1、“.....总数比重在不断扩大年岁及以上高龄老年人口占岁及以上老年人口比年提高个百分点户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄目前广州现有养老院户型面积大小不等主要为单人间双人间和多人间房屋布局不合理功能不全不能满足老年人生活基本要求更不能从规划设计上体现人性化关怀就是这样条件有老年公寓也只接收健康老年人把最重要需求拒之门外造成了高空床率住宅区规模小配套设施不足管理水平低下目前广东省养老公寓以中小型为主多属传统养老院福利院拥有个床位以上规模还比较少整体规划设计落后生活设施不完善健身休闲娱乐设施单医疗护理保健不配套服务水平低下缺乏人性化不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务人员多为下岗职工和农民工他们没有经过专业上岗培训缺乏心理和护理专业知识对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣而无法从老年人心理生理需求角度出发提供人性化全方位专业服务而广州近期养老院虐待老人丑闻更令养老院蒙羞总之目前社会提供养......”。

2、“.....老方式着眼是最普通人群提供是最基本服务这种养老与老年人尊严舒适不匹配与子女孝心放心不匹配因此目前老年公寓是老年人无奈选择老年公寓发展趋势社会需要居家式老年公寓以满足中国传统养老观念社会需要规模化养老社区以降低养老成本保证养老管理服务水平产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场发展趋势纵观广东省老年人住宅市场发展现状各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量问题在调查中发现有许多老年人既想远离城市喧嚣和孤单又恐在养老公寓无法满足宁静舒适生活要求产权式老年公寓出现将打消老年人养老多种顾虑在北京上海等地此类型养老住宅深受老年人喜爱他们成功建设可以预示产权式老年公寓将成为未来老年住宅发展主流老年公寓将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老社区目就是安享晚年和健康长寿因此对环境质量要求较多而现有养老院福利院因历史原因大多选址于市中心噪音和空气污染相当严重相信随着老年人对养老质量要求提高其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然......”。

3、“.....之势且唯有城郊独特地理环境才能满足老年人对居住环境特殊要求老年公寓开发以中档为主辅之中低档和中高档产品对老年公寓档次之分现尚无明确界定但可以肯定广东省现有多家养老院中绝大多数应界定为低档产品而绝大多数老年人需求中档产品严重不足高档产品市场稀缺有效需求相对较大低档产品仍有市场但需要升级换代总之中档老年公寓建设将成为未来段时间内市场开发主流而高档公寓低档公寓也将占有席之地老年住公寓目标客户需求及应对分析老年公寓目标客户需求特征分析老年住宅内在需求主要从以下表现在以下几个方面老年社会来临我国是世界上老年人口最多增长最快国家之年代以来岁以上老年人口平均每年以速度持续增长目前已经超过亿占世界老年人口占全国总人口比重以上中国已开始进入人口老年型国家行列专家预计我国到世纪中叶岁以上老年人将达到亿左右约占亚洲老年人口总数约占世界老年人口总数我国老年人口规模之大老龄化速度之快高龄人口之多都是世界人口发展史上前所未有随着计划生育政策贯彻执......”。

4、“.....行口之家单亲家庭甚至单人家庭日益增多家庭结构将大量出现加上市场经济条件下竞争日益激烈子女工作压力大闲暇时间少外出经商留学人员增加城市空巢家庭越来越多传统家庭养老服务功能日益弱化我国人口现状成为了老年住宅需求增大内在宏观因素为老年住宅产品提供巨大市场和广阔发展空间老年人收入水平随着经济发展人们生活水平逐步提高已是不言而喻而随着现阶段高收入人群增加未来具有高消费能力老年群体将会凸现另外随着收入结构多元化未来老年人收入将不再是过去单退休补贴投资保险等收益也将纳入老年人收入构成中去未来老年人收入水平提高为老年住宅产品提供了强大消费支持老年人福利水平随着社会保障制度强制性实施和人们保险意识增强未来老年人福利水平将会大大提高在解除了医疗养老等后顾之忧后老年人手中积蓄就可解放出来寻求更优质生活环境为老年住宅市场壮大提供了有力保障老年人居住状况年人口普查资料显示在老年家庭户中还有将近家庭人均建筑面积不足平方米或没有住房有筑面积社区内环境规......”。

5、“.....划设计园区环境应为老人提供优美安全方便娱乐交往场所老年人特别是岁年龄阶段老年人因离职退休生活方式转变带来了身心环境等多方面不适应对户外活动有着强烈渴望主要活动有叙谈饮茶赏鸟下棋散步健身钓鱼看书作画写字种菜养花等不同经济条件不同文化水平不同活动能力老年人有不同需求因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体特殊需要整个社区景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上使其充满生活情趣这样可以激发老年人热爱生活欲望有助于改善其身体机能促进健康长寿园区内修建大型具有特色中央主题花园给老人带来美享受发挥景观功能作用同时可以作为老年人交流休憩以及娱乐活动场所完善步行交通系统步行是老年人主要空间转移方式也是老年人日常重要活动完善步行系统可结合园区交通与景观路线将居民日常生活出行置于步行区域之中人流与车流近而不扰应沿湖设置蛇行健康步行道供老人清晨跑步或者散步道路要进行无障碍设计每间隔直线距离左右即修建休息坐椅方便老人休息道路设计应有清晰道路脉络......”。

6、“.....统和特色空间意象设计老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉感觉找到认同感和归属感消除孤独和自闭症为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调满足老人怀旧心理修建体现中国传统文化以梅兰竹菊岁寒友为主题组团花园供老人近距离养心养性养情整个社区规划形成从整体到局部从组团到单体多层次多样化景观体系同时各组团景观和各小区景观既相对各成体系又和小区社区景观脉络相通脉相承丰富多彩单体建筑设计建筑结构低层和多层均为框架结构楼层低层为层多层为层均配有电梯部分底层架空用作组团小型会所和娱乐活动中心保证视野通透架空层层高不低于米最好能达到米提升物业档次采用环保地热供暖分户计费分户空调室外机悬挂位置做到统保证立面整齐美观线管入户即电话线有线宽带和自来水管直饮水管集中供热水管隐蔽管线管道设置在室外凹槽中室外和外立面都看不到室内管线暗敷尤其在管线布置上要集中布线避免管线出现在视线明显可及位置房屋内窗户大量采用外飘窗形式保证每户均有个阳光花房户型面积控制及......”。

7、“.....户内设施户型多层主要是房和房均带厨卫房面积控制在左右房面积控制在房房占总套数低层建大户型满足两代代甚至代同堂需要阳光是健康生活不可或缺金色年华所有户型都最大限度地保证采光阳光透过大飘窗洒在房间每个角落种温暖拥入心房中空隔热断桥铝合金保温窗保持房屋节能通透季如春大起居室宽敞明亮满足老人交流活动之需要房间每个细节都需要求设计师深思熟虑无障碍设计保证家中老人安全长柄门锁便于使用超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过步入式浴缸防滑扶手保证老人洗浴安全房屋还安装电子安防系统紧急呼叫援助系统等车位商业配套设置在不影响小区道路交通前提下设置部分露天停车位按每千平方米个车位标准设置方便车辆停放道路布置在主干道构架下合理布置组团道路及庭院道路形成合理道路系统商业配套设置按商业步行街物业形态考虑单位面积根据商业使用功能确定商业步行街应该既具备商业配套功能同时具备休闲游玩景观功能项目风险分析老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知......”。

8、“.....认可需要段时间广东省属于大型省份有亿多人口人均收入均高于全国大部分部分省市可谓市场大潜力大但就老年人住宅市场而言面对是新特殊客户群体在社会家庭结构演变中虽然核心家庭逐年增多传统家庭逐年减少但这毕竟需要个时间过程特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认知认可而认知认可更需要个时间过程其认知认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度认知认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短因此本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可程度及时间长短风险规避与控制措施认真进行项目选址老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求个性和特色选择好项目地段是打造老年公寓个性和特色载体和必须物资条件老年公寓项目能否成功关键在地段因为地段是唯是其它条件不可替代本项目土地使用面积亩总建筑面积万平方米分期建设总周期约个月因此必须首先做好总体规划有了科学完整协调统个性特色总体规划项目就具......”。

9、“.....有了健康骨架和活灵魂就有了量身定做依据和蓝图就可避免项目建设中随意性盲目性确保产品个性特色整体风格项目总体方案和建筑设计必须遵从条原则是建筑设计必须体现老年公寓个性特色及建筑风格是充分满足老年人特殊群体养老休闲特殊需要以人为本实现人性化设计是老年公寓必须量身定做量身定做应从设计开始本案项目风险分析章对老年人公寓项目提出了风险提示项目实施时在硬件完备基础上还必须在软件上下功夫提高管理水平保证服务质量做好推介宣传提出详尽具有针对性可操作方案以服务为导向化解人们对老年公寓疑虑项目实施项目发起人养老服务机构名称项目名称东方金色年华或颐养别苑签订村企合作协议筹办申请获批后规划土地发改委办理相关手续实施建设同时完成亩土地规划分期建设首期建平方米申领社会福利机构设置批准证书开展养老服务结论老龄问题涉及政治经济文化和社会生活等诸多领域是关系国计民生和国家长治久安重大社会问题我国是人口大国随着经济发展社会进步人民生活水平提高医疗卫生条件改善......”。