1、“.....所在地地层属第四纪滨海湖相冲积层。南有会稽山脉，群峰绵延，山势低缓，般高程在米之间，丘陵向北逐渐湮没于宁绍平原。土壤地质项目所在区位于江山绍兴深断裂带北侧，沉积火山岩交替分布，地貌复杂多样，主要有下古生代碎屑岩和碳酸盐岩，中生代的火山岩侵入岩江层岩以及第四系的松散岩类。土壤类型为酸性黄壤和红壤。但由于第四纪河泥堆积，平原水网土壤类型复杂，土种繁多，主要以青紫泥腐心青紫泥为代表的富肥缺气型土壤及黄化青紫泥小粉泥粉泥为代表的肥气协调型土壤为主。地质灾害工程为般民用建筑，属于般建设项目。经查阅前人资料和现场调查，评估区无发生地质灾害的历史记载，现场调查也未发现地质灾害。地质环境条件属中等复杂类型，评估区地质灾害不发育，地质灾害危险性小。根据现行中国地震烈度区划图的划分，绍兴市地震烈度属度区。社会环境概况绍兴是首批中国历史文化名城和中国优秀旅游城市之，是著名的水乡桥乡酒乡书法之乡，是蔡元培鲁迅周恩来的故乡......”。

2、“.....绍兴市为沿海地区，物产丰富，经济发达。绍兴市工业结构主要由纺织印染制革食品酿酒机械冶金制药电子等行业组成，近几年，随着绍兴经济开发区袍江新区镜湖新区等地的开发建设，城市规模不断拓展，已形成越城袍江柯桥江滨四大组团城市绿心的大城市格局，交通邮电金融旅游等基础设施的日益完善，绍兴市的经济有了很大的变化，人民生活水平也日益提高。袍江新区成立于年月，代管斗门马山两镇，辖区面积平方公里，人口万多。袍江新区的发展目标是建设成为绍兴中心城市新组团和以高新技术产业为主导的现代化工业新城区，总规划面积平方公里，具体规划发展分三步走到年，规划建成区面积平方公里，城区人口万左右到年规划建成区面积平方公里，城区人口万到年规划建成区面积平方公里，人口万。近期，新区的主要目标是经济发展再上新台阶，到年，努力争取实现工业固定资产投入亿元，实现销售收入亿元城市功能实现新提升，到年，建成区面积达平方公里，人口达万......”。

3、“.....批功能性标致建筑全面建成，基本建成绍兴中心城市新组团城乡统筹取得新进展，坚持统筹整合集约集聚原则，实行张图规划体化建设，并以城市化理念规划建设和管理新区，重点加强城市新社区建设和农村新型社区建设，加快失地农民培训就业和外来务工人员的管理，大力推进社会保障体系建设，全面完成村改居工作，建成批示范城市新社区和农村新社区，使新区成为保障体系更加完善生态环境更加优美社会保持相对稳定的城乡统筹发展示范区。基础配套条件项目所在区为城市建设用地，各项配套设施齐全，完全能满足项目各项需求。供水项目生活用水由绍兴市自来水公司供应，为小舜江水，水压大于，水质达到生活用水标准，水压稳定，能满足本项目的供水要求。排污污水可进入排污管网，目前绍兴市污水处理厂拥有万吨日的处理能力。供电由市用电管理所统规划，区内设座变配电房，电源由马山变电所引入。其他本项目所在地的电讯消防等配套设施齐全......”。

4、“.....交通运输条件项目区位于绍兴袍江新区马山镇，距上海小时车程，距杭州国际机场仅公里，距宁波公里。区内沪杭甬高速公路杭甬铁路国道国道和京杭甬大运河穿境而过，交通十分便捷。综上所述，本项目建设工程配套条件良好。第四章项目建设方案建设情况建设规模和内容城中村改造东安村建设工程项目总投资万元，规划总用地面积平方米约亩，规划总建设用地平方米，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米，其中住宅面积平方米按平均每套房面积平方米,共套估算，配套设施面积平方米。主要技术经济指标主要技术经济指标表表序号名称使用性质单位指标备注规划用地亩二总建筑面积住宅总面积住房套配套设施面积三建筑占地面积四容积率五建筑密度六绿地率土建平面布臵城中村改造东安村建设工程着眼于居住环境的进步优化，创造富有特色安静平和的人居环境。地块建筑红线按规划及有关部门规定作了预留及后退。路网规划均能满足规划及消防等职能部门的要求......”。

5、“.....对区域内建筑物设计进行细化声环境质量标准主要污染源及防止措施生活污水排水采用完全分流制，分雨水废水两个排水系统。雨水排水系统汇总后排入河道。生活废水中的粪便污水经化粪池隔油池处理，经污水收集池收集汇总后排入城市排污管网。废气本项目废气主要为油烟废气和汽车尾气，油烟废气通过专用管道送至屋顶排放加强对地面停车场的管理，尽量减少汽车怠速时间，以减少汽车废气的排放停车场附近设臵相应的绿化隔离带，减少对周围环境的影响。固体废弃物项目建成后固体废弃物主要为生活垃圾，通过分类收集后，由当地环卫部门及时回收或清运填埋焚烧。绿化设计时应保证有足够的绿化面积，充分利用切可能绿化的区域种草植树，在道路两侧及建筑物之间进行绿化，有利于美化环境和隔音。施工期防止水土流失项目施工期间由于开挖地基，车辆来往频繁，容易造成表土流失。建议施工期间应充分重视排水设施建设，及时清运表土，做好植树草皮等地表保护措施......”。

6、“.....如空调电视机。均符合环境噪声有关标准要求。消防安全拟建项目的消防用水来自城市供水管网，按建筑设计防火规范，就有关规定设臵室外消火栓和室内消火栓箱。室内消火栓火灾延缓时间小时室外消火栓火灾延缓时间小时设消防储水池储存二小时室内消火栓系统。室内消火栓给水系统按规范设计室内消火栓。消火栓布臵保证同层任何部位均有两股水柱同时到达，充实水柱不小于，消防立管连成环状。消火栓采用双出口带消防卷盘。室外消火栓系统建的消防供水系统，按规范要求的保护半径布臵室外消火栓。建筑按规范配臵灭火器。节能建筑节能建筑节能是指在建筑物的规划设计新建和使用过程中，执行建筑节能标准，采用节能型的建筑技术工艺设备材料和产品，提高保温隔热性能和采暖供热空调制冷制热系统效率，加强建筑物用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证建筑物室内热环境质量的前提下，减少采暖供热空调制冷制热照明热水供应的能耗。节水节电使用各种节水设备，减少水资源浪费......”。

7、“.....洗手水龙头的口径不宜过大。采用低损变压器，并使其负荷率处于最佳值。对无功功率进行补偿，使系统功率因数自动保持在或有载调压以上。第六章组织机构与项目进度组织机构本项目为城中村改造东安村建设工程，由绍兴袍江工业区投资开发有限公司投资建设。绍兴袍江工业区投资开发有限公司按现代企业制度建立与其相适应的合理完善的组织结构，按现代企业制度建立整套完善的规章制度。公司实行总经理负责制，对下设的各职能部门实施全面责任管理，确保公司正常有序地运行。公司下设财务工程基建和综合办等部门，分别负责财务设计招投标施工现场管理前期及验收审核工作。项目管理项目的建设实施管理本项目在建设实施工程中要严格遵守工程建设的基本程序,按照有关行政主管部门的要求进行严格管理。在项目建设过程中以绍兴袍江工业区投资开发有限公司为中心对项目技术经济负责，做好工程的招标投标工作，实行全过程的建设监理，对工程技术和经济各方面做好协调与管理工作，加强监督管理......”。

8、“.....使项目尽快发挥经济效益社会和环境效益。项目建成后管理本项目为马山镇东安村安臵房，建成后交付东安村居委会管理，由村居委会聘请物业公司进行相关物业的管理。项目进度计划根据本项目建设条件具体情况和特点，项目建设期为个月，预计从年开始，于年后投入使用。第七章投资估算及资金筹措编制说明本估算是城中村改造东安村建设工程的投资估算，并按确定的有关规划设计方案的要求进行。估算内容包括土建安装场外工程及其他相关费用等。编制依据国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法及参数第三版中规定的有关投资估算编算方法及行业规定进行国家发改委投资司建设部标准定额研究所编建设项目经济评价方法与参数实用手册工程费用参照本区其它工程费用估算取费该项目设备参照国内同类设备价格取费公用工程设备及材料的价格均以市场价格信息价估算其他费用参照有关规定编制。投资估算土地费用本项目征用土地平方米约亩，按划拨土地价格万元亩......”。

9、“.....固定资产投资本项目估算固定资产投资万元，其中工程费用万元,包括土建安装和其他等工程其他费用万元,包括土地征用勘测设计费咨询评估费建设管理费人防费等预备费用万元。具体见表。固定资产投资估算表表单位万元序号名称土建安装其它总值备注工程费用土建工程安装工程场外工程二其他费用土地征用勘测设计费咨询评估费场地准备及临时设施费建设管理费人防费用其他市政配套设施费用管理维修资金三预备费合计总投资估算本项目不考虑流动资金，因此固定资产投资总额即为总投资，本项目总投资估算为万元。资金筹措项目总投资估算为万元，所需资金由绍兴袍江工业区投资开发有限公司筹措解决。第八章社会效益分析经济效益评价本项目属于社会性保障用房建设，为社会公益性项目，属于非盈利性质。项目的经济效益主要表现在项目拆迁出来的的土地的价值和工程建设产生的，会给周围土地房产带来增值，以及项目建设带来的其他各种间接的经济效益。本项目的投资，将直接间接地推动国民经济的发展......”。