1、“.....近来年，我国些发展较快的城市如 北京上海广州深圳等地，已逐步引进开发建设大量的立体 自动停车场库，以解决城市停车难的矛盾。我国政府也已制定 了机械自动立体停车场库的机械行业标准，用以规范机械自 动立体停车场库的制造安装和筋混凝土混合的结构，依靠 高速专用升降机械和水平运动机械由电脑控制将车辆在各车位间 自动移劝存取。内部设有完备的自动消防防洪排涝应急和报 警机构外部装修则根据城市规划主建筑和周围环境进行设计，可采用钢结构直露方式用镀锌钢板不锈钢钢板彩色钢板或玻 璃墙等加隔音降噪材料装饰。在车辆进出库及存放系统中，采用 国际专业立体停车场生产厂商研发的电脑控制软件，实现全自动 高速精准的停取车。近年来，我市已有企业尝试将全自动机械 立体停车场库技术引入我市......”。

2、“.....已组建成立了武汉鸿迅立体车库投资有限公司，引进了国内 顶尖的技术专家，并与目前世界流技术拥有方意大利艾利肯公 司签署了技术合作协议，还与国内最大的车库生产商深圳中集公 司洽商了合作意向，完全具备了开发建设机械自动立体停车场 库的能力。 第三章项目市场可行性分析 如前所述，我市目前和未来若干年对停车场的需求量大，无 论是人群流动量大的商业娱乐中心行政办公区域，还是人口密 度高的居住小区，停车位的供需矛盾都十分突出。按现行国际通 行的最低标准，普通居住区的小车泊车位数量和居民户数的比例， 应至少不低于∶，高级住宅小区的小车泊位数与住户数的比例高于户位的标准。据此分析，按最低标准测算，我市未来几年 停车位的需求应新增万个至万个。市场需求量若按车 位的标准明年将达到万个至万个。可见，停车位的市场 需求是巨大的，因此......”。

3、“.....通过出售出租停车位满足市 场需求，有着良好的市场前景。 第四章项目政策环境分析 由于机械自动立体停车场库项目完全契合我市两型社会 的建设要求，是解决我市城区停车难矛盾的有效手段和发展方向， 近几年来，社会各界对在我市开发建设立体停车场库产业的 呼声渐多，更有人大代表政协委员多次在两会期间提出相关的 建议，因此，政府应对我市开发建设立体停车场库项目高度 重视，在建设两型社会总的发展要求下从以下几个方面拟定 支持政策 把开发建设自动立体停车场库作为我市建设两型 社会的重点项目给予支持。 停车场库尤其是立体停车场库产业，是国内外发达地区近年来逐步发展起来的新兴产业，其最大优势就是占用土地 少，选点灵活，可在建筑物密度高的中心城区见缝插针式的利用 零星空地实现高密度停车......”。

4、“.....占地面积仅平方米，即可提供 个车位，平均每个车位占地仅平方米，而修建同样数量停车位 的平面停车场，则需占地平方米，平均每个车位需占地约 平方米。显然，开发建设立体停车场库可为城市节约宝贵的 土地资源。不仅如此，随着立体停车库现代科技的不断提升和完 善，停车取车已完全实现了智能化控制，技术成熟，运行安全 高效环保，十分适合我市中心城区建筑密度大土地资源稀缺 停车需求量大的状况，也契合了我市建设资源节约型和环 境友好型社会的发展方向。因此，政府相关部门应大力支持开 发建设自动立体停车场库，将其作为我市建设两型社会的 重点项目给予支持。 二政府对开发建设立体停车场库产业应可给予明确的 政策引导和扶持，鼓励企业向该产业投资发展。 开发建设立体停车场库，既是项公共公益民生事业，也是项与城市市政配套和城市旧城改造，房地产开发等密切相关 的产业......”。

5、“.....尤其是企业投入到这产业，政府应 在政策上尤其是在以下几个方面给予扶持 ，那么昂贵的土地价格，尤其是繁琐的申 办手续无疑会令企业望而却步，而立体停车场库的建设是带 有公益性质与民生紧密相关的项目，不能单纯依靠价格杠杆通 过高额收费收回投资，因此，政府需通过土地划拨给企业的方式， 减少企业投入成本，支持企业通过长期平稳运营，收回投入成本 并获得定的经营收益，最终惠及于民。 对开发建设停车场库的企业给予相关税费减免的支持 由于开发建设停车场库是项新兴的产业，其开发建设 及后续运营模式有个不断调整完善的过程，在市民使用初期还 有个习惯熟悉的过程，尤其是建成后仍需不断投入维护成本和运 营成本，因此，政府从扶持这产业发展惠及社会大众且政府免除了相应公共事业财政支出的角度出发，在定时期内对开发 建设和经营停车场库的企业给予相关税费减免的政策扶持......”。

6、“.....决定了企业在经营过程中不能 完全以市场化模式通过高额收费实现收回成本维持运营的目标， 因此，通过出租立体停车库广告位的收益，弥补企业维持正常运 营所需的投入，是个切实可行的途径。政府应给予其广告综合 受益权。 政府对开发建设停车场库企业给予融资贴息的支持 开发建设停车场库是项惠及民生的新兴产业，企业要 在尽可短的时间内加快建设停车场库以解决本市停车难的燃 眉之急，尽快形成武汉两型社会特色的停车场库产业， 政府应为企业提供良好的融资政策支持，从扶持我市停车场库 产业发展的战略出发，给予企业融资贴息的政策支持，使企业的 发展有可靠的资金保障。 三政府规划城管交管等部门应大力支持我市停车场库 产业的开发建设，给予企业具体的政策支持和技术支持停车场库在开发建设和运营过程中，同政府规划城管 交管等部门的行政职能有密切的关系......”。

7、“.....对企业给予全力的政策支持和技术支持。 规划部门在用地规划规费减免项目建成验收确权等方面应 尽快出台明确的支持政策城管部门在停车场库运营过程中 对其经营及周边道路占道经营秩序的维护广告位设置提供有力 的支持交管部门对停车场库周边设置停车诱导标识行车 路线设置等方面给予技术性支持，方便车民行车停车，同时， 加大地违法停车的管理。 第五章项目投资分析 机械自动立体停车场库的开发建设资金投入包括土地成 本机械结构部分建造基础及外包结构建造软件系统配装 停车诱导系统安装及建造运营管理系统安装等部分，建成后还 要持续投入维护成本人工成本。现以我市第座立体停车库占 地平方米......”。

8、“..... 以元的楼 面地价计算 出入口及 控制用房 车库基础 土建成本 层 车库外结构 及设备安装 成本 总成本 每个车位成 本 项 目 指 标 类别 二运营成本分析 建成后的自动立体停车场库需持续投入资金维持其正常 运营和设备的保养维护，现仍以长盛立体停车库为例分析见 表二 表二立体车库运营成本分析表 项目成本金额万元年备注 人工费用 按每班名值守人员......”。

9、“.....每车收费暂 以每月元计则元月车位 个月元年 临时车位 租金收入 个临时客户车位按运转使用率，收 费标准平均按元时计算，综合每天不同 时段收费率，按计算，全年平均按运转及收费率计算元车位小 时日元 年运营收入 合计 固定车位加临时车位总收入 年综合税费 综合税费率按计算则元 元 年运营成本见表二 年运营净收益 年运营收入合计减年综合税费减年运营成 本 收回投资年限年建造总成本除年运营净收益 以上分析表明，建造座车位的自动立体停车库的投资回 收期长达年。因此，从鼓励社会力量尤其是企业投资开发我市 自动立体停车场库，减轻政府财政压力，从根本上解决我市停 车难矛盾的角度出发，政府应在土地供应税费征收等方面给予投资企业政策优惠的扶持，才能促进我市自动立体停车场库 产业的发展壮大。 综上所述......”。