1、“.....◎今后凡进行房产开发有偿使用的土地都要进入市场，主要通过招标拍卖挂牌等市场竞争性的形式出让◎各种土地交易都要在土地交易市场公开进行，实行交易许可制度和交易预报制度，规范土地交易行为◎完善地价管理制度，规范地价的建立地价的更新和供地价格等地价体系，加快农用地定级估价工作步伐◎建立健全供地备案制度，在今年年底前基本完成全区有形土地市场建设。从以上政策分析可知房地产发展将会越来越规范，房地产行业的发展会朝着良性方面来发展，这些将对本项目起到促进的作用。二国内房地产市场分析近年来，我国房地产市场呈现片欣欣向荣的景象，从年开始，房地产市场经过几年的调整，泡沫成份已得到控制，再加上宏观经济开始步入稳定发展时期，因此国家采取系措施鼓励房地产业的发展，由此房地产业开始由复苏并进入稳定发展时期，总体上看，近几年我国房地产业正处在个快速发展的阶段，全国各城市的房地产市场继续保持供求两旺态势......”。

2、“.....标志着中国的住房制度改革终于取得了突破性进展。从年到年的年中，全国房地产开发投资分别保持和增长商品房销售面积分别实现了和的增长。今年上半年，继续保持前年的好势头，开发投资同比增长，销售面积同比增长，销售额同比增长。住房制度改革突破性进展是导致当前房地产市场繁荣的源泉和动力。年以来，中国房地产市场直保持着供求两旺的局面。商品房供应量竣工面积每年递增，今年上半年为商品房需求量销售面积每年递增，今年上半年为。商品房总体价格平稳从全国看，年商品住宅房价比上年增长，年比上年增长，今年上半年同比增长。统计显示的房价是全国平均房价，它是通过销售总额除以销售面积得出来的。不同价格档次的楼盘在总销售量中所占的比例不同即便是每种楼盘售价不变，房价也会不同。据国家统计局称，今年上半年房价提升小，与产品结构调整有关，也就是说......”。

3、“.....这是件好事。房地产投资和消费主体进步发生变化投资主体与消费主体的多元化趋势明显，投资更加理性和慎重，个人消费已成为市场的主体。房地产市场已经出现存量与增量联动销售与租赁并进的格局，市场自身的调节能力和抗波动能力增强。综上分析，中国房地产市场经过三年多的高位运行，还处在持续发展的热潮中。下步随着各地政府部门鼓励住房消费的政策进步建立，随着产品供应结构的不断调整，随着住房二级市场的加快全面开放，完全可以在三至五年甚至更长时间的持续稳定发展。三广西房地产市场分析自年以来，广西的房地产开发得到了长足的发展，各主要城市的房地产开发浪潮不断提高，特别是南宁桂林柳州的房地产市场开发更是热火朝天，就连沉淀已久的北海房地产如今也风生水起，整个广西的房地产开发如火如荼，特别是年，广西房地产开发投资创下新高并出现产销两旺的良好态势完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长成，比全国平均增速高出个百分点商品房实际销售面积约万平方米......”。

4、“.....分别比上年同期增长成和成。年，广西的房地产开发更高筹，截月份止，房地产投资增长继续加快，月房地产投资完成亿元，同比增长，增速与上年同期基本持平，比月加快个百分点。其中商品房建设投资亿元，增长土地开发投资亿元，增长土地购置费亿元，增长。商品房销售面积万平方米，增长，商品房销售额亿元，增长。四南宁市房地产市场分析南宁市位于我国的南部，是广西的首府。是广西政治经济文化科技金融和信息中心，是大西南出海通道的重要枢纽，是华南经济圈和西南经济圈的结合部。全市面积平方公里，其中，市区规划面积平方公里，现有市区面积平方公里，辖个城区和二个县，总人口万人，其中市区人口万人。南宁市素有绿城之称，在精神文明建设取得了新的成绩，继年起，先后荣获全国卫生城市全国城市环境综合整治优秀城市全国双拥模范市广西文明城市国家园林城市迪拜国际改善居住环境良好范奖中国人居环境奖等荣誉称号。总而言之，南宁随着精神文明建设的不断加强，投资环境不断改善和提高......”。

5、“.....房地产产业也得到健康有序平稳的发展，据有关政府部门统计，南宁市房地产特别是住存在不同的档次，在各个层次的别墅或宅基地都存在竞争，按目前南宁的别墅看有两种种是档次比较高的，如大自然花园龙胤花园新天地别墅翡翠园每栋价格在万元之间，另种是档次低点的，如枫丹丽舍，玖瑰园等，每栋价格在万万元之间，根据市场调查，南宁目前别墅比较畅销的价位在万万元的，像枫丹丽舍玖瑰园的销售据了解比较好。但由于南宁市的别墅刚起步，郊区化生活模式也刚刚起步，所以区域内别墅项目的销售并不是十分理想，所以市场空间还是比较大，但也存在激烈的竞争，这对于我们下步的市场进入具有定的障碍。因此，仙葫项目应针对竞争形势，走差异化道路，推出种价格适中高档次的别墅小区，营造种自然个性有文化品位的社区，推出运动就在家门口的健康小区，使项目品牌建立核心竞争能力，从而能使仙葫项目立于竞争优势之中。三项目核心竞争力分析综观南宁别墅竞争市场......”。

6、“.....结合本项目之优劣势，我们得出这样的结论本项目的核心竞争力不是首例国家级健康别墅试点项目，不是解决防潮除湿恒温隔热隔声减噪的三大世界建筑课题技术，也不是独有米邕江美景江岸线，更不是户户不遮挡，大开间小进深的建筑布局，其核心竞争力恰恰是由这些卖点以及发展商良好的企业形象优质的客户服务支撑起的项目品牌健康硅谷水岸艺墅的别墅品牌才是项目的核心竞争力,五项目理念构想项目地块的情况介绍优越的地理位置绿城全国首届人居环境奖南宁市的后花园独无二的自然环境沿江米长江畔米宽江面沿江米的缓坡保留的古树木丛处坡向面江地势起伏不平周边无环污染源江水缓和对面青山郁郁葱葱山下田园风光二项目的开发理念景观主题沿江码头沿江景观，江面风景与对岸青山形成的山水呼应景观系统小区绿化隔声林带道路两旁的高大植物小区内众多保留古树竹林以及其它各种绿化形成的绿林掩映景观系统跌水人工湖泊......”。

7、“.....都市浪漫景观系统具有民族特色的景点与单体设计表现壮乡风情的景观系统针对每栋别墅院落的地形设计形成每户不同特色的景观健康主题结合健康要求进行总体规划设计及单体建筑设计齐全的运动场所及运动设施完善的医疗保健及康体设施各种健康组织的设立运营保障和各项健康活动的开展科技主题智能化系统的运用各种高科技产品的运用完备的信息系统生态主题规划设计最大限度地保持地块原有的生态环境水系统对生态的调节绿化系统对生态的调节亲和主题人与自然最大限度的亲和规划设计单体设计与自然的亲和单体设计与小区景观的亲和社区内人与人间的亲和三项目的规划布局及形象特征同质居住的纯别墅户户概念规划建议的规划布局依山就势的规划设计中庭景观提高后排别墅价值流线形道路及不同形状单体结合中央景观形成五个组团结合保留树木进行的规划布局设计每户景观最大化的设计体现健康理念的规划设计四项目的交通组织和停车设施沿等高线进行道路布置最大限度地减小道路坡度依山就势的流线型道路设计与小区......”。

8、“.....景互相呼应环形道路设计结合单体布置确保道路的通达性车行道人行道院落三者合谐布置体现小区道路的人性化特点确保每栋单体拥有个私家车库在会所码头软性广场道路边缘等公共空间设停车场或车位五项目的景观设计及人文环境构筑多种景观构成不同的景观系统景观的亲和性设计使小区住户可以与大自然零距离接触景观设计中融入当地历史文脉充分体现地方人文色彩景观设计与科技结合改善小区的居住条件六活动场地及交往空间沿江码头沿江运动休闲场所公共绿地广场露天运动场等开畅式活动交流空间功能齐全的会所为业主提供了集中的活动交流场所的院落设计为业主提供了半私密的交流空间完善的户型功能区为业主提供了私密的交流空间各种俱乐部培训班网上信息交流的形式为小区居民搭建良好的交流平台七公共设施的设置情况完备的运动项目设施为小区营造以运动为主的健康主题完善的医疗保健设施是小区居民的健康保障先进的安防系统是确保小区安全的坚固屏障领先的小区智能化系统给小区居民的生活带来前所未有的便......”。

9、“.....总建筑面积其中配套公建总户栋数户总居住人数人人户容积率绿化率建筑密度覆盖率小于停车数辆九单体设计情况长条型设计使室内通风采光达到最佳效果单体设计与原有地形的完美结合最大限度地体现房屋与自然的亲和性针对观景要求的单体设计方案湖岛别墅充分体现与景观的亲和性及居住者的尊贵身份完备的功能区设置提高各空间的专用性合理的户型设计给住户提供舒适的生活空间现代设计风格结合广西历史文化特点体现壮乡风格每户单体结合院落设计形成各自独特的景观菜单式精装修方案与施工图设计相结合十健康住宅的技术措施空气质量控制噪声控制热环境的控制光环境质量垃圾处理项目中高科技应用六消费者分析消费结构分析本项目目标顾客群体定位为城市的中产阶级和富有人家，这个阶层是最具实力的消费群体。经过多年的发展，南宁市已造就了庞大的管理阶层和技术阶层，以及渐渐形成律师演员作家画家文艺界和体育界人士等阶层......”。