1、“.....令不少在售别墅身价倍增，需求和交易似乎也仍在升温，这些需求正在释放，这样的供需两旺，也成了成都别墅市场的派繁荣景象。牧马山位于双流县东升镇以南，被称为都市香格里拉。属罕见的坡地与台地高差地区，常年平均气温。这里水系密布，东侧有府河西侧有金马河北端有江安河西南有岷江等条水脉环绕而过。作为成都市级森林保护区的近亩惟原生松林。此外，这里还拥有成都最早最标准的高尔夫球场。年。众多开发商将巨额资金和精兵强将聚集在了牧马山，共同打造这个可以代言成都最高居住品质的别墅生活片区。就目前了解的情况来看，牧马山已经亮相或即将亮相的别墅总占地超过亩，建筑面积超过万平方米，如果再加上已经拿地正在作规划的项目，牧马山别墅群从总体规模上看在西南地区都难有对手。时至今日，牧马山别墅片区的定位已经相当明晰，西南第别墅群开始呼之欲出。对于牧马山的前景，开发商们更是充满信心。纵观成都，牧马山必将是今后的富人区虽然龙泉都江堰等区域都有别墅项目......”。

2、“.....在成都独无二。在不久之后，牧马山将成为成都真正的富人区。周边项目调查情况览项目名称项目规模项目风格亮点项目预售价格等情况云岭年月开盘建筑面积万容积率占地亩别墅量套采用美国草原建筑风格临近高尔夫球场起价元平方米均价元平方米最高价元平方米半山年月日开盘，年底入住建筑面积容积率占地亩别墅量地中海风格起价元平方米均价元平方米最高价元平方米易城年月建筑面积南亚风格起价元平方米均价元平方米日开盘，年月日入住容积率占地亩别墅量最高价元平方米维也纳森林年月开盘建筑面积容积率占地亩别墅量北欧田园别墅风格原始森林和高尔夫球场起价元平方米均价元平方米最高价元平方米园区内均价元平米靠近高尔夫球场均价元平米靠近森林均价元平米萨尔茨堡建筑面积容积率占地亩别墅量欧洲意大利风格在建中，预计明年初开始预售，起价元平方米锦镇年月日开盘年月日入住建筑面积万容积率占地亩总户数我国西部民俗风格注重内环境的设计......”。

3、“.....同比增长住宅开发投资额亿元，同比。月商品房市场供求情况商品房新增供应面积万，同比增长其中住宅万，同比增长。同期，商品房成交面积万，同比增长其中住宅万，同比增长。月份商品房价格情况商品房成交均价元，同比上涨。其中住宅元，同比上涨办公房元，同比上涨商业房元，同比上涨。月份二手房市场情况二手房成交万，同比增长其中住宅万同比增长。成交均价元四项目定位的基本构想年月日，鹰联航空委托世源科技工程有限公司就该项目拟定了个初步方案。该方案设定详情见附件容积率为绿化率地上建筑面积万平方米地下建筑面积万平方米。鉴于政策市场等方面因素均发生了巨大变化，这些因素包括国家对别墅项目限制性政策......”。

4、“.....参照周边现行地价万元亩，在结合政府可能的优惠支持，最终确定按照万元亩进行估价。楼盘销售价格，按照现行楼盘可比性原则，选择景镇项目均价元作为本案的目标价格。建安成本等费用计算，按照成都通行的测算口径进行......”。

5、“.....机构批准年月日完成机构批准年月日完成施工监理单位招投标招投标文件年月日完成施工许可证监理证的办理合格的供方选择及评价年月日完成图纸会审年月日完成项目施工阶段期年月日完成项目施工阶段二期年月日完成销售许可证办理销售服务质量评价年月日完成项目竣......”。

6、“.....如果前提发生变化，时间将顺延。七风险和对策序号不确定因素和风险风险影响大小风险发生可能性应对策略合作双方利益协调风险。项目运作效率低下较小通过有效沟通和明确合作机制消除风险房地产市场风险。表现在地产市场不景气，低于预期。大大降低预期收益较大深入市场调查市场跟踪，建立市场预警机制，缩短项目建设周期，降低风险。政策环境风险如加大宏观调控力度紧缩投资投资力度放缓优惠政策不能兑现等延期项目进度，增加成本，降低收益较大对政策环境保持高度警惕，快速应变，尽可能避免因反应迟钝带来的损失。项目定位风险。表现在项目定位不够准确，与实际存在较大差距。影响项目整体绩效。较大这是我方面对的最大风险。应聘请专业公司对周边业态进行系统分析，策划。避免项目定位风险。融资风险影响项目较小多渠道融资分散融资风进度和项目绩效。险。八结论项目地块周边高档别墅群落多套......”。

7、“.....但是实际销售情况不是很理想。从初步调查情况看，价格略低的联排叠式别墅如锦镇项目更加受市场欢迎，审批难度也小。建议集团在项目定位时，适当借鉴锦镇项目的做法。该项目特点地块区域内拆迁已完成，大大缩短项目运作周期。地块形状大致为长方形，地理特征为浅丘，高低落差约米，便于规划和布局。该项目作为双流县政府扶持鹰联航空公司的个政策性项目，购地成本可能相应较低。从去年成都地产走势来看，成都商品房二级市场活跃，增长趋势明显，仅双流县城周边的商品房均价已经突破元。因此在政策环境没有大的变化情况下，今后几年成都房地产市场将保持平稳的增长态势。对鹰联航空项目的实施运作较为有利。需要注意的是尽管成都地产市场稳定增长尽管鹰联航空得到双流县政府的大力扶持的承诺。但是众多不确定因素依然突出。如前期政府陆续出台的相关政策国家对别墅项目限制性政策。关于调增征地补偿基数的政策。关于中小户型的规划限制政策......”。

8、“.....上述政策对本案的影响是不能忽视的，希望引起公司领导高度重视。根据现有市场调查和对该项目投资收益估算等综合分析的结果来看，该项目具有较好的投资前景，并形成此项目建议书，供领导决策参考。本建议书附件鹰联花园规划图世源科技工程有限公司拟定编制丁传强年月日项目概况项目背景年月日鹰联航空公司与成都牧马山新城建设管理委员会就基地建设开发达成投资协议。根据该协议，新城管委会同意将辖区内胜利镇白塔村社亩净用地亩土地转让给鹰联，作为航空基地开发建设用地，并承诺协调土地开发征用的相关问题以及负责区域内的拆迁相关手续办理基础配套设施到位鹰联航空承诺投资两亿元用于项目开发。据李总介绍，双流县政府对该项目高度重视，表示将在该项目土地价格规划等方面给与力所能及的优惠和支持，其中土地价格有望以万元亩成交，挂牌溢价部分采用合适的方式返还地块情况见下图。项目主要经济技术指标项目占地亩净用地亩建筑高度在米以下，建筑密度......”。

9、“.....既是成都南核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,部新城七大组团之，又是双流北部新区四大组团之。组团规划面积平方公里，人口万，绿化率以上。牧马山新城距成都市公里，离双流国际机场公里，成都火车南站公里，双流火车站公里。南延线双楠大道机场高速成雅高速新川藏路大件路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造了便利的交通。历经十余年的开发建设，该区域基础设施日趋完善，社区环境逐渐配套。目前座变电站，国际国内直播电话插转站，日产万吨自来水厂，日供天然气万立方米的配气站，光纤电视电缆从东到西横穿区内。牧马山新城规划情况牧马山旅游新城规划范围北面西面以大件路为界，南至规划的成环路东路，东至三四路，总面积约为平方公里。牧马山旅游新城的性质为以森林公园运动休闲商务会议高尚居住为主的生态型旅游度假区。牧马山旅游新城用地布局构思运用现代复合生态学理论和景观生态学原理......”。