1、“.....第五项规划设计和市政配套的相关税费工程勘察测量费工程设计费建设工程规划许可证执照费竣工档案保证金临时用地费临时建设工程费建设工程勘察招标管理费勘察设计监督管理费古建园林工程设计费。第五章项目建设阶段第六步项目开工建设竣工阶段流程房地产开发项目开工前准备工作领取房地产开发项目手册项目转入正式计划交纳煤气天然气厂建设费交纳自来水厂建设费交纳污水处理厂建设费交纳供热厂建设费交纳供电贴费及电源建设集资费土地有偿出让项目办理“四源”接用手续设计单位出报批图出施工图编制报送工程档案资料，交纳档案保证金办理消防审核意见表审批人防工程办理人防许可证核发建设工程规划许可证领取开工审批表，办理开工登记......”。

2、“.....正式申请招标投标单位资格审批编制投标书并送达召开招标会，勘察现场召开开标会议，进行开标评标决标发中标通知书签订工程承包合同工程承包合同的审查。三房地产开发项目开工手续的办理程序办理质量监督注册登记手续建设工程监理办理开工统计登记交纳实心黏土砖限制使用费办理开工前审计交纳投资方向调节税领取固定资产投资许可证报装施工用水电路协调街道环卫部门协调交通管理部门交纳绿化建设费，签订绿化协议领取建设工程开工证。四房地产开发项目的工程施工程序施工场地的“三通平”施工单位进场和施工暂设工程的基础结构施工与设备安装施工过程中的工程质量监督。五房地产开发项目的竣工验收程序办理单项工程验收手续办理开发项目的综合验收......”。

3、“.....第六项项目开工建设竣工阶段的相关税费三通平费自来水厂建设费污水处理厂建设费供热厂建设费煤气厂建设费地下水资源养蓄基金地下热水资源费市政公用设施建设费大市政费开发管理费城建综合开发项目管理费建筑行业管理费绿化建设费公园建设费绿化补偿费路灯维护费环卫设施费生活服务设施配套建设费小区配套费电源建设集资费用电权费外部供电工程贴费电贴费建安工程费建设工程招投标管理费合同预算审查工本费质量管理监督费竣工图费建材发展补充基金实心黏土砖限制使用费工程监理费工程标底编制管理费机电设备委托招标服务费超计划用水加价夜间施工噪声扰民补偿费占道费固定资产投资方向调节税。第六章销售经营阶段商品房预售须符合的条件交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书有建设工程规划许可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的以上......”。

4、“.....取得商品房预售许可证明。第七步销售经营阶段的法律程序提交完成建设项目投资证明签署预售内销商品房预售款监管协议办理商品房预销售许可证销售项目备案委托中介代理机构进行销售与购房者签订认购书与购房者签订买卖契约办理预售登记办理转让登记办理房地产抵押登记手续楼宇交付入住质量保证书和使用说明书办理产权立契过户手续。第七项销售经营阶段的相关税费营业税城市维护建设税教育费附加印花税契税土地增值税企业所得税个人所得税房产税城市房地产税房屋产权登记费房屋所有权证工本费房产共有权执照费房屋他项权利执照费房屋买卖登记费房屋买卖手续费房屋租赁审核备案手续费房屋租赁登记费房屋估价手续费房屋公证估价手续费房地产价格评估费房地产中介服务费......”。

5、“.....第八项物业管理阶段的相关税费居住小区物业管理启动经费共用部位共用设施设备维修基金普通居住小区物业管理费高档住宅物业管理费经济适用住房小区物业管理费供暖费。附录房地产开发专业术语第节面积类建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积墙体柱体占地面积楼梯走道面积其他公摊面积等。使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中般不采用使用面积来计算价格......”。

6、“.....计算住宅租金，都是按使用面积计算。公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便正常交往保障生活所设臵的公共走廊楼梯电梯间水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积是指建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙柱等建筑构件所占有的水平面积即结构面积。般作为衡量居住水平的面积指标。套内面积俗称地砖面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体墙体等占用空间的建筑物后的个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场......”。

7、“.....开发程序简介第二章房地产开发公司的设立第步房地产开发公司设立的法律程序第项房地产开发公司设立的相关税费第三章土地使用权取得流程第二步取得开发土地使用权的法律程序第二项取得开发土地使用权的相关税费第三步拆迁安臵阶段的法律程序第三项拆迁安臵阶段的相关税费第四章房地产开发阶段第四步立项和可行性研究的法律程序第四项立项和可行性研究阶段的相关税费第五步规划设计和市政配套法律程序第五项规划设计和市政配套的相关税费第五章项目建设阶段第六步项目开工建设竣工阶段流程第六项项目开工建设竣工阶段的相关税费第六章销售经营阶段第七步销售经营阶段的法律程序第七项销售经营阶段的相关税费第七章物业管理第八步物业管理阶段的法律程序第八项物业管理阶段的相关税费附录房地产开发专业术语第节面积类第二节价格类第三节实务类第四节管理政策类第章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发......”。

8、“.....以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项规划土地出让或转让拆迁建设到销售等系列经营行为。我国城市房地产管理法第条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。房地产开发流程主要包括以下几个程序。前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的建设工程规划许可证建设工程开工许可证都是在这个阶段取得的。国有土地使用权证由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金......”。

9、“.....般都是划拨给国家机关学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为居住用地年，工业用地年，商业用地年等。建筑施工阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。销售阶段销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售......”。