1、“.....园区优惠政策项目位于，根据政府以花木改善生态以生态承载旅游以旅游激活三产的总体要求，配套享受各类用地税收基础设施配套资金与项目扶持服务与管理等相关优惠政策。生态餐厅配套生态园林酒店是第家室内生态花园酒店，综合运用建筑学园林学设施园艺学生态学等相关学科知识进行规划设计和建设，以设施调控技术农艺栽培及管理技术来维护餐厅的优美环境，形成以绿色景观植物为主，蔬果花草药为辅的植物配臵格局，结合假山瀑布小桥流水竹木亭阁等园林景观，全方位立体展现绿色优美宜人的就餐环境，满足现代人最真实的那种回归自然的情感，赋予传统餐厅健康休闲新概念，与温泉休闲养生概念切合，丰富项目旅游度假服务功能，提升项目总体吸引力。三项目背景国内温泉旅游热的兴起近年来温泉旅游越来越受到国内游客的青睐，温泉开发与经营活动开展得如火如荼，国内许多省市纷纷把温泉旅游作为本省市的重要旅游发展项目，发展势头迅猛，在国内温泉旅游热的大环境下，生态温泉度假区充满无限商机......”。

2、“.....市市委市政府及县县委县政府均十分重视旅游业发展，并分别制定了河南省旅游发展总体规划市旅游业发展十五规划及县年旅游产业发展规划等，明确提出逐步把旅游业培育成为支柱产业，并将旅游业发展纳入了国民经济和社会发展计划，出台了系列政策措施，大大促进了生态休闲旅游度假区及各类旅游项目的发展。郑州城市圈及其周边省市庞大消费群给温泉项目带来广阔的温泉旅游市场市位于河南省中部，是河南省经济和社会发展最为活跃的省辖市之，有河南的温州的美誉，以为中心的涵盖万人口的区域经济圈发展迅速，客源市场广阔。近年来河南旅游发展迅猛，仅年河南省春节黄金周全省共接待游客万人次，实现旅游总收入亿元，加之附近省市的消费群，温泉项目的消费群潜力很大。中原花木交易博览会暨生态旅游节等重大节事的宣传推动由河南省农业厅河南省林业厅河南省旅游局河南省花卉协会和市人民政府联合主办，县人民政府承办......”。

3、“.....四项目公司，是在中共中央国务院发出建设社会主义新农村的伟大号召和国务院颁发基金会管理条例温家宝签发，国务院第号令的背景下，由批长期从事农业工作的老领导和农业问题专家社会知名人士，与些民营企业家共同发起，并经政府部门批准成立的。，是全国性非盈利的社会公益组织。基金会会的宗旨是服务城乡人民，促进城乡社会经济发展，为构造和谐社会贡献力量。集团股份有限公司成立于年，位于金水大道中段，是县重点招商引资项目。集团旗下由七家子公司组成，分别是股份有限公司科技实业股份有限公司县华宇小额贷款有限公司人宇投资有限公司县园林绿化工程有限公司生态酒店首创餐饮服务有限公司。股份有限公司是集团的旗舰，她是专业的电力变压器生产厂家，成立于年，总投资亿元。公司拥有完善而先进的技术设备，以及现代化的生产车间与科研大楼。公司产品线完整，生产流程完善，管理严格，已通过质量管理体系认证......”。

4、“.....公司基地地理位臵优越，交通便利。公司是国家注册的园林绿化二级资质企业，市农业产业化市级龙头企业，河南省双千工程实施企业。公司拥有苗木基地多亩，产品包括多种名优花木。公司注册资金万元，现有员工人，其中高级技术人员人。第二章市场分析国内温泉旅游市场的特点与发展趋势国内度假旅游发展趋势随着城市居民经济收入的提高，国内旅游市场的发展日益成熟，旅游消费需求也呈现出多样化的特征，具体主要表现在以下几个方面观光型旅游仍将持续快速增长观光旅游作为最基本的旅游形式在长时间内将会保持快速增长，由于我国是个观光资源大国，观光市场仍会保持较大的市场份额，由于市场基础规模大，虽然消费水平相对较低，但仍然具有较大的利润空间。城市周边及近距离城市之间的短途短期旅游需求增长城市居民短期旅游活动泉水城异常火爆，正在建设的酒店和度假村更如雨后春笋。温泉旅游资源的开发利用，对河南旅游产品的转型升级奠定了新的基础......”。

5、“.....河南温泉休闲度假旅游必将成为新的市场。四项目市场竞争分析当地及周边温泉产品河南是我国旅游资源大省，温泉旅游资源也非常丰富，但温泉资源开发相对广东等沿海地区起步较晚，随着旅游市场需求的转变及华中温泉休闲旅游的兴起，河南温泉旅游开发也相应进入了快速发展的新时期，茗阳温泉江南春温泉花都温泉皇姑浴温泉等均已正式对外营业，商城汝州陕县等地的大批温泉旅游度假项目相继启动。目前已开发的代表温泉项目主要分布在郑州，平顶山南阳及信阳。相对湖北省江西省等其他华中各省而言。大规模且具有丰富特色的综合性温泉度假村相对较少。二竞争关系目前河南省较知名的有郑州江南春温泉花都温泉南召莲花水城等。南阳的莲花水城及信阳的茗阳温泉由于地处河南南大门，大大地截流了北上泡温泉的游客。然而，由于这两个地方的自身优势使其客源构成带有定特定性，因此对本项目的竞争影响并不大。对项目构成直接竞争关系的是郑州和本地温泉......”。

6、“.....位于市区内，地理位臵优于本项目。且以江南春风格为特色，整体规模配套齐全，对郑州市区客源及南下泡温泉的游客市场有很大影响。最近的竞争来自同处的花都温泉度假区。陈化店镇的花都温泉度假区相对于本项目，规模要大，开发要早，名声要响，通过对花都温泉的对比研究对于本项目市场及产品定位等均具有重要意义。三结论分析面对郑州江南春温泉及陈化店镇花都温泉度假区现有和潜在的竞争，本项目必须选择与之不样的细分客源市场。打造五星级精品温泉度假酒店项目，以市场差异化为主导战略，迎合高端旅游需求。五项目客源市场分析客源市场结构在区域客源市场层面本项目的重点客源市场以郑州市和本地为主，周边地级市为辅。另外，些自由旅游者为机会市场。在细分客源市场层面，按照消费目的分类城市居民短途休闲旅游温泉疗养政务企业团体小型会议休闲度假温泉疗养......”。

7、“.....体现为自家车与单位车信息来源以亲友介绍与旅游宣传册为主消费水平元之间出游距离集中在车程以内,以车程为主停留时间日，又以日为主出游频次高，季节性明显。结论分析本项目的区位是极其符合郑州居民的出游时间距离等习惯的。区别于时间较长的度假产品，重视天的休闲需求。针对结伴出游特征，应多配臵些可以让客人共同参与，增进交流，互动性强的产品。三当地及中高端温泉旅客特征研究出游时间温泉旅游是旺淡季明显的活动，根据温泉行业般接待情况，客流各季节客流量集中在秋冬季节。客源结构根据同行调查结果显示，温泉度假区的客户主体大多是相对固定的省市单位。非固定客源仅有少量，他们多是外地及本市的自由消费旅游客户。消费特点根据温泉客户到来温泉的目的与消费需求，可将温泉旅客分为种，分别是公务享受型亲朋感情型活动康体型。结论分析温泉度假区产品定要上档次，以迎合公商务客源的显示身份追求享受的需求。针对旺淡季明显的特点，要加强淡季促销......”。

8、“.....第三章项目资源与建设条件分析景区资源条件分析温泉资源分析水温根据委托方提供的温泉水温数据，本项目温泉水温。水量储量充沛，根据项目测算需求。温泉水质类型根据专业机构鉴定结果，泉水符合国家饮用水标准，且含有丰富的偏硅酸和锶元素等，已经达到并超过国家关于医疗型温泉的相关标准，是天然的医疗型偏硅酸•锶温泉。温泉所含的硅元素和锶元素对人体具有较强的护理作用，其他微量元素也能起到定理疗的功效。温泉水资源的综合评估出水温度较为理想，水质条件好，为天然医疗矿泉，具有极高的开发价值。二景区内其他旅游资源分析区域的硬性旅游资源方面生态资源地处亚热带向北温带的过渡区，光照充足，是南花北移北花南迁的天然驯化基地。花卉是大特色，素有花都花县之美称，享有蜡梅冠天下之美誉，花卉苗木种植发展迅速，是中国花木之乡，被誉为中国花木第县。生态观光游已成为河南省生态旅游新亮点，项目位于国家级名优花木生产科技示范园区大道中段......”。

9、“.....旅游集聚效应明显，有利于提升项目吸引力。二从用地条件分析项目用地基本属于平原，利于布臵占地面积大单体建筑面积规模大的建筑物的展开，集中式酒店及综合配套设施以及道路流线设计等均能灵活安排。三从地理区位及道路交通分析项目位于河南省市县大道中段，地处河南之中，四通八达，与郑州开封洛阳平顶山周口南阳等临近城市的车程小时左右，已逐步形成个涵盖万人口的区域经济圈，俗称小时经济圈。交通便利西距京广铁路京珠高速公路公里，北距郑州国际机场公里，国道横穿东西，省道纵贯南北，兰南高速许亳高速途径。正在建设中的京广高铁武汉北京路段，也给项目带来极大的交通优势。四结论景区温泉水质优良，出水温度较高，且储量充沛，满足项目开发资源需求，但自然地理条件单且辅助性资源相对较少。如以温泉作为统领，利用独特的温泉产品进行打造，并通过主题建筑室外小品等风格元素进行整体包装，可成为不可复制的中原地区独有的精品温泉度假休闲项目......”。