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大型商场物业部管理制度 大型商场物业部管理制度

格式:word 上传:2022-06-24 19:36:53

《大型商场物业部管理制度》修改意见稿

1、“.....每小时抄表数据记录,交接班工作记录所有操作检修工具的报关年检更换记录日常各项巡查检修保养工作记录,季度年度停电检修工作记录等。监督执行优质高效完成要亲临现场督察厂家展位装修中电路消防通风口等设施检查工作,做到早发现问题,早处理,减少浪费,控制验收厂家装修的电消防通风等设施的安全质量,发现问题及时纠正监督优质高效完成督导下属严格执行设备操作程序,坚持设备维修保养制度和例行检查制度,执行优质高效完成负责电工日常工作的管理执行优质高效完成完成上级安排的其他工作任务执行按时按质按量完成二电气规范电气作业人员职业道德规范为了加强电气作业人员的精神文明建设,提高整体综合素质,结合社会主义职业道德要求,特制定本规范。树立安全用电的责任性电气安全工作是直接关系到广大用电人员的安全健康,关系到整个企业的经营能否正常进行的问题。实践证明,事故出于麻痹,安全来自警惕,我们每个电气工作人员要热爱本职工作,忠于职守,以高度的安全用电责任性和对同事对客户对企业极端负责的精神,做好电气安全工作......”

2、“.....反对麻痹大意,冒险操作,坚持做到装得安全,拆得彻底,修得及时,用得正确的职业要求。二发扬团结互助的协作性电气作业是建立在分工协作的基础上,往往是几个人同时进行操作,还牵涉到上下左右前后及各部门之间的关系。如果彼此之间缺少联系和协调,我行我素,各干各的,不仅工作任务无法顺利完成,而且容易发生事故。所以每个电气作业人员都应发扬团结互助的协作精神,相互关心相互爱护相互支持相互配合。在同事之间,对老员工有个传帮带的要求,对新员工有个学用改的要求,在部门之间有个协调配合反馈的要求。新老员工及各部门之间随时随地互相关心团结互助取长补短互相监督,就可以防止电气事故的发生,促进企业经营不断发展。三掌握事故发生的规律性电气事故往往都是突然发生的,似乎是不可捉摸的,但如果我们每个电气工作人员处处为集体着想,把自己作为企业的主人,对已发生的事故多作分析,其实是能找到定规律性的......”

3、“.....这样,掌握了事故发生的规律,就可以加以防范。从事故发生的季节规律来看,大多数触电事故集中在四个月,这是因为这段时期空气潮湿,天热多雨,降低了电气设备的绝缘性能,同时,这段时期人的衣服穿得少,身体外露部分比较多,汗水又多,这就增加了触电的可能性,所以雷雨季节是防止触电事故的重要季节。四坚持执行制度的严肃性电气作业人员的职业道德则集中体现在遵章守纪安全第上。遵章守纪的个具体要求就是遵守电气安全各项制度,它是电气作业人员在长期安全工作经验和无数血的教训的基础上制定出来的。做为电气作业人员,除了要遵守行业上的各项电气安全制度,还要遵守制定的各项电气安全制度,无论新老员工都必须严格遵守,不仅要牢记在心上,而且要落实在行动上。电气作业人员要坚持执行电气安全各项制度,它包括以下内容岗位责任制在自己所管辖的范围内,保证设备和电气线路的完好......”

4、“.....防止他人乱摸乱动造成事故。安全教育制度电工是种特种工种,必须持证上岗定期复审。同时要养成用电安全宣传和教育的习惯,对周围所有人都要随时随地进行用电安全宣传和教育。安全检查制度要积极参加各项电气安全检查活动,如日常巡视检查定期检查的互查及不定期的专项重点检查等,发现隐患及时整改。事故分析制度凡发生电气事故都要认真分析事故原因,找出防止事故的对策并加以实行,分管部门要督促检查其整改情况。安全作业制度是电气安全管理的重要内容,主要包括停电检修安全工作制度不停电及带电工作安全制度倒闸操作安全制度等。安全验收制度装修工程往往是安全隐患的产生地,安全要预防为主,对装修工程要全程进行监督和验收,杜绝安全隐患的产生,主要包括装修管理制度工程规范制度等。五消除事故隐患的及时性隐患是产生电气事故的土壤,温度适宜,保证电梯的正常运行。十机房及轿箱内禁止吸烟,禁止堆放杂物及易燃易爆物品,禁止动用明火。十机房内按规配置各类消防灭火器材,并放置于明显处。十二电梯各处应做到标识齐全明显......”

5、“.....十三机房钥匙由专人保管,无关人员不得进入机房。十四每周组织次机房设备轿箱扶梯的卫生安全检查。电话音响设备机房管理制度播音员电话转接人员维修人员必须对工作认真负责,忠于职守,服从领导安排,严格遵守各项管理制度,确保程控电话音响系统的正常工作及相关活动的顺利进行。二机房应保持良好的照明,电源线路整齐,设备插接线整齐插接合理。三机房内应保持环境整洁,通风良好,室温适宜。四每日清洁设备及机房,保持设备表面无灰尘机房清洁无杂物。五做好设备使用记录,做好设备管理台帐,如实记录设备使用状况。六机房内禁止吸烟,禁止堆放杂物及易燃易爆物品,禁止动用明火。七机房内按规配置各类消防灭火器材,并放置于明显处。八维修人员应做好设备维保工作,并按规定详细填写维修记录。九电脑程控系统必须由专人管理,其他无关人员不得动用程控系统电脑及电脑程序。十机房钥匙由专人保管,无关人员不得进入机房。十每周组织次机房设备,卫生安全检查。文明机房标准硬件部分㈠机房门窗机房门应能上锁,机房门上必须张贴醒目的机房重地......”

6、“.....机房环境必须干净整洁。机房门窗必须符合三防通的要求即防汛防尘防小动物通风。机房窗户必须保持清晰明亮。㈡机房设施机房内只允许整齐放置与设备有关的必需的物件设备配件油料工具箱等。配电面板必须安全规范,裸露线桩必须有保护,并注明电压等级,线路及设备插接线整齐安全。临时电源用后必须立即收回,用电器具的插头必须完好,符合移动电具安全规范。消防设施必须齐备,放置在明显易拿位置。各机房按相应使用要求配置灭火器沙桶只。机房内的环境温度应保持在之间。机房内的设备等应涂刷油漆的部位要定期检查,如有脱落应及时补漆。设备设施控制屏等应保持整洁,不得有积灰。二软件部分㈠员工须知操作维修人员必须着工装上岗。工作态度应热情诚恳,使用文明礼貌用语。各机房工作人员应维护企业形象,展示公司的最佳精神风貌。遇客户参观或领导巡视,现场工作人员应微笑点头示意并继续工作。对客户或领导的询问,现场工作人员应根据实际需要给予满意的回答。机房内严禁吸烟。三机房标识及其他机房内的标识必须粘贴在相应的位置上,如有脱落应及时补......”

7、“.....及时填写并保持整洁。机房必须配备对外通讯的工具如电话对讲机等。变风量和新风机组的运行管理规程风量和新风机组运行前的准备工作检查电机的绝缘电阻,检查风机叶轮转动是否灵活。有传动皮带的机组,应检查机组传动皮带松紧及磨损。检查轴承润滑情况,应及时加油换油。检查密封条是否老化或损坏,风机软接头是否破损,如有破损,应及时维护更换。检查空气滤网冷热媒水过滤器冷凝水接水盘是否清洗干净检查机房内是否有杂物,机房机组是否卫生干净。检查换热翅片上污垢油污情况,必要时清洗。检查各管路系统连接处的紧固和严密程度,不允许有松动泄漏现象。检查供配电系统,用电动方式检查风机转向是否正确。检查各电气安全保护装置是否完好,工作设定值是否在要求范围。检查各地脚螺栓有无松动。检查并对冬夏季转换开关,进行运行方式转换。二变风量新风机组的启动操作先开启冷热媒水出口阀再开启冷热媒水进口阀。为防止风机启动时其电机超负荷。启动风机前,有风道阀门的应先关好风道阀门。启动台机组......”

8、“.....再逐步打开风门。台机组的风机运行正常后,才能再启动另台机组。全部设备启动完毕后,应仔细巡回检查,观察各设备运转是否正常。三变风量新风机组的运行管理定期巡查各机组的运行情况。巡查机组冷热媒水的供水流量情况。根据机组制冷制热情况调节冷热媒水流量。巡查空气过滤网是否堵塞。巡查冷凝水排放情况。巡查风道系统是否有漏风现象。巡查电机的运转电流电压是否正常。巡查风机及电机运行声音是否正常,有无异常震动。巡查风机及电机在运行中有无异味。巡查风机及电机轴承温度是否正常,是否缺油。巡查机房及机组卫生情况并及时清理杂物。四变风量新风机组的停机操作关闭冷热媒水进口阀。关闭冷热媒水出口阀。停风机。有排风阀的机组要关闭排风阀。检查冷凝水排放情况。长期停机要排空机组内冷热媒水。冷却塔的运行管理规程冷却塔运行前的准备工作检查电机的绝缘电阻,电机的防潮措施是否符合要求。检查减速箱内油位是否保持在油标规定位置上。盘动风扇看叶轮旋转是否灵活及有无松动现象。检查布水器上的喷头是否堵塞。检查冷却塔内的填料是否有损坏......”

9、“.....检查进风百叶窗上是否有塑料布塑料袋等污物堵塞进风。检查集水池内水位是否达到最高标高,所有管路中是否都充满了水。检查集水池有无渗漏现象。检查供配电系统,用点动方式检查叶轮转向是否正确。检查各电气安全保护装置是否完好,工作设定值是否在要求范围。检查各地脚螺栓是否紧固。二冷却塔的运行管理运行中经常检查清除管道布水器上喷头处的结垢污垢及杂物。每半月清洗集水槽集水池,清刷过滤栅网,严防堵塞现象发生。每半月清理次冷却塔,注意布水装置的布水均匀性,发现问题及时调整。保持冷却塔减速箱中油位正常,每年检查油的颜色及粘度,若有变化,及时更换。新装冷却塔减速箱润滑油在运行个月时要更换。电机和联轴器内轴承中润滑油脂,每年更换次,不允许出现硬化现象。经常观察风机轴承的温度,温升不大于,最高不可超过。及时清除叶片进风百叶窗等处的附着物,及时更换腐蚀坏了的叶片,以减少风机运行时的震动及噪声。并联风机为节省能源,可根据不同情况适当减开风机。要注意风机轴尾部和接线盒的密封情况......”

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