1、“.....积极争取政策允许范围优惠政策，使购房业主获得真正实惠。及时跟进做好物业管理工作，解除项目经营客户后顾之忧，真正体现项目规划设计优越性和示范性。九社会效益和经济效益及环境效益社会效益分析河西帝皇灯具超市项目开发完成后，能促进怀化城市建设发展，提升河西新区整体形象，特别是能满怀化灯具经营户向河西转移经营迫切需要，为完善河西市场结构作出贡献。项目建成后，将给怀化市市容市貌社会治安交通秩序商贸市场规范均带来积极影响项目建成后，围绕项目从事运输仓储经商各类人员增多，可吸纳安置农村城镇闲散和下岗人员，提供就业机会，推动服务业发展，增加市民收入，拉动内需，有利于社会稳定项目建成后，每年可给地方财税费创造大量收入，形成怀化新经济增长点项目建成后，可辐射周边市县万人口区域，吸引大量外地人士投资立业，促进怀化成为五省周边中心城市地位......”。

2、“.....当建设投资增加或平均售价减少时，项目仍分别有及利润，当建设投资减少或销售价格增加时，项目盈利能力大幅提高到及。可见本项目盈利能力及抗风险能力很强环境效益分析河西帝皇灯具超市绿化率达到，规划了商业裙楼以上天台花园,使配套塔楼拥有较好绿化环境，不仅使空气清新，还可减少区内噪音污染。区内采用分流制排水，生活污水经净化处理后再排出，而雨水可以作为小区内人工水池循环用水，不仅可缓解水污染，更能节约水能源。十结论与建议经过以上分析，怀化开发公司河西帝皇灯具超市所处地理位置优越，交通方便，环境优雅，基础设施配套完善，项目资金落实，具备开发条件。本报告测算是在多方考察区域周边及城市房地产市场基础上，确定其预售价。这很大程度上依赖目前全市房地产市场供求关系和未来几年我国政治经济和人民生活水平稳定发展。鉴于怀化市目前及今后相当长段时间内市场变化，售价将是最敏感因素之......”。

3、“.....发展商应密切注意市场变化，选择合适市场策略外，还要组织支高素质高水平开发管理队伍，从设计招投标施工营销到物业管理均能达到较好水平，以利用优势，抓住机会，减少风险，达到项目盈利目，并得到良好社会环境效益。协调好水电交通通讯等市政设施配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视重要问题。由于怀化灯具经营商本身有强烈要求,市场销售有很好需求和潜力，项目建成后能产生良好社会和经济效益，具有较强抗风险能力，开发前景较为乐观。为了更好地建设河西帝皇灯具超市项目，完善河西市场结构,满足灯具经营户内在需要,提升河西整体形象，促进怀化市经济发展，我公司将督促本项目提高规划质量，加快工程进度，争取早日完成河西帝皇灯具超市项目开发。怀化开发有限公司二六年十月二十六日运之后，明年将开通客运。芷江机场在开通长沙广州航线基础上，将采取转机方式通过北京上海等重要航空港......”。

4、“.....提升怀化区位优势，为市域经济发展插上腾飞翅膀。此外，全市上下涌动着股抓机遇求发展热潮，甩开膀子抓发展扑下身子抓落实氛围逐步形成。面临挑战国家实施宏观调控政策对区域经济发展提出了新更高要求。对我市而言，主要是土地政策和产业政策带来影响较大。比如，土地政策方面，近几年来中央对土地调控越来越严，采取措施越来越硬。今年月国务院下发了关于加强土地调控有关问题通知，其政策精神主要体现在个方面各级政府责任进步强化，土地调控力度进步加大，土地审批方式进行了重大调整，建设用地成本较大幅度提高，土地收益管理更加规范，基本农田保护更加严格，土地违法责年起全部免除农村义务教育阶段学生学杂费，对贫困家庭学生提供免费教科书并补助寄宿生生活费，提高公用经费保障水平，建立校舍维修改造长效机制，巩固和完善农村中小学教师工资保障机制国家将逐步提高新型合作医疗补助标准，争取到年在全国农村基本建立新型合作医疗制度......”。

5、“.....年就拿出亿元补助资金用于培训万农民工农业部百万中专生计划，计划用年时间为农村培养万名中专人才国务院扶贫办提出，在十五扶贫开发中，要确保每个贫困农户有个劳动力接受培训。拉动农村消费方面年商务部启动了万村千乡市场工程，力争到年年底在全国建设万家农村超市。我们怀化是山区农业大市，完全可以争取更多政策扶持。五新轮湘西地区开发全面启动。省委省政府已经出台湘西地区开发政策保持不变，并在新轮湘西地区开发中进步加大财政转移支付产业发展专项资金投入社会事业和生态建设支持力度。年省政府对湘西地区安排引导资金和贷款贴息亿元。我市列入上轮湘西地区开发规划个产业项目将于明年开始替换，其中月份将对今年完工个项目进行替补。批在建项目即将建成投产。比如，万吨纸浆项目明年底基本建成投产，年达产达标达效，每年可实现销售收入亿元财政收入近亿元铜湾和大洑潭座电站第台机组以及牌楼锦江若水等批在建电站将于明年投产发电......”。

6、“.....年生产能力将提高到万吨。六交通等基础设施条件将有根本性改善。我市线二纵四横公路主骨架建设全面铺开，邵怀怀新常吉三条高速将先后于年年建成通车，境内高速公路里程将达公里，国省道干线公路改造县乡村道改造等批项目加快建设。渝怀铁路继今年开通货运之后，明年将开通客运。芷江机场在开通长沙广州航线基础上，将采取转机方式通过北京上海等重要航空港。立体交通体系形成必将明显改变城乡面貌，提升怀化区位优势，为市域经济发展插上腾飞翅膀。此外，全市上下涌动着股抓机遇求发展热潮，甩开膀子抓发展扑下身子抓落实氛围逐步产。二加快改革攻坚带来社会矛盾增多。我市改革已进入攻坚阶段，明年乃至今后几年将强力推进工业企业商贸流通企业城市管理竞争性社会事业和城乡集体经济经营性资产等几大重点领域改革，必然涉及利益关系调整，遇到这样那样阻力，如果不积极稳妥，处理不当，就会影响社会和谐稳定。综合分析宏观经济环境和全市经济形势，我们认为......”。

7、“.....机遇大于挑战，总体处于艰难爬坡阶段，处在蓄势待发孕育突破关键时期。据市统计局预测，明年我市经济增长速度保守估计为，同时也有增长潜力。今年月日市委召开常委扩大会议专题讨论明年经济工作，在充分权衡各种利弊因素基础上，确定年经济增长确保力争，高于全国全省预期目标，既体现了追赶跨越提升标杆要求，也具有现实可能性和可行性。可以预见，随着批重大项目建成投产，到年撤地设市周年时候，怀化经济发展必将登上个大台阶。四项目概况拟开发怀化开发公司河西帝皇灯具超市项目位于河西世纪广场西北方向，河西主干道舞阳大道与神龙北路正相交处。东面与河西目前唯市政广场世纪广场相望，西面为天庆商贸城及轻纺城，北面为天凯装饰材料城，南面为新建五金水暖机电大市场。河西帝皇灯具超市项目是怀化开发公司开发个以商业为主体综合类项目。总占地面积约为平方米......”。

8、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目名称展基础设施建设房地产开发以及招商引资等都会带来定影响。据国土部门资料，年到年省国土资源厅下达我市用地计划指标分别为公顷亩公顷亩公顷亩，实际需要用地面积公顷亩公顷亩公顷亩，省里下达我市用地指标在缩小，用地缺口较大。明年，我市将有批重大项目上马或续建，用地需求量加大，供需矛盾突出。又比如，产业政策方面，中央继续将节能降耗和污染减排作为促进产业结构优化升级重要途径，进步加大调整产能过剩行业和淘汰落后生产能力力度方面加大对小冶炼淘汰力度。从今年月日起提高电解金属锰行业门槛和能耗环保标准，规定单条生产线产能必须在万吨年以上，企业生产规模必须达到万吨年以上，级级产品综合电耗不高于千瓦时吨，级不高于千瓦时吨，原料中可溶性锰回收率大于等。另方面控制高消耗高污染资源性产品出口。从今年月日起硅锰出口征收关税......”。

9、“.....并且对冶炼企业实行差别电价。我市铁合金水泥纺织电石电力等高能耗规模企业达到家，占全市规模企业总数，这些企业对地方财税贡献大，吸纳就业岗位多，对全市经济社会发展至关重要。面对国家产业调控政策，如果不采取相应措施积极应对，大部分企业将因达不到要求而面临关闭或停产。二加快改革攻坚带来社会矛盾增多。我市改革已进入攻坚阶段，明年乃至今后几年将强力推进工业企业商贸流通企业城市管理竞争性社会事业和城乡集体经济经营性资产等几大重点领域改革，必然涉及利益关系调整，遇到这样那样阻力，如果不积极稳妥，处理不当，就会影响社会和谐稳定。综合分析宏观经济环境和全市经济形势，我们认为，明年怀化经济发展机遇与挑战并存，机遇大于挑战，总体处于艰难爬坡阶段，处在蓄势待发孕育突破关键时期。据市统计局预测，明年我市经济增长速度保守估计为，同时也有增长潜力。今年月日市委召开常委扩大会议专题讨论明年经济工作，在充分权衡各种利弊因素基础上......”。