉分布，中部又有多处地热异常，还有少量小震活动。本项目未坐落在摺皱和主要断裂带上，但新构造运动可能对其有定影响。工程地质根据岩性及物理力学资料，项目场地可划分为个工程地质岩类个工程地质岩组及个亚岩组。建筑工程地质条件谷地区，堆积型和侵蚀型并存。堆积型，应在下步查明场地的土质层次，砂土“液化”问题侵蚀型部分，地势起伏不大的地区，其谷底为花岗岩风化土，风化土层较厚，土质单，其力学强度较高，承载力平方米。河口平原区，沟渠纵横，软土层厚普遍大于米，地下水位高，均需用大基础和深埋基础或桩基。滨海区的砂堤段，砂质土般厚米，地下水位高，发生度烈度地震时......”。

6、“.....须进行标贯测试，慎重选择场地其淤泥段，淤泥厚米，不宜作建筑物的持力层。故位于山谷地区的建筑可以采取天然基础或桩基形式，河口平原区和砂堤滨海区建筑采用桩基础。道路与桥涵工程地质条件项目花岗岩中低山丘丘陵区，由于地形较陡，不利于修建公路。而在低丘台地区，风化层较厚，如无植被覆盖，受暴雨冲刷出现“面蚀”“沟蚀”而影响公路边坡稳定。因此要及时处理已开挖的土坡，以保障路基安全平原区在地势低洼部分，则需加高路基，桥基应深埋于基岩之上，工程较艰巨。在碎屑岩区，如建桥选址避开断裂破碎带。海岸港湾工程地质条件内河港口因沉积较厚的淤泥及粉砂质淤泥，港口工程需采取深埋基础等措施。在局部岩质河岸，港口工程基础置于新鲜基岩上。珠海市海岸属淤积岸段，泥砂淤积较为迅速，地面常会出现不均匀沉陷，因此......”。

7、“.....工程基础需深埋至基岩或其风化层。水文条件对工程有影响的水文条件主要有潮汐泥沙淤积和波浪现象。珠海市海区潮汐主要是太平洋潮波经巴士海峡和巴林塘海峡传入以后，受地形河川径流气象因素的影响所形成，属不正规半日潮，出现潮汐日不等现象。全市各站的年平均潮差均为米左右，属弱潮河口。由于河道地形潮波因素影响，海区潮汐的涨潮历时不相等。在珠江口附近，涨潮平均历时约个小时分，落潮平均历时约个小时。沿口门河道上溯，如马口西江落潮平均历时达个小时，涨潮平均历时只有个小时分。珠江各口，实测最高潮位般为米，淇澳岛最高潮位为米米，而最低潮位为米米。因受太平洋台风和南海台风影响，潮水位可能暴涨。据统计，年年，珠海地区遭受台风暴潮灾害次，暴潮水位多在米以上，最高达到米年月日斗门白蕉。泥沙的淤积......”。

8、“.....前四大口门年输沙量分别为万吨万吨万吨和万吨，合共万吨，分别占珠江年人海输沙量的和，合共占。珠江上游的泥沙进入河口区后，由于岛屿和各种动力条件的影响，在高栏岛三灶至淇澳岛线水域，形成条沉积带。但泥沙含量有明显的季节变化洪季，在桂山横琴三灶南水黄竹湾线以北，水深米以浅，悬移质含沙量大于千克立方米表层含沙量小于底层枯季前期，高栏岛北面水域，表底层悬移质含沙量分别为千克立方米,千克立方米枯季后期，大忙岛高栏岛以北南水岛东西两侧，直到三灶东南的海区，表层含沙量大于巧干克立万术。沿岸泥滩向外推移较快，如磨刀北界，平均每年向外伸展米，淤积速度厘米年。季风和台风是形成波浪的主要因素，珠海夏季多东东南和南东向波浪，冬季则以东北向波浪为主，如荷包岛附近，南东方向波浪频率占。口外海滨平均波高米，年之中，冬季波高大于夏季......”。

9、“.....般在秒，受台风影响，波浪周期在下半年达到最大值，荷包岛年月发生过次平均周期为秒的波浪。其它不利自然条件自然灾害其它不利自然条件主要有风灾。珠海是个多台风台风地区，历年均造成定的损失，据记载，最为惨重的台风灾害发生在清同治十三年农历月日晚台风，拔木坏屋无数，澳门尤甚，舟尽复，漂溺万余人死亡人数达千人。本项目已考虑潮汐泥沙淤积和波浪和季风和台风的影响在后续设计中将对建第章项目概况及本报告编制依据项目名称圆明新园精品酒店项目项目建设单位珠海经济特区圆明新园旅游有限公司地块坐落位置与环境位于珠海九洲大道石林山下，广东省珠海市九洲大道兰埔，东西北三面环山，南面平坦开阔，交通便利，风景幽雅......”。