1、“.....物业类型通策广场是由幢小高层高层呈行列式布局的大型商住区，物业类型包括写字楼商场酒店式公寓住宅楼等。占地面积平方米。绿化面积通策广场绿化面积平方米，其中屋顶绿化面积平方米，绿地面积米，绿化率建筑面积总建筑面积平方米，其中地上部分建筑面积平方米，地下部分建筑面积平方米。道路广场面积平方米。在幢楼宇中，其中多层幢小高层幢。高层幢，整个通策广场内写字楼面积约平方米，酒店式公寓约平方米，会展中心平方米，居家办公楼平方米，专家公寓平方米，商场平方米。设备设施及公建配套小区内公共道路及广场面积平方米生活水箱只立方米生活水池含人防个立方米消防水池水箱个立方米配电房间平方米消控中心间平方米综合布线控制室电信机房间平方米水泵房间平方米集水井个，客梯部，人货梯部，自动扶梯部中央空调机组热水锅炉游泳池地下车库管理采用非接触卡。小区设摄像监控系统，可视对讲系统电子巡逻系统。接入宽带网结构化综合布线......”。

2、“.....公共设施采用双路供电。户内配套卫星电视接收系统和有线电视系统，预留手动报警系统待定室内预留被动报警系统待定，综合布线系统可视对讲系统预留管道煤气接口，户表水电双路供电。通策广场物业管理整体设想与策划通策广场管理总目标通策广场小区的物业管理，我公司以杭州市优秀小区标准为依据，以通策广场小区业主需求为导向，以科技生态健康文化为特点，树立以人为本的管理思想，提供给通策广场全体业主享受现代化创业和居住环境。以杭州市优秀住宅小区标准作为通策广场小区日常管理与服务的标准，自全面接收之日起两年内达到杭州市物业管理优秀小区的水平，与全体业主共同营造个自由时尚的综合性小区。确保通策广场简约通透硬质酷感的空间造型设计特点，我司将在物业管理服务中导入以人为本的服务理念，以保障通策广场物业的保值增值，维护业主的利益，充分体现前瞻性的建筑风格所带来的特点，确保业主满意最大化。同时......”。

3、“.....通策广场物业概况与特征分析通策广场物业概况通策广场位于杭州滨江区钱塘江南岸，西临滨江区会展中心，南临滨江要道中兴路之江二号路三号路之间属杭州高新区之江科技园区。总占地面积平方米，总建筑面积平方米，由幢会展楼幢高层写字楼幢小高层和幢高层住宅楼组成。总户数为户。通策广场幢楼宇呈行列式布局，具有科技生态健康文化的特点。同时兼有自由时尚的居住模式，为业主提供良好的生活环境和创业环境。通策广场的五大特征地理特征通策广场的地理条件，具有科技生态健康文化的特点，是正在建设中的高科技园区的创业基地。杭州从西湖时代走向钱江时代后，这里逐步成为新的科技旅游会馆核心区块，区域优势正在逐步形成，住在杭州，最好在滨江创业在杭州，最好在滨江正在进步被有识之士所认同。交通特征通策广场的周边的公路已基本形成......”。

4、“.....钱江桥四桥近在咫尺，多条公交线路途径小区，并在此附近停靠，为业主的出行带来方便。绿化特征整个通策广场秉承都市生态文明的理念，绿化面积达平方米，形成地面绿化和屋顶绿化相映衬的格局，绿化率达，优化了整个小区的生态环境。设计特征通策广场在设计上具有简约通透硬质酷感的空间造型，充分体现了大气阔朗的现代手笔，为业主提供了原汁原味的生活居住环境和自由时尚的居住模式。物业特征通策广场有较为齐全的物业配套，其中有平方米的会展，平方米的商场平方米的绿化可泊车辆的地下停车场和辆临时泊位室内泳池台电梯以及监控系统可视对讲系统电子巡更系统宽带网结构化综合布线物业管理软件平台双路供电电信机房等。通策广场物业的特征分析从通策广场的五大特征中，我们看到通策广场兼容小高层高层住宅高层写字楼及酒店式公寓商场会展停车场泳池居家办公七大功能。同时，通策广场具有设计创新布局合理规划超前配套齐全智能化程度高的优势......”。

5、“.....这正是浙江联发房地产实业有限公司为通策广场业主提供优越的人居环境创业环境和物业升值创造的先决条件。纵观通策广场物业特征，分析如下是科技生态健康文化于体的通策广场具有住宅居家办公写字楼商场会展停车游泳七大功能，为业主提供优越的人居环境和创业环境。二是理，严格按环保部门的要求进行管理，未经环保部门同意的，坚持予以制止二是对商铺的装修管理和加强广告牌的管理，对违反装修办法和广告法的行为，予以坚持制止三是加强对商铺环境卫生和治安管理，与商铺经营者，签订相关责任书。公共设施设备的维保由于通策广场小区的公共设施对应制订电梯中央空调等设施多且智能化程度高，我们将根据通策广场小区的公共设施对应制订维保标准，操作程序，运行记录，考核制度等，确保责任明确，及时维护，以实现设施设备安全运行。保洁管理对通策广场的保洁工作，我司将实行定员定岗......”。

6、“.....对门卫道路停车场地，绿化带的保洁按市优标准进行日常保洁和考核，以确保大楼环境卫生。外来人员管理考虑到通策广场小区地处科技园区，外来人员较多的可能性。因此，我们将加大对外来人员管理工作，凡外来人员入住小区的，必须先办理暂住证，并与业主签订相关治安管理责任书，以保障小区安全。出租房管理考虑到通策广场业主对房产投资的可能性，房产出租系数加大，因此，出租房的管理中，我司将配合社区派出所共同做好管理工作，做到出租房人员的来源人数对象性别的单独登记，并与相关人员签订使用责任书，以确保房屋设备设施小区治安卫生绿化环境的维护，保护小区全体的利益。物业管理有限公司的管理优势根据浙江联发房地实业有限公司通策广场物业管理招标文件的要求，结合本投标书对通策广场的分析，管理重点和特别策划，我们认为，我司对管理好通策广场以及为全体业主进行优良服务，具有以下六个方面的优势。是我公司市场化程度高......”。

7、“.....企业拥有批敬业精神强，管理水平高，服务技能专业的员工队伍，这对管理好通策广场小区奠定了基础。二是我公司是家贰级资质物管企业，管理面积已达余万平方米，初步形成了企业的规模效应，这对大楼的工程维护保洁保安综合服务的展开发挥规模优势。同时，我司在通策广场附近已有管理楼盘，因此，可产生定的规模效应。三是我司的物业管理是从宾馆物业开始的，因此在管理和服务的理念上具有良好的基础，人力资源储备充足，我们在对通策广场的管理中，将引入宾馆式的管理服务理念。四是我司已有创建市优楼盘的成功经验，这对我司在通策广场展开服务，并以市优标准进行管理提供了可靠的保证。五是我司已是质量体系贯标单位，有企业文化，管理质量等方面的优势，对管理好通策广场奠定了基础。六是我司有从事商业经营人才，曾对我司已管楼盘的商铺提供过多项业务咨询，建议，并取得开发商和经营者好评。这对通策广场的商铺管理......”。

8、“.....特别建议我们认为浙江联发房地产实业有限公司开发的通策广场是个综合性的物业楼盘，该楼盘又处在高新区科技园区内。因此，建好管好通策广场是开发商和物业管理公司共同的责任。对业主而言，开发商和管理商的共同目标就是使小区物业最快最大化保值增值，使物业收费与物业服务相匹配，赢得业主的满意最大化。因此，我司提出三项特别建议。第，如果我司中标，希望能尽介入在建项目的前期物业顾问工作，以便尽早地向开发商提供有关建议，以减少开发商不必要的投资，为业主今后的日常生活节省开支做出贡献。第二建议开发商慎重考虑在楼之间的室内泳池建设，以避免泳池在日常运行中带来的场地资源和水资源的浪费。同时，建议将游泳池场地改作员工餐厅，因楼平方米为写字楼和酒店式公寓，员工就餐区是目前杭城写字楼的必配项目，建议开发商再三考虑。第三，建议开发商不要在楼设立中央空调，因为，楼业主由写字楼和酒店式公寓业主组成......”。

9、“.....晚间停用而酒店式公寓的业主般晚间在家使用空调，白天不用空调，如楼设中央空调，业主般难以承担使用费用，这在杭州的长堤明苑和双牛大厦已有惨痛教训，至今也未能解决，建议开发商设分层空调或分体空调解决为好。拟采取的管理方式工作计划与物资装备管理方式我们在通策广场小区的管理将采取直线职能制的管理方式。在管理处集中统指挥下，各职能部门员工依靠科学的管理组织，进行优质高效专业的管理和服务，其要点如下管理处实行内部核算工作重点放在门卫商铺车库工程设施设备会展中心及园林绿化管理重点放在工程设施设备的维护消防安全治安安全二次装修绿化保洁及社区文化员工配臵以管理写字楼宇物业经验的员工为主，社区管理和商铺管理服务员工相匹配文化特色以企业文化为主，企业文化相匹配管理中体现动态管理与静态管理相结合，主动服务与被动服务相结合，以充分体现现代物业服务的理念和实务操作的特色......”。