1、“.....本项目定位为品质良好的高性价比住宅，兼顾自住与投资功能。二产品定位建议建筑形态定位高层住宅根据本地块规划指标及地块周边环境，建议设计以高层为主，与周边环境和谐统的高性价比住宅。品质定位中端偏上本项目滨临倒水河和长江大桥售价预测与分析根据本地块所处区域周边类似产品价格，结合地块自身情况以及区域内未来发展前景预测，本项目现时销售均价约为住宅元，商业元。三销售收入分析序号类别销售面积万销售平均单价元销售总额万元备注住宅部分住宅占总开发面积商网部分商网占总开发面积合计四地价分析本报告我们采用剩余法对地价进行了分析......”。

2、“.....扣除开发成本后，以价格余额来确定土地价格的种方法。该方法适合于房地产项目中地价的单独评估。其计算公式为楼面地价商品房销售价格单位开发成本预期利润。楼面地价预估测算序号类别金额备注销售收入万元税收万元含预征土地增值税总投资万元总土地成本总开发成本利润销售收入税收总投资成本利润率利润总投资分别按照的成本利润率来进行测算则万元倒推楼面地价约元则万元倒推楼面地价约元则万元倒推楼面地价约元因此，只要本地块楼面地价元，则均能获得较为可观的开发利益。五投资收益分析静态投资收益分析按土地成交价款万元万元亩，楼面单价元计算。下表单位万元。序号类别金额备注销售收入营业税营业额含土地增值税总投资开发成本土地成本利润销售收入营业税总投资成本利润率利润总投资第五章综合分析本地块位于武汉经济开发区......”。

3、“.....但由于目前地区经济发展势头较好，近年来区域房地产势头发展强劲，未来房地产发展前景良好。因此经以上分析，本地块收购价格楼面地价只要在元左右来看，项目开发风险较小，可获得较为可观的开发利润。项目开发可行。但同时也应注意到目前房地产投资增长较快，受政策影响较大，需防范因政策调控带来的市场风险。二八年十二月第章项目概况地块位于武汉市区经济开发区，东临倒水河，南邻平江大道，与湖北大学校区隔街相望。地块场地基本平整，场地内有少量建构筑物，无水电等市政配套设施。地块概况该地块净用地面积，容积率，建筑面积约。二地块所在区域介绍武汉经济开发区是湖北省武汉市重点对外开发区，是新世纪武汉经济发展的重要支撑点。武汉经济开发区地处长江中游北岸武汉市区街，距武汉中心城区公里......”。

4、“.....是长江经济带的重要组成部分，肩负着带动和促进武汉东北地区经济发展的重任，战略地位十分重要，是省级重点开发区之。开发区规划面积平方公里，分为港口物流区工业园区和综合生活配套区，其发展定位为华中地区重要物流中心，现代港口工业新城。第二章区域房地产市场分析土地市场经济开发区为武汉市房地产开发新兴区域，土地市场处于起步阶段，土地供应量相对充足。但由于大量开发企业扎堆进驻及自身土地价格相对市区较低，造成土地价格涨幅明显。二房产市场武汉城区近年来房价上涨明显，地区作为武汉市新兴的房地产开发市场，价格相对城区项目较低。但近期涨幅明显，多数项目已接近或突破元。随着长江大桥建成通车，与武汉城区距离进步拉近。目前大桥下桥处开发项目较多......”。

5、“.....第三章项目开发建议地块条件及环境分析分类指标交通条件人文环境商业环境周边医疗生活配套城市规划自然景观经济环境场地情况人口环境市场环境分类权重分类得分评价基于以上分析，本项目定位为品质良好的高性价比住宅，兼顾自住与投资功能。二产品定位建议建筑形态定位高层住宅根据本地块规划指标及地块周边环境，建议设计以高层为主，与周问题。采用“先处理后卓越，兴我中华。企业特征敢想敢干跃达人，艰苦创业跃达魂，有机肥料跃达牌，回馈社会跃达情。治厂格言用钢铁般的纪律严格治厂，以慈母般的温暖善待员工。创业宗旨依靠政策，发展事业，服务人民，回馈社会，报效祖国。经营宗旨流的产品二流的价格三流的成本。企业形象支善打硬仗的军队，个温暖可靠的家庭，所培养人才的学校。企业理念与客户共谋健康，与员工共求发展......”。

6、“.....经营理念诚信创新科技领先质量第客户满意。发展战略依托科研机构，集中专家智慧，开发绿色工程，造福人类社会。第章建设规模及产品方案建设规模年处理固废物吨，年产有机肥吨。产品方案产品方案构成本项目产品方案为产品名称规格标准销售量包装要求无公害有机肥吨塑料编织袋推荐方案及其理由近年来，项目业主在大力发展生猪规模化养殖场，造成生猪粪便等废物处理困难，形成了二次污染。同时，广大农村不恰当的施用化学肥料而导致的土壤水质和大气污染已引起人们越来越多的关注。随着生活水平的提高和对健康的日益关注，人们对食品质量和安全也提出了更高要求。而利用畜粪等废弃物加工有机肥这产业符合环境保护生态农业和有机食品三大产业方向。所以本项目推荐利用养殖场废物加工蔬菜生产专用有机肥......”。

7、“.....咸丰县位于湖北省西南部，地处武陵山区中部，属云贵高原东延部分。毗邻渝川湘黔四省市，具有十分重要的战略地位，自古以来就是连接中西部的重要通道和门户。咸丰县东部与恩施市宣恩县接壤，东南与来凤县交界，西部与南部同重庆市黔江区毗邻，北部与利川市相连。地理座标为东经ο至，北纬ο至ο，东西宽公里，南北长公里，全县土地总面积平方公里。全县辖个乡镇个区工委，个村，总人口万人。厂址土地权属类别及占地面积该项目所选厂址为待征用的空地，厂区占地亩。厂址建设条件地形地貌地震情况厂址及附近区域地处鄂西南山区，境内山峦起伏，沟壑纵横，溪流密布，平槽洼地交错。坡钭度占。地形地貌复杂，呈南部高中部低，东北向西南倾钭，沿唐崖河河床东北高，西南低，形成河水倒流......”。

8、“.....新生代以来，厂址及附近区域地壳运动主要表现为间歇性隆起。历史上在黔江曾发生较大震级地震，表明咸丰断裂咸丰黔江断裂有活动表现。根据中国地震动峰值加速度区划图和中国地震动反应谱特征周期区划图，侯选厂址所在区域的地震动峰加速度为，地震地反应谱特征周期为。场地抗震设施烈度为度区。工程地质区域内地层出露齐全，除缺少下泥盆统上下石炭统上三叠统地层外，自古生界寒武系新生界第四系地层均有出露，各地层之间，除上白垩系与侏罗系呈角度不整合接触，第四系呈角度不整合覆盖于不同时代地层之上外，其余地层均连续沉积或呈假整合接触。厂址及附近区域在大地构造位置上处于扬子准地台上扬子台坪八面山台褶带恩施台褶束，组成褶束的褶皱以北东和北北东向为主。断裂构造以沿着咸丰背斜陡翼形成的北东向断裂为主，断裂规模较大......”。

9、“.....分布广。气候条件厂址气象条件采用了咸丰县气象站的气象资料。其气象要素特征值如下统计年限年极端最高气温极端最低气温平均气温最小相对湿度平均相对湿度平均气压平均风速平均降雨量平均蒸发量平均雷暴天数平均大风天数平均下雪冰冻天数平均冰雹天数实测十分钟最大风速瞬时最大风速最高气压最低气压社会环境条件厂区交通通畅便利，区位条件较好，其运输条件有保障。厂区内地势较平坦，不易积水，排水十分方便。区域周边民风纯朴，社区环境较好。交通运输条件通过坚持不懈的努力，咸丰县的交通条件得到根本性的改善，交通瓶颈制约因素得到有效解除。咸丰县现有省道椒石公路利咸公路和咸来公路贯穿全境，咸丰县城至恩施州府的二级公路已全线贯通。离咸丰县城余公里的渝怀铁路已建成通车......”。