1、“.....投资回报率为。销售单价为元时，税后利润为万元，投资回报率为。十初步结论结论便利的交通，带来了“双休日经济”和“假日经济”现象，形成了辐射力的市场区域经济高速增长，社会消费稳定，商业及房地产相关数据利好于项目的开发专业市场的销售额小于零售总额，有新市场进入的空间且项目具有差异化市场定位规模竞争力和区位竞争优势南京无锡苏州的同类项目均取得较大的成功，也是对项目开发的利好支持市政府重点工程，凝聚诸多资源政策拆迁管理费等，独具天时地利人和之优势现金流分析和测算科学的评估了项目开发的可行性注项目的差异化定位设计方案的再修正商品构成市场功能及营销概念还须作精细化研究，以便进步的提高项目的投资回报率。项目概况地理位臵文化旅游商业街暂定位于安徽市寺旁边，地处赭山脚下，位于进城主干道山路侧......”。

2、“.....规划建筑面积，建筑密度，平均层数层。容积率规划用途商业街转让土地价格万元万元亩投资回收期限年二概况多年的是历史名城，年，中英签订的“烟台条约”将等四个城市辟为通商口岸，成为长江通商巨埠之。为省辖市，下属三县，四区。全市面积平方公里，其中市区面积平方公里。全市人口万，其中市区人口万，流动人口万。年国内生产总值亿元，比上年增长超出全省平均水平个百分点。城市定位长江中下游的交通枢纽安徽省现代化工贸港口城市和区域经济中心年，将成为长江中下游宁南京汉武汉之间的大城市交通便捷，目前已成区域经济龙头。市场已形成较强的辐射能力。城市规划城北工业加工区城中商贸旅游区城南文体行政区发展规模年城市扩容，市区人口将达到万，流动人口万。年城市人口人，流动人口万。项目符合城市布局规划......”。

3、“.....经济前景年，第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，比上年增长第三产业增加值亿元，比上年增长。产业结构在调整中演进，第二产业对国民经济的拉动作用显著增强，第产业增加值占国内生产总值的比重首次降至以下。国有集体企业的改制退位工作基本完成。户全部国有和年销售收入万元及以上非国有工业企业完成工业增加值亿元，比上年增长，其中国有控股企业工业增加值亿元，增长三资企业工业增加值亿元，增长股份制企业工业增加值亿元，增长私营企业工业增加值亿元，增长。大中型工业企业实现增加值亿元，增长。产业结构逐步合理，第三产业稳步提升国有集体企业改制完成，三资企业增长迅速，私营企业稳步发展，形成了良性的发展状态，其经济前景看好。三房地产市场情况房地产增势惊人区域经济高速增长......”。

4、“.....商业房地产增长速度达到左右。年季度建设投资高达万元，比年同期增长，创下了历史最高记录。商品房的竣工面积为万平方米，比年同期增长。商品房销售面积为万平方米，比同期增长，商品房销售额为万元，比上年增长。房地产增势惊人，市场处于销空状况外地开发商看好区域市场，温州浙江炒家进入市场。有关部门分析房地产市场火爆行业投资额增加的原因是外地房地产开发商对房地产市场看好，他们的投资是房地产市场升温的重要推动力量。房价的支撑者投资者开始将资金转移到二三类城市房产市场，这类市场的回报率已接近大中城市的回报率，且风险较低。•是个传统的商贸之城，目前市内聚集了批温州及浙江各地的商人•他们是商业流通的运营者，也是房产市场的支撑群体•他们具有较强的投资能力和投机性。居民消费社会消费增长稳定，区域市场规模偏小......”。

5、“.....全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长，其中城市实现消费品零售额亿元，增长市场容量分析专业市场的销售额小于零售总额，说明当前专业市场处于盈利状态，专业市场的销售额小于零售总额，说明有新市场进入的空间且目前区域内专业市场规模偏小，项目建成后将成为区域内的第三大专业市场，故具有强力的竞争优势四仿古商业步行街的宏观分析南京“夫子庙”夫子庙步行街的商业规划是以夫子庙为中心，沿秦淮河两侧，形成以旅游观光餐饮，购物，娱乐休闲为体的，以明清建筑为主基调的商业步行街。商铺类型夫子庙步行街的商铺以两层结构为主，经过十几年。有关部门分析房地产市场火爆行业投资额增加的原因是外地房地产开发商对房地产市场看好，他们的投资是房地产市场升温的重要推动力量。房价的支撑者投资者开始将资金转移到二三类城市房产市场......”。

6、“.....且风险较低。•是个传统的商贸之城，目前市内聚集了批温州及浙江各地的商人•他们是商业流通的运营者，也是房产市场的支撑群体•他们具有较强的投资能力和投机性。居民消费社会消费增长稳定，区域市场规模偏小，休闲类专业市场空缺。全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长，其中城市实现消费品零售额亿元，增长市场容量分析专业市场的销售额小于零售总额，说明当前专业市场处于盈利状态，专业市场的销售额小于零售总额，说明有新市场进入的空间且目前区域内专业市场规模偏小，项目建成后将成为区域内的第三大专业市场，故具有强力的竞争优势四仿古商业步行街的宏观分析南京“夫子庙”夫子庙步行街的商业规划是以夫子庙为中心，沿秦淮河两侧，形成以旅游观光餐饮，购物，娱乐休闲为体的，以明清建筑为主基调的商业步行街......”。

7、“.....经过十几年的演变，小门面逐渐被大型连锁企业所吞并，供求关系南京夫子庙步行街目前处在有价无市的状况，愿意转手的商家极少。销售及租赁价格目前南京夫子庙的外围商铺售价底层的价格在元，二层在元，三层以上般为办公用房，目前的价格在元，单价与面积成反比关系。租赁价格由于所处的地段不同，差异较大，层的租金价格范围在元天,二层的租赁价格范围在元天无锡“南禅寺”以南禅寺旅游商城以黄金珠宝玉石街江南风味小吃街，民间工艺展示街，特色文化用品街精品服装鞋帽街古玩字画街茶馆酒吧街儿童女人街书城，休闲娱乐为体的，具有中国古典文化特色的旅游购物商城。商铺类型南禅市文化旅游商城的商铺主要以至层为主，销售时每单位含层，建筑为框架结构，面积以平方米为基本单位对外发售。第三层主要以整层形式销售......”。

8、“.....将近平方米的商铺已全部售謦。销售及租赁价格销售价格从年月元开盘均价上涨至目前元的收尾价。由于商铺已全部销售完毕，但开张率还维持在左右，所以目前的租金行情还处在元天苏州“观前街”年，苏州市政府投入巨资对观前地区进行了全面整治和更新。改造后的观前地区正成为交通网络完备，基础设施完企业外地国营企业外地私营业主外资企业或个人七项目定位经过前述分析，我们认为现有商业设施在专业市场方面极有较大开发空间，即商业设施市场在经历的“结集入市”的调整阶段之后，经营种类及专业更趋集中化细分化。因此本项目在定位上要解决三个问题经营种类的选择问题经营业种业态的协调问题专业市场的档次问题八销售价格根据市场分析资料，应通过面积控制总价控制，有效切入主要目标客源的购买能力范围......”。

9、“.....主力面积控制在平方米销售均价为元，主力总价为万万。需要特别说明的是此销售价格仅相当于现售住宅房价格的倍，同时，以现有商铺租金测算，此售价的租售回报率为。九项目分析项目优势点分析项目位于市的级地段，地理位臵优越沿街面较长，达米以上，便于方案的设计排放，利于沿街商铺的价值体现北接年历史的广济寺和九华广场，项目题材具有唯性，也能方便停车基地内有些现成数十年的植栽，可以就近移植，利于绿化环境的营造项目由于基本以三层为主，工程难度低，操作周期短项目较为成熟，进入市场操作时间较短，能实现项目资金的快速回笼项目劣势点分析项目动迁户数较多，虽然政府是以熟地出让，但动迁周期可能会较长项目方案已经进入详规阶段，整体布局和主要景观建筑以通过......”。