1、“.....如果按照产业关联度系数计算，则整个产业光轿车及关联产业市场规模就可超过亿元，按照间接关联度计算则超过亿元。六项目实施方案⒈项目选址及周边状况项目选址的具体地理位置描述该项目选址于涪陵区客运西站以西地块，处于建设中的西区中心。配套设施水电气通讯状况调查本地块目前未平整，地貌以农田和草地为主，水电气通讯基本保障。根据政府相关部门的规划，客运西站附近将建设成为条高标准的市政干道。交通状况及未来趋势地块目前交通状况良好。项目实施初步计划功能分区及建筑面积本项目初步规划按约平方米计算......”。

2、“.....初步构想如下表所示。表项目功能分区功能区主要业务种类主要建筑面积估算建筑类型专卖区销售各类新轿车专卖店综合品牌销售大厅建筑面积采用钢架结构，以大厅和少量办公室构成汽配维修中心售后新车旧车售后维修保养修理厂房建筑面积采用混凝土结构精品美容区汽车装饰养护精品销售大厅建筑面积整体采用混凝土结构停车区来客泊车花园场地建筑面积水泥结构汽车服务区新车仓储地下车库建筑面积混凝土结构合计占地面积建筑面积建筑面积其中钢结构面积为，混凝土结构为上述功能分区是根据本项目的业务范围的设想而进行的，如果业务范围变化，则整个功能分区和建筑初步设想都将发生变化。项目实施进度安排本项目预计从年月号开始计算，预计到取得土地产权需要半年左右时间即到年月，土地平整个月即到年月......”。

3、“.....项目分析根据前面产业研究和项目实施设想，本项目的优势劣势机会威胁总结如下。优势目前涪陵市场还没有出现本土大型的汽车综合品牌销售中心品牌，如果本项目能够先于潜在竞争者进入市场，则可以形成先发优势，进而形成进入壁垒，实现寡头垄断者的地位项目所在位置由于靠近涪陵至重庆高速公路出口，便于将来汽车交易市场车辆的配送项目所在位置未来交通将十分便利，而周边产业也不对项目产生实质性损害，并且些产业能够实现优势互补项目周边土地储备较为丰富，如果项目操作成功，将为项目的配套发展用地提供可能性，加大了项目的后续发展能力。劣势本项目为我公司操作的大型商业产业项目，对于项目周边的经济人文政策法规等都缺乏定的了解，这些都将会在整个项目过程中产生定的影响......”。

4、“.....对行业运作规律还需要定时间的把握，这为项目的发展增加了定的难度，需要形成个精英团队以深入了解行业的运作。机会国民经济和居民可支配收入的持续快速发展为汽车产业的发展提供了强有力的购买力支撑近年来汽车产业的高速成长极大的刺激了产业投资热情，对汽车产业美好的预期更坚定了投资者的信心国家明确了汽车产业的支柱产业地位，各项刺激消费的政策接连出台，汽车产业在今后若干年都是以“发展”为主调交通基础设施不断完善，城市公共交通设施日益健全推动了私家车的快速发展民营经济发展加快，运输市场全面放开，对汽车消费需求进步增加政府公务用车改革，公务员购车热情高涨，加快私家车的发展涪陵区目前汽车销售的格局还没有形成足够的进入壁垒，突出的表现产权式商业形态的缺乏，几乎所有的卖场都是租赁来的......”。

5、“.....各种业态继续显示出生命力，对本项目构成显性的挑战目前在涪陵区投资汽车综合品牌销售中心的项目很有可能出现，并不排除已经有项目在策划，如果本项目落后于竞争项目，其打击将是致命的项目占地面积较大，需分期逐步推入市场,无疑将大大增加该项目的成本及资金占用成本项目本身投资额大，如果地价过高，无疑将大大增加项目的风险。综合上面的分析，得出本项目机会大于威胁，机会主要是行业的发展所带来的，而威胁主要是由于竞争和无壁垒带来的优势和劣势并存，优势主要是项目本身产生的，而劣势主要是行业运作带来的。综合评价，本项目是可以进行迅速投入的项目，只要能够抓住有利时机，充分考虑各种风险，发挥项目和公司优点，组建高效率团队，将劣势逐步消除甚至转化为优势，本项目将会取得预想的效果......”。

6、“.....本报告分以下几部分分别进行阐述。对社会投资产值税收的影响本项目我方投资即达到万元，引进各品牌汽车商家投资相关服务提供商等，间接投资包括针对本项目的上下游产业链商家的投资，保守估计以直接投资带动系数计算，即达到万元万元。即项目能带动投资为万元。按照与投资的关系，投资对带动效应全国近几年保持在左右，即本项目投资预计能为贡献万元万元，按年期计算，每年将带动增长万元，其投资带动效应显著。投资带动效应的计算还不包括后续追加投资与区域扩散效应的影响，如果考虑这两个因素，其带动效应至少要放大倍。项目对财政税收的贡献的计算按照贡献产值的预测，包括营业税及附加税所得税及各种契费，项目启动预计年份年预测将贡献财政税收超过万元，到项目运作成熟时预计将达到万元。对就业的影响根据我们的实地调研......”。

7、“.....汽车服务区美容维修检测等将需要人，汽车综合服务区人，市场综合区食堂餐饮区人，根据以上初步估计，在整个汽车综合品牌销售中心内部能实现就业人口人，按照消费的带动效应计算，按计算，能实现间接就业人口超过人，两项合计，本项目在运作成熟后将解决就业人口达人。此就业人口并不包括本项目运作后导致本片区提前发展而解决的就业人口。对生态环境的影响根据本项目选址位置的初步意向，本地块所处位置不适合做工业住宅用地，而做商业是较理想的选择。理由主要有几点商业基本不产生污染，对生态环境不产生破坏作用在本地块实施本项目不但很好的利用了地块的各种优势，而且使地块本身的劣势得到了回避，是发挥效应最大的方案本项目具有后续发展能力，能带动周边产业的转型和形成新的产业群体，对周边改变目前工业布局乱的局面有很好的效果另外，如果站在涪陵区政府的角度看......”。

8、“.....而汽车消费也将是最有潜力的市场，只要在目前涪陵市场汽车销售与汽车售后市场上取得先发优势，其对本地经济的巨大促进作用将是能够得到保障的。总论项目概述“瑞欧汽贸名车综合展厅”项目是由重庆市瑞欧汽车销售有限公司发起的，与国内外知名汽车销售运营商国内外知名汽车服务商共同打造的具有本土领先水准的名车展厅项目。项目把握目前汽车产业快速发展的时机，紧抓本土汽车销售市场的市场空隙，选择项目实施的有利位置，将快速改变本土汽车销售市场的格局，并形成本土汽车综合展厅销售，形成进入壁垒。项目实施计划概述该项目拟选址于重庆市涪陵区西客运站附近，面积平方米，地块特点表现为地块地理位置较好，但片区尚未启动交通优越，有适合本项目操作的交通条件地块面积较大，适合本项目的大面积需求本区域人流客流商流欠缺......”。

9、“.....项目规划设立专卖区新车会展区购车综合服务区汽车服务区汽车文化区等多个区域，规划建筑面积，其中钢结构建筑面积为，混凝土结构为。初步的经营模式设定为期以专卖区开始启动，二期主要是进行核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！各功能区域的建设。项目建设期周期预计为年。项目的风险和不确定性主要体现为拿地市场竞争和财务风险。二汽车产业分析⒈产业市场规模年我国人均突破元人民币，国际经验表明，当人均在美元左右时，轿车开始进入家庭，首先是在高收入家庭中普及，并逐渐在中产阶层普及，从而导致社会消费结构和消费理念发生深刻变化。在我国，由于人口规模巨大，年总户数达亿户，即使有的家庭高收入阶层购买轿车，其总消费量便达万辆，按城镇人口的计算，消费量也可达万辆，而实际上目前城镇以上的家庭拥有消费经济型轿车的能力，按算......”。