1、“.....没有充分的使用数据次性投资较大，约元电力紧张，燃气充足建筑物分散，单体建筑体量小且总量小，屋顶有空间可以布臵机房和冷却塔具备每栋楼单独铺设燃气管线的条件用户作息时间致序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件冬季采用电热膜采暖系统,夏季采用多联机制冷或家用分体空调制冷可靠性较强没有单独的采暖费和空调费收取问题，只消耗电费没有室外热力管线地板采暖舒适度高，便于布臵家具使用灵活性强，促进节能电热膜能量转换效率低，不节能，不能大面积采用此方案电热膜占用左右的层高，影响净空装修时容易破坏电热膜分体空调大量安装用电负荷大不节能且建筑立面观感差电热膜与空调同时安装则存在部分重复投资，造成浪费可分期投资，电热膜约元，约元，如果空调需求小......”。

2、“.....建设集中热源不经济，有采暖需求，但对制冷要求不高供电充裕以白天使用为主的小面积单体建筑般做法为多数房间采用电热膜采暖，少量房间采用或者分体空调制冷或采暖序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件单体建筑采用燃气热泵进行供热制冷无需专人操作管理，全天侯小时待机无机房占用，对吊顶空间占用小，可节约左右高度氟利昂直接蒸发式，因而热交换效率高，冬季也无防冻运行问题没有单独的采暖费和空调费收取问每栋楼都要引入燃气管线，防火防爆要求高，燃气设施占用室内外空间，有安全距离要求，不便其他管道设计燃气发动机驱动，产生大量废热，导致周边空气温度升高，以至夏季制冷量衰减，燃烧需要的大量氧气导致空气质量变差管道长度，外界温度变化对设备制热制冷影响较大......”。

3、“.....技术上局限于檐高米以下的建筑，经济上局限檐高米以下，单体面积不超过平方米的建筑市场较小，燃气发动机驱动压缩机制冷制热系统的使用寿命缺乏经验数据的支持次性投资大不同品牌大约元檐高米以下，单体建筑面积不超过的以白天使用为主的建筑，用户要求中央空调的使用具备灵活性，比如考虑加班时个别房间的使用序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件冬季制热较可靠锅炉房与地源热泵共同集中供热,夏季水源热泵与大型离心水冷机共同制冷末端采用天棚辐射采暖制冷系统新风臵集中供热供冷，统管理，物业有收益可靠性强恒温恒湿系统，舒适度较高地源热泵取热井全部布臵在地下室底板下，不占用室外空间，地源热泵系统属于应用系统过多......”。

4、“.....尤其是地下室底板下的取热井系统施工复杂，无法维修，存在不少管道穿越底板问题，有漏水隐患天棚制冷采暖系统是将大量管埋到结构板里，施工复杂容易破坏，夏季使用天花板容易结露新风系统常年使用，运行费用高且空气品质容易变差设备间数量多，体量大冷却塔存在水损耗噪音及周边空气环境差问题次性投资大大约元目标客户对温度湿度要求比较高，对供热制冷系统的可靠性有很高要求开发企业能够成功的把恒温恒湿系统天棚辐射制冷采暖系统地源热泵系统等舒适性空调技术作为楼盘的卖点有强大的设计施工物业管理团队的技术与管理支持，开发企序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件换系统国家支持的采暖制冷方式末端的天棚辐射采暖制冷系统提升了室内高度，室内没有散热器......”。

5、“.....确保工程质量与物业管理质量开发企业资金充裕，能够满足大量的连续的资金需要通过对上述种供热制冷方式的初步技术经济对比，我们可以结合本项目的实际情况初步筛选出如下种方式进行进步的技术经济比较直燃机集中供热制冷系统燃气热泵供热制冷系统独栋供热制冷系统地块建设项目供热空调方案可行性研究报告第页共页三本项目初步筛选后的三种供热制冷方案的技术经济比较本项目选取的冷热负荷指标，考虑直燃机系统的能量损失问题和热泵系统的衰减问题和本项目层高较高因素，取安全系数为，则总负荷为总制冷负荷总用热负荷在此统的基准下选取主要设备电价统为元燃气制冷为元立方米制热为元立方米。以下表格中的计算仅仅是目前已知条件下的理论估算，与实际会有定差距，但作为几种不同方式之间的比较......”。

6、“.....序号对比项目直燃机集中系统燃气热泵独栋系统独栋系统系统构成燃气总管线调压箱直燃机房室外公共管线风机盘管类末端设备燃气总管线调压箱燃气支管燃气热泵外机室内机外机室内机供热可靠性有供热不均问题较好有衰减供冷可靠性有供冷不均问题有衰减较好机房占用面积约平方米，高度约无无吊顶空间占用较多少左右少左右是否有消防及防爆要求有有无有无废气排放燃烧后废气集中排放燃烧后废气分散排放无地块建设项目供热空调方案可行性研究报告第页共页序号对比项目直燃机集中系统燃气热泵独栋系统独栋系统工期特点从结构施工配合直到验收结束，受外线施工和燃气验收影响大受外线施工和燃气验收影响大安装调试时间较为集中，天使用特点灵活性较差，物业有收益，系统容易出现冷热不均和新风机组冻坏问题，维护管理专业性强，灵活性强......”。

7、“.....物业无收益，维护管理简单主要设备配臵直燃机，冷却塔，水泵，水处理设备，燃气设备与管路风机盘管加新风系统，台台台，台，台，台额定制冷量额定制热量主要固定投资主机附属设备水处理系统工程元末端系统风机盘管新风系统公共管线工程元燃气管道元小计元，折合元平方米燃气热泵系统设备价约元管道及设备安装调试约元小计元燃气系统费用元合计元折合元平方米以上按照国内产品计算，进口产品要折合到元平米，三洋公司提供的测算数据室内外机器配臵不符合统估算指标系统设备价约元管道及设备安装调试约元合计折合元平方米以上按照线品牌进行估算......”。

8、“.....即使只计算机房平米占用的机会成本，总额也在万以上，折合元平方米以上新风换气系统投资约元平方米新风换气系统投资约元平方米供热成本总计元折合元平方米总计元折合元平方米总计元折合元平方米供冷成本总计元折合元平方米总计元折合元平方米总计元折合元平方米年度总成本元平方米元平方米元平方米使用寿命年历史数据较少年应用广泛度般较少较常见总体评价此方式需要占用空间大，初投资大，制冷成本有定优势物业有定收益，但存在投资回收周期长问题且不确定性因素较多园区公共管线拥挤，存在大量交叉，设计施工及物业管理难度大，工期影响因素多，故期不建议采用此方式在二期有大型地下室的建筑中可以根据实际情况再行比较。此方式市场应用较少，市场竞争不够充分，投资和运行费用偏高......”。

9、“.....不建议采用此种方式此方式设计施工运行简单方便，投资相对较低，初投资相对较低，运行费用与用户使用关系比较大，属于可接受范围内此方式出现过制热较差的案例，但通过设计采取措施可以避免，比较适合在本项目中应用。综上所述，本项目采用变频多联机系统制冷供热方式在技术上经济上是比较可行的。项目概况与特点分析项目建设用地位于北京经济技术开发区路东区街区地块，用地范围北至科创四街，南临盛通产业园区，东至经海四路，西至经海三路。拟建项目是以独栋研发楼为主，以食堂物业管理用房为配套的综合型产业园区。园区总用地面积平方米，总建筑面积约平方米，其中期建筑面积平方米，二期建筑面积平方米。期工程供热制冷方案应结合园区自身建设特点......”。