1、“.....见下表所示表敏感性分析表变化因素基本方案营业收入经营成本建设投资敏感性分析图基本方案变化幅度内部收益率营业收入经营成本建设投资上述敏感性分析图表表明，各因素变化都不同程度地影响内部收益率，其中最敏感因素为营业收入，其次为经营成本，但两者分别下降和，而建设投资增加和时，财务内部收益率还高于基准收益率，因此表明本项目具有较强抗风险能力。第十章研究结论物流商务中心项目作为顺义区大型现代物流中心之，为了提生北京市现代物流水平，培育首都经济发展新增长点，提高城市综合竞争力，加快构建北京国际化大都市框架进程，实施本次建设工程，其建设符合首都城市功能总体发展要求，符合顺义区域经济可持续发展，符合北京市物流体系发展规划。按照节约资金先进性与适用性并重原则，本项目在充分利用园区提供公用设施基础上，通过新建展厅办公仓储三位体现代物流商务设施道路绿化等辅助设施及物流信息管理系统，使其成为吸引制造商零售商物流公司......”。

2、“.....项目总投资为万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。资金筹措全部由企业自筹解决。由财务分析可知，各项财务指标较好，项目投资效益较高，且实施后会产生很好经济和社会效益。建议顺义区北京市给予大力政策扶持，尽快批准项目实施......”。

3、“.....项目经营期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年合计业务量推进速度水电气等费用工资及福利折旧修理费摊销费管理费用销售费用财务费用总成本其中固定成本可变成本经营成本附表固定资产折旧估算表单位万元序号项目年限原值残值合计原值折旧费净值房屋及建筑物原值折旧费净值生产设备原值折旧费净值附表摊销估算表单位万元序号项目年限原值土地使用权摊销净值递延资产摊销净值合计摊销净值附表流动资金估算表单位万元序号周转天数周转次数经营期年份流动资产应收帐款存货现金流动负债应付帐款流动资金流动资金本年增加额附表销售收入销售税金及附加估算表单位万元序号项目名称年份业务推进速度销售收入仓储收入万元仓储面积平方米平均费用元日平方米展厅业务万元展厅面积平方米平均费用元日平方米办公面积租金收入万元出租面积平方米平均租金元日平方米二销售税金及附加营业税城市建设税教育附加税附表损益表单位万元序号项目经营期合计销售收入总成本销售税金及附加利润总额所得税税后利润盈余公......”。

4、“.....经营与销售收入,回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本,销售税金及附加,所得税税后净现金流量税后累计净现金流量,税前净现金流量税前累积净现金流计算指标所得税前所得税后折现率内部收益率财务净现值投资回收期附表资金来源与运用表单位万元序号项目建设期经营期资金来源小计利润总额折旧费摊消费长期借款流动资金借款自有资金回收固定资产余值回收流动资金资金运用小计建设投资建设期利息流动资金所得税长期借款本金偿还流动资金借款本金偿还赢余资金累计盈余资金附表资产负债表单位万元序号项目建设期经营期资产流动资产流动资金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额流动资金借款固定资产长期借款负债小计所有者权益资本金累计盈余公积金累计未分配利润著成效......”。

5、“.....随着新经济和现代信息技术迅速发展，特别是网络技术发展，物流产业在世界各国得到了快速发展。据统计，通过互联网进行企业间电子商务交易额，年全球已达到亿美元，年全球物流奥运会和加入将为现代化物流体系构建提供机会。加入后，中国经济和国际经济将全面接轨，中国企业无条件享受最惠国待遇，有效地消除中国在国际贸易中遭受歧视性待遇，这将极大地促进中国对外贸易发展，进口关税减少，更多国外企业将来中国投资建厂。国内外企业所需要生产资料等交给高效优质第三方物流企业去完成，将使产品制造周期缩短，成本降低。国外企业资本进入也将增加高水平物流服务需求。物流产业将有广阔市场前景。这发展趋势，将为我国物流产业提供发展机遇和空间。综上所述，本项目建设是非常必要......”。

6、“.....项目主要技术经济指标本项目建设期为个月。项目实施后，主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号名称单位数值备注占地面积亩建筑面积新建平方米基地面积平方米道路面积平方米绿化面积平方米职工人数人项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元年营业收入万元正常年年总成本费用万元正常年年营业税金及附加万元正常年年利润总额万元正常年所得税万元正常年年税后利润万元正常年投资利润率投资利税率财务内部收益率全投资税后财务净现值万元投资回收期年含建设期年盈亏平衡点生产能力经营期第二年投资强度万元公顷容积率第二章市场分析与预测物流产业发展历程随着世界经济快速发展和现代科学技术进步，物流产业作为国民经济中个新兴服务部门，正在全球范围内迅速发展。在国际上，物流产业被认为是国民经济发展动脉和基础产业，其发展程度成为衡量国现代化程度和综合国力重要标志之......”。

7、“.....物流产业产生和发展是经济发展到定阶段社会分工不断深化产物。传统上物流活动分散在不同经济部门不同企业以及企业组织内部不同职能部门之中。随着经济快速发展科学技术水平提高以及工业化进程加快，大规模生产大量消费使得经济中物流规模日趋庞大和复杂，传统分散进行物流活动已远远不能适应现代经济发展要求，物流活动低效率和高额成本，已经成为影响经济运行效率和社会再生产顺利进行制约因素，并被视为经济黑暗大陆。从年代到年代，围绕企业生产经营活动中物资管理和产品分销，中心国家。物流中心建设，有利于实现物流企业专业化和规模化，发挥它们整体优势和互补优势。二是物流企业兼并与合作。随着国际贸易发展，美国和欧洲些大型物流企业跨越国境，展开连横合纵式并购，大力拓展国际物流市场，以争取更大市场份额德国国营邮政出资亿美元收购了美国大型陆上运输企业，美国则并购了总部设在迈阿密航空货运公司挑战航空公司。据不完全统计......”。

8、“.....并购总金额达亿美元。德国邮政公司在最近两年间并购欧洲地区物流企业达家，现在它已发展成为年销售额达亿美元欧洲巨型物流企业并购中个新特点是国营企业并购民营企业。美国国营邮政公司并购了德国大型民营物流企业，法国邮政收购了德国民营敦克豪斯公司。德国英国和法国邮政公司为争夺欧洲物流市场，竞相收购民营大型物流运输企业。国际物流市场专家们认为，世界上各行业企业间国际联合与并购，必然带动国际物流业加速向全球化方向发展，而物流全球化发展走势，又必然推动和促进各国物流企业联合和并购活动。新组成物流联合企业，跨国公司将充分发挥互联网优势及时准确地掌握全球物流动态信息，调动自己在世界各地物流网点，构筑起本公司全球体化物流网络，节省时间和费用，将空载率压缩到最低限度，战胜竞争对手，为货主提供优质服务。除了并购外，另种集约化方式是物流企业之间合作与建立战略联盟。物流服务优质化和全球化。随着消费多样化生产柔性化流通高效化时代到来......”。

9、“.....个高点服务，即把好产品在规定时间合适地点,以适当数量总论项目概况项目名称北京物流商务中心项目承办单位北京投资有限公司项目建设地点建设内容及规模通过新建办公展厅仓储三位体的物流商务设施及相关配套服务设施，吸引余家国外中小型制造商零售商物流公司，建成制造商成品生产展示销售发货，零售商仓储产品零售批发，物流公司收货仓储发货配货等多种业务相结合的国内最先进的物流地产中心。本项目征地亩，新建建筑面积平方米。和沟通，相互协调，相互合作。消费者可以直接在网上获取有关产品或服务信息，实现网上购物。这种网上直通方式使企业能够迅速准确全面地了解需求信息，实现基于顾客订货生产模式和物流服务。此外，电子物流可以在线跟踪发出货物，在线规划投递路线，在线进行物流调度，在线进行货运检查。可以说电子物流将是世纪物流发展大趋势。物流规模和物流活动范围进步扩大，物流企业将向集约化与协同化发展......”。