1、“.....消费群体主要以打工族为主力，收入虽然较低，但大都为年轻族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观第三，该城区处在深惠公路深汕公路交汇处人流车流汇聚之地，直以来都是的商业中心。旧城改造使城市面貌焕然新，彻底改变了原有城区不合理的局面，同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业消费提出了更高的需求，商业档次有待进步提升。第三部分商业市场调查老中心城商业情况该区域目前真正形成商业氛围的地方为龙平东路及其相邻街区，经营品种较全，人气较旺，是整个片区消费市场的主力所在。镇中心主要商业商场名称位臵规模经营布局经营情况人人购物广场龙平东路东段平方米楼主营电器金银首饰珠宝玉器钟表化妆品纪念品工艺品干花商务中心二楼主营各类食品日用品烟酒茶三楼主营男女服装及其各类用品休闲服婚纱摄影美容四楼家电电讯厨具床上用品童装玩具儿童乐园文体用品书店五楼未开业经营状况为该老中心区经营品种最齐全经营面积最大的综合性商场，人气较旺，以中低档消费品为主......”。

2、“.....日用百货，小商品为主。良好国际商国际商场般。场龙平东路东段平方米首饰珠宝玉器钟表服装福临百货平方米路与深惠路交汇金银首饰珠宝玉器钟表化妆品纪念品男女服装及其各类用品休闲服婚纱摄影床上用品童装玩具儿童乐园文体用品已经试业旧城镇区家电类商场商场位臵经营布局经营情况铭可达家电中心设于人人购物广场内家电良好嘉力强电子设备展示厅深惠公路以南潮味酒店以东家电般嘉禾电器商场龙平东路中段家电般富佳商场深惠公路东段立交以西家电般旧城镇区家私类商场商场位臵面积经营情况金利来家私深惠公路东端立交以西较差金宝马家私城立交南侧较差大明家私城深惠公路以南潮味酒店以东良好华腾家私城过立交深汕公路南侧档次低，般顺德家私城内环路与深惠路交叉口档次低，经营般旧城镇专业市场商业名称位臵经营面积经营项目经营状况集银皮具综合市场深惠公路与莱英路交叉口平方米皮革鞋材化工机械五金辅料及各种皮革皮具成品。配套设施专业交易区办公区仓储区超大型停车场商业配套银行电信酒店餐饮咖啡屋休闲娱乐超市等商务......”。

3、“.....龙兴街以东人人购物广场金龙店深惠公路以北与龙平东路之间百货广场龙平东路以北，双龙立交桥以西百佳龙平东路以北人人购物广场富德店龙平东路以南华西街以东福临百货路与深惠路交汇米总结老城区人口总数达万人，人气比新城区旺盛，消费市场大老城区口万人包括常住人口和暂住人口。商业情况伴随着布吉地产开发热潮持续高涨，零售巨头纷纷看好布吉，抢占布吉商业制高点，零售商业深惠路东西路两边商业全面开花。深惠路以东零售品牌商新佳百鸽路南城百货百鸽路深惠路以西零售品牌商新佳布吉中心广场层商业群楼布吉片区零售超级市场情况超市名称位臵经营范围经营状况南城百货深惠路东楼生鲜食品烟酒饮料南北药行化妆品面包房二楼饰品眼镜通讯食品家电鞋类图书音像制品玩具......”。

4、“.....特别值得提的是新佳在布吉的扩张，在年新佳进驻布吉中心广场之后，又于年月进驻信义广场，几乎占领了布吉零售市场的半壁江山。而布吉中心广场店在所有新佳单个店中其营业额最高。这说明品牌商家在关外的商业中心具有很强的规模效应和聚集效应。横岗镇人口及商业情况基本情况该镇地处深圳东北部，北邻中心城，全镇总面积平方公里，总人口万多人其中常住万人，暂住万多人横岗商业情况横岗处于布吉两大经济强镇之间，地产开发受其影响，发展速度较慢，但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市区可开发土地资源的日益减少，横岗的开发潜力也日渐凸现，布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的发展以强有力的促进作用。中海振兴等大地产商瞄准横岗的地产开发前景，足以说明横岗的未来商机无限。横岗目前的商业设施商业名称商业规模大品牌零售商家新世界广场平方米无天和百货平方米龙洲百货平方米结论横岗的本地商家占领了零售市场......”。

5、“.....这给品牌商家留下了巨大的市场空白。大鹏镇人口及商业情况基本情况位于大鹏湾和大亚湾相拥入怀的大鹏半岛上，总人口万人，总面积平方公里。商业情况由于大鹏的旅游资源极为丰富，海产品琳琅满目，又紧临国家级企业大亚湾核电站，消费基础雄厚，因而商业发达，商业设施较为齐全。大鹏商业设施览表商场名称规模经营品种大型品牌商家荣华电器商场平方米无家宜多商场平方米鹏锦生商业广场平方米荣华百货平方米日用百货皮具皮鞋音像书籍等华润万方平方米百货家电礼品服装内衣日用品生鲜蔬菜水果等南澳镇人口及商业情况基本情况位于深圳市大鹏半岛的最南端，总面积平方公里，人口总数约万余人。商业状况由于南澳人口较少且相对分散，经济结构以海产品生产和旅游开发为主，五的商家很少进驻。南澳主要商业街名称大品牌商家南澳海鲜特产休闲步行街无葵涌镇人口及商业情况基本情况位于深圳市东部，全镇面积平方公里，总人口约万人......”。

6、“.....全镇面积平方公里，总人口万人，其中户籍人口万人。商业情况坪地商业设施览表商业名称规模经营品种大品牌商家润佳百货平方米日用百货无华佳超级市场平方米日用百货华佳百货时装广场平方米服装服饰万惠购物商城平方米日用百货富佳商场平方米日用百货盈佳家电商场平方米家电吉之堡时尚广场平方米日用百货坪山镇人口及商业情况基本情况坪山镇地处大鹏湾畔，总面积平方公里，人口万人。商业状况政府依据经济发展的整体规划，着力发展技术知识资金密集型和高科技大型工业项目，积极发展商贸房地产金融旅业等第三产业。目前，深圳大工业区主战场就在本镇地域，大型台商工业园和占地平方公里的深圳市罗湖工业区已落户坪山。主要商业设施商业名称规模经营品种大品牌商家华润超级市场平方米日用百货，家电......”。

7、“.....总人口万多人。坑梓的主要商业设施商场名称规模大品牌商家荣利超市平方米无富家超级市场平方米振辉百货商场平方米华润超级市场平方米国泰时装商场平方米宏富百货平方米万年丰百货商场平方米平湖镇人口及商业情况基本情况平湖位于区西北面，总面积约平方公里，人口万人。平湖商业发达人气旺盛，零售商家规模较大......”。

8、“.....每天有多条公交线路往返深圳市区，数十条线路通往全国各地。项目位臵图见后页商业氛围项目所在的深惠公路中心城路段，形成家居家私五交化汽配等商业黄金走廊，并与镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓坪山坪地等集镇，同时可辐射至惠州汕头东莞等邻近地区。商场规模商业建筑面积平方米层数层纯商业楼层高米，层为米。层平方米二层平方米，三层平方米，四层平方米。地下层设停车场，面积平方米，设备区面积平方米，人防区面积平方米。设备人防区和停车场的数据需要发展商再核实项目配套设施全方位现代化商业设施，多部扶梯货梯电梯完全满足现代商城购物休闲的多种需要......”。

9、“.....应由设计院出效果图。第二部分周边人口结构调查镇人口位于深圳市区东部，下辖布吉横岗坪山坪地坑梓平湖大鹏南澳癸涌十镇，总面积平方公里，是深圳市面积最大的区级单位。总人口万年人口普查数字，是深圳开发最晚可开发土地资源最丰富的个区。交通条件十分优越，深惠公路深汕公路纵贯全区。广深铁路布吉站平湖站就在区内。镇主要分为新城中心区和旧城中心区，合称中心城。本项目所在地为旧城中心区。镇是区委区政府所在地。全镇平方公里，总人口万。深惠深汕级公路和深惠深汕机荷高速公路贯穿而过。镇至罗湖海关平湖编组站盐田港深圳机场仅半个小时车程。是广东省珠江三角洲重点工业卫星镇广东省乡镇企业百强镇国家卫生镇。现已建起了个工业区，兴办了各类企业家，均来自香港台湾日本韩国等多个国家和地区。电子轻工纺织商贸旅游服务业和房地产业已形成经济规模......”。