1、“.....本项目将采用分期开发，按市场变化进行弹性控制的推进模式，并在推进的节奏上遵循如下原则基础设施与区域环境整治先行。先启动基地内的改造工程，为项目的整体的开发奠定基础项目旅游商贸物业及配套设施逐步实施。项目占地约亩，计划总建筑面积约万平米，考虑到景区发展的实际，政府主管部门的要求以及旅游物业市场容量等诸多方面的因素，项目业主计划用年时间分二期完成，时间跨度从年度至年度。项目进程的粗略年度计划纲要安排如下中旬，完成项目的立项和前期概念规划及修建性规划设计工作，启动项目Ⅰ期建设。初，启动项目Ⅱ期建设，年中完成目标地块开发建设。年中完成开发建设并实现项目全部物业产品的预期出租任务。八投资收益估算及资金筹措投资估算说明由于本项目目前按可能的建设量，大致估算项目的总投资......”。

2、“.....酒店主要技术经济指标序号名称单位数量备注规划总用地面积亩净用地面积亩总建筑面积其中计算容积率建筑面积其中酒店式公寓天地楼不计算容积率建筑面积建筑占地总面积建筑密度总容积率绿化面积绿地率机动车总停车位地面非机动车总停车位地面建筑高度二项目投资估算结果本项目期初步设计的建筑面积为万平米,按每平米建筑综合开发成本为元计算,项目总投资约为万元。三项目资金筹措计划根据项目概要性总体规划及开发周期计划，本项目采用分期的滚动开发模式，项目使用的资金主要来源于二个部分自有资金项目公司的股本金，出租后滚动开发资金。项目资金投入初步考虑如下筹措方式，由为投资商，自筹分期向项目注资万元，其余用出租后滚动开发资金进行开发建设。四出租收入预算根据旅游物业和原生态房地产的市场行情......”。

3、“.....以均价元月为宜，预计项目年出租收入为万元。五税费测算根据国家税收政策，对本项目的各类物业进行出租收益税负预测，按年出租收入万元的税负计算，约需缴纳税金万元。六投资回收期估算项目投资回收期投资额年净收益年九项目社会效益概要从多角度多层面分析，本项目开发的社会效益是广泛而显著的，包括如下几个方面综合配套，加快当地的发展本项目为较大规模的旅游休闲食宿等体的综合旅游接待体系。本项目的开发，将为风景区的全面发展提供旅游配套，提供优美的旅游环境，提升风景区的形象及投资环境促进风景区开发进程加快。拉动地方经济的发展项目的开发建设，必将以乘数效应拉动地方经济的发展，项目的旅游物业，必然带动旅游人数的剧增，必将给地方带来强劲的购买消费力，带动批相关产业的兴起......”。

4、“.....示范性的开发效应通过规模化的综合旅游接待体系的开发，以国际级的规划设计融合本土的文化特色，促进外贸业发展，提升风景区的旅游地产开发水平，按照国际通用标准，为风景区国际流水准的旅游项目开发，积累经验并摸索出条可行道路。目录前言二项目背景与提出三项目发展总体构想四项目的布局及构思五环境影响分析及节能措施六项目的市场定位及市场支持七项目的组织和计划八投资收益估算及资金筹措九项目社会效益概要核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！前言风景区位于广西桂林市内景色秀美的喀斯特石灰岩地貌区，拥有壮观奇特的。随着知名度的提高和国内外游客的不断增长，广西桂林市政府不失时机的提出了旅游区核心景区旅游开发战略，力图将该风景区从个单纯的“景点”转化成为个集休闲旅游商业“度假度假圣地”，促进旅游经济的发展......”。

5、“.....达到经济和旅游产业的和谐快速发展。在风景区开发战略中作为主要的开发区域，它的开发工作将成为地区经济发展的催化剂和发动机。而项目作为该区域的重点开发项目，它的定位及策划关系着景区建设的国际规范化进程。二项目背景与提出项目名称酒店暂定名二可行性研究报告编制依据旅游区核心景区旅游开发战略风景区可行性研究报告风景区自然环境生态环境保护规划三项目建设的可行性发展生态旅游具有良好的发展机遇生态旅游是“生态与旅游所组成的个复杂系统,其实质就是运用生态学思想指导包括旅游目的地旅游者旅游业在内的旅游系统的有序发展。生态旅游是种依赖当地资源的旅游,旅游对象是原生和谐的生态系统是种带责任感的旅游是种高品位性的旅游活动。特别是近年，很多开展生态旅游的区域地处西部或者边远贫困山区......”。

6、“.....成为产业结构调整的重要替代产业。生态旅游这种兼顾经济环境社会效益的旅游形式更是倍受推崇，成为西部地区和边远贫困地区脱贫致富坚持可持续发展的重要选择。生态旅游在我国的快速发展，其中有着深刻的发展背景和原因首先，我国可持续发展战略的实施为生态旅游提供了坚实的社会基础。生态旅游的发展不可能脱离我国整个可持续发展的进程而枝独秀，事实上，生态旅游这概念也是在年里约会议之后，作为旅游业实现可持续发展的方式之而在国内得到广泛接受的。目前，可持续发展不仅是我国的基本国策也是全人类追求的理想目标。我国可持续发展战略的实施必将为生态旅游的发展提供坚实的社会基础。其次，环保意识和绿色消费潮流的兴起，为生态旅游提供了广阔的市场空间。目前在我国，环保意识不断增强，绿色消费也已初见端倪......”。

7、“.....提倡绿色消费，倾向于选择不受污染的生态产品。这种市场需求的转变为生态旅游提供了广阔的市场空间。最后，环保技术的不断进步和革新，为生态旅游提供了良好的产业基础。随着我国环境产业的兴起，人们在保护环境的同时，致力于不断探索合理利用环境的新技术和新方法。环保新技术也将被应用到生态旅游的开发和经营过程中去，为生态旅游产品的生产者提供了生产上的可能性，为生态旅游的进步发展提供了良好的产业基础。我们有理由相信，随着国家可持续性发展战略的深入及消费者环境意识的提高，这种旅游形式将在未来获得更加广阔的发展空间。旅游地产具有广阔的发展空间和市场潜力我国旅游房地产潜力巨大前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力，使旅游物业开发成为未来十年中国地产业最亮丽的风景线......”。

8、“.....党中央国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了个广阔发展的平台，这是我国旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证。正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间。据统计，到年，我国入境旅游人数将达到万人次，其中过夜海外旅游者万人次，旅游外汇收入万美元国内旅游人数将达到亿人次，旅游收入亿元出境人数将达到万人次。我国要从亚洲旅游大国走向世界旅游强国。这种旅游假日经济持续增长的行业必将会吸引大量投资，其中很大部分会投入到旅游物业建设上，为旅游房地产开发提供契机。从城市基础设施尤其是高速路的发展来看，北京上海广州深圳等大城市路网系统发展迅速从人均汽车的拥有量来看......”。

9、“.....对于建立在车轮上的旅游房地产而言，这无疑是个利好消息。市场日趋成熟，可利用资金相对充足，强势投资商房地产开发商利用自己的资金优势营销优势已捷足先登，划地为界，抢占先机。区域独特的优势资源风景区位于广西西北部，行政区域面积平方公里，年末人口万。大新物产资源丰富。矿产资源有锰铅锌铜金朱砂重晶矿等多种，其中锰太蕴藏量亿砘，藏量大品位高，居人国首位。农作物方面素有“之乡”美称，是全国六大生产基地之。是的原产地，之乡。旅游景点众多，主空间。据统计，到年，我国入境旅游人数将达到万人次，其中过夜海外旅游者万人次，旅游外汇收入万美元国内旅游人数将达到亿人次，旅游收入亿元出境人数将达到万人次。我国要从亚洲旅游大国走向世界旅游强国。这种旅游假日经济持续增长的行业必将会吸引大量投资......”。