1、“.....单件材料元以内，每月元换热站保养保养费每年元小计四公共费用分摊附共有分摊明细五以上费用合计二四六企业管理费五七利润五六八营业税五六九物业管理费合计五„„九十水电费公共部位水电费十总计岔路街宿舍物业费单价元平方米月水电费单价元平方米月总费用单价元平方米月三费用测算太合里宿舍楼序号费用项目测算依据月合计元年合计元保安部费用保安员人工资元人工资相关费用保险费人,服装费每人每年每套元,小计二清洁费保洁员人元月人,工资相关费用保险费人,服装费夏装套元套，春秋冬装套元套，雨衣套元套，雨鞋年双元双清洁耗材费工具及各种耗材,平均每人每月元垃圾费每月每户元，户,消杀费每月元小计,三日常维修人员工资及相关费用零星维修物业管理小修，单件材料元以内，每月元,小计,四公共费用分摊附共有分摊明细,五以上费用合计二„„四六企业管理费五,七利润五六,八营业税五六......”。

2、“.....服装费每人每年每套元,小计二清洁费保洁员人元月人,工资相关费用保险费人,服装费夏装套元套，春秋冬装套元套，雨衣套元套，雨鞋年双元双清洁耗材费工具及各种耗材,平均每人每月元垃圾费每月每户元，户,消杀费每月元小计,三日常维修人员工资及相关费用零星维修物业管理小修，单件材料元以内，每月元,小计,四公共费用分摊附共有分摊明细,五以上费用合计二„„四六企业管理费五,七利润五六,八营业税五六......”。

3、“.....工资的服装费冬装每人套每套元，夏装每人套每套元,综合办公费交通费元月，电话费元月，办公用品元月，主任手机费元,小计二日常维修人员工资及相关费用工程主管人主管工资元日常维修人平均工资元工资相关费用保险费每人元服装费夏装套元套，春秋冬装套元套，雨衣套元套，雨鞋双元,小计三开办物资折旧费入住时需配备的治安清洁维修办公工具，明细表附后四以上费用合计二三以上费用为公共费用，按面积进行分摊面积月分摊年分摊综合宿舍楼,岔路街宿舍,太合里宿舍乐山小区合计,附表开办物资明细表分类名称单位数量单价折旧年限合计办公用品电脑打印机台,空调台沙发套办公桌椅套资料柜组治安用具对讲机部,橡胶警棍根双层床张,强光手电个清洁设备清洁车辆吸尘吸水机台高压水洗地机台维修工具米人字梯个米人字梯个小型工具套......”。

4、“.....附表公共部位水电费明细序号项目名称功率日用时间年用天数年用量年费用月费用综合住宅楼给水泵排污泵地下停车场照明主楼地下层照明主楼地下二层照明电梯用电量地上公共部位照明每年消防设备实验室外照明中央空调设备分摊消防设备分摊绿化用水小计二岔路街水电费楼道照明院落照明变压器损耗绿化用水小计三太合里水电费楼道照明院落照明变压器损耗小计四泺山小区水电费楼道照明院落照明泵房变压器损耗小计五各处每平方水电费面积单价综合住宅楼岔路街水电费太合里水电费泺山小区水电费第五部分拟参加本项目管理处主任简历表姓名性别女年龄职务经理职称助理工程师学历本科参加工作时间年从事物业管理年限年已完成项目情况单位项目名称面积日期项目标准物业集团本部年月至年月二级物业新世界阳光花园年月至年月级物业省立医院高层住宅年月今级第六部分拟参加本项目物管工......”。

5、“.....外拓业务已由济南延伸至济南济宁临沂潍坊等地区，承接了槐荫政务中心大厦中国重汽销售大厦临沂华通国际商务大厦济宁车管所新世界阳光花园山东省立医院高层住宅区实力荣祥花园同济杰座社区济宁同济科技工业园济宁赛宝量贩超市等各类物业，委托管理面积多万平米，积累了丰富的住宅小区政务办公楼工业园区智能化商贸大厦商场超市以及高层楼宇电梯中央空调设备维护园林设计等物业管理经验。公司在发展中形成独具特色的企业文化，以其超前的理念务实的作风，凝聚成强大的向心力。以物业，超越业主期望为自己的企业使命，秉承偕齐鲁淳朴之风，用真心服务融国际时尚理念，为业主当家的服务理念，激励着优秀的物业人，不断追求卓越，回报社会,物业概况综合住宅楼济南市经七路号，建筑面积，共户，年月启用，设施设备齐全......”。

6、“.....建筑面积，共户，年月投入使用，设施设备较陈旧。乐山小区宿舍济南市乐山小区号楼，建筑面积，共户，年投入使用，房屋及配套实施严重老化。太合里宿舍楼济南市经五路号，建筑面积，共户，年投入使用，房屋及配套实施严重老化。物业管理服务范围小区房屋建筑共用部位的养护和管理二小区内共用设施设备泵房监控系统配电室消防设备照明的日常养护管理三区共用绿地花木建筑小品公共建筑物的日常养护管理四区内公共环境房屋共用部位的卫生清洁消杀及生活垃圾收集清运五小区内公共秩序维持车辆疏导停放管理消防安全监控小时社区巡逻。六小区内住户水电暖收费及报修服务七物业资料归集管理八小区社区文化建设和精神文明创建九物业管理条例规定的应由物业公司提供的其他服务十小区业主委托的其它物业管理内容。第二章物业管理的服务构想物业特点分析根据招标文件和现场实地考察，现就物业特点分析如下拟招标的四处物业......”。

7、“.....长期享受单位后勤福利的业主对物业管理的理念较弱。二四处物业面积较小，且分散，物业档次参差不齐，物业管理的难度较大，因规模小分散带来的管理成本增加。三业主群体收入高，汽车的拥有量高，对车辆的科学管理和售后服务要求高，提供应急便捷服务，是贴心管家的真情所在。四物业的服务人员不变的情况，将服务质量提，服务内容增加，达到物业服务级标准。委托管理之目的为人民银行的住户提供安全文明优美舒适的生活与居住环境。保持和提高物业的完好程度，通过加强对物业的管理维护和对本物业使用人的管理和服务，防止使用不当，损坏物业。统筹安排物业各项设施的管理养护，强化宣传，对住户与外来人员的行为依法进行管理约束，共同维护花园环境。维护业主住户的权益，业主置业大都用来居住保值增值享受良好的服务等，加强对业主住户的行为管理，服务就是为了维护业主的整体利益，从而有利于每位业主......”。

8、“.....不断提高服务管理质量，维护和提高本住宅区的社会声誉，达到双赢效果。灵活高效的管理机制功效合的住宅小区物业管理中心。我们拟在新综合宿舍楼设立物业管理服务中心，全面负责四处宿舍楼的物业管理工作，方面整合整个物业服务中心的人力资本另方面，可以全面开展服务中心的各项服务功能。使物业保证高质量的服务，为业主创造方便快捷的生活环境。二精练的管理处组织架构。组织架构描述管理处组织架构的设置原则是精简高效专多能，采用管理处主任负责制，签订经营责任书，由物业公司直接领导。管理处所需管理人力资源配置实行物业管理公司供应下的完全双向选择，以保证管理处主任建立支高效协调的团队。管理处内部采用直线职能制，尽量减少管理环节，提高工作效率和保证信息渠道的畅通。公司委派的管理组织架构人员配置说明管理处共人管理人员主任人事务助理人客服部客服档案人前台接待人内卫部主管人门岗人综合宿舍楼人......”。

9、“.....乐山小区人，太合里宿舍人车库人班长人物业人行济南分行宿舍物业管理处管理处主任人主任助理人客服部客服接待人工程部主管人维修电工人设备运行人技师人维修水工人综合楼门岗人综合楼车库人综合楼监控人岔路街人乐山小区人太合里宿舍人内卫部主管人保洁部主管人岔路街宿舍人乐山太和里人园艺师人综合楼人安全监控消防监控人工程部人主管人技师人电梯设备运行人水泵房换热站配电室日常维修电工人日常维修水工人保洁部主管人综合宿舍楼人岔路街宿舍楼人乐山太合里宿舍人园艺师人岗位职责管理处主任全面负责人行宿舍区物业管理工作事务助理协助主任完成各项工作任务，监督管理处的服务质量，为管理处主任反馈各类管理信息。客服接待负责投诉处理，负责档案管理，负责物业管理收费，负责代收代缴水电费工程主管协助主任负责各项设施设备的日常使用管理和维修养护......”。