1、“.....如果成功引进以上性质的金融单位，那么对十经路区域的金融商务服务将起到丰富和完善的积极作用。同时商会准备将投资万元，拟建家高档的餐饮酒店，作为区域内的商业服务配套项目。另外拿出部分作为写字楼办公办公使用，对现有的资源进行充分的整合再开发，以实现创收创税的双赢结果。项目方案区域初步划分统计序号功能业态建筑面积备注银行或其它金融机构以单家至四层，单层计算办公写字楼五九层餐饮酒店至四层其它共享区域和配套裙楼包括周围配套用房合计总面积约为五项目资金筹措和财务测算项目资金来源自筹项目开发周期年年项目开发成本估算本项目开发成本主要构成部分是楼宇租金建筑设备设施的改造建筑外墙面翻新停车场改造公共绿化场地改造写字楼装修改造餐饮酒店开发成本等。总的费用投入预计为万元......”。

2、“.....本项目所有物业年出租收入为万元，年经营性收入为万元，合计年总收入为万元。项目总投入为万元，年经营管理费用为万元，年财务费用为万元，本项目开发周期为年，经初步测算，实际项目回收期为年。按年租期测算，理论项目投资回报率为。六项目风险分析政策风险目前由于受国内部分城市房地产投资过热的的影响，国家出台了多项抑制宏观调控措施，其目的是为了适度的抑制房价的上涨。天津的房地产项目从目前的土地出让情况看，未来几年房地产投资额还将保持增长趋势，但受宏观调控政策影响，增长速度将会有所放缓。河东区在全市工业战略东移产业发展重点趋向服务业以及海河综合开发等战略举措下，其现代服务业的发展面临重大的历史机遇。同时受经济全球化加深原有基础薄弱等因素的制约，其现代服务业的发展也面临着巨大的压力和挑战。当前河东区在发展现代服务业实施方案中以着力推进五区三带和楼宇经济建设为工作目标......”。

3、“.....提高现代服务业的竞争力和吸引力，增强河东现代服务业的集聚能力。对于本项目来说，还是能起到推动作用的，具有定的积极意义市场风险市场风险主要体现在市场供求平衡关系上，十经路作为河东区金融商务发展带，已经吸引了国内外众多的银行和金融机构落户此地，同时项目所在地又属于南站中心商务区，周边林立着各种档次的商务写字楼，由此可以感受到这个区域的商务氛围和市场前景，但同时也显现出了激烈的市场竞争。如何在这个竞争激烈的市场环境中求的生存和发展将是不小的风险。经营风险从写字楼方面看，目前国内开发的写字楼经路为河东区金融商务发展带。同时项目所在地靠近海河和天津市金融城区域地块，周边聚集较为成熟的商气。项目周边的交通状况分析项目东临天津市内环线，西侧为海河大光明桥，内环线七纬路八纬路津塘路等是本项目周边的主要公路，在建的地铁二号线和三号线及连接的津滨轻轨是本项目附近的主要轨道交通，整体交通状况非常便利。项目所处商圈分析项目所在地与天津市中心商务区和小白楼商圈仅河之隔，地处河东区发展较早的商业商务中心，十经路已经形成了以金融业为主的商务带，因此区域内商业和商务氛围比较浓厚......”。

4、“.....各项配套设施比较齐全，基础设施比较完善，区域环境良好，同时具有较大的公共空间，可提供较为便捷的泊车场地，给项目的开发提供了定的基础保障。三项目市场分析天津温岭商会大厦暂名将主要由三部分组成，银行办公物业写字楼和餐饮酒店，其中银行办公物业占主要部分，其次部分为银行和天津温岭商会经济总部的办公场所，余下部分作为配套商业服务业进行开发，主要以餐饮酒店为主。以下就项目所在区域的银行办公物业写字楼和餐饮酒店两方面的市场需求情况做着重分析。银行办公物业和写字楼的市场分析天津市河东区的银行办公物业和写字楼主要集中在河东区南站中心商务区内，而十经路作为河东区金融商务发展带，银行办公物业尤为集中，已经初步形成了以金融服务业为代表的特色金融街。十经路区域与天津市金融城区域仅海河河之隔，同时又靠近天津中心商业圈和小白楼商业圈，已经具备了很浓的商务商业氛围，因此银行办公物业和写字楼在这个区域内市场需求较强。项目周边银行物业和写字楼状况调查情况，周边汇集了大量的写字楼和办公物业，已经是个较为成熟的金融商业服务业为主的商圈......”。

5、“.....项目的周边还有海河大厦利中大楼方达大厦嘉里大厦中信大厦中粮大厦等。在十经路区域的写字楼中，以销售型写字楼为例，基本上销售的均价在元平方米。而以租赁型写字楼来看，由于各种写字楼存在着硬件投入和地段商务氛围的差异，因此相互间差价较大。般租金价格约为元平方米日。主要的租赁商的企业所属行业是金融业保险业贸易物流业等，承租商般比较关注区域位置的优越性和集中性。河东区关于十经路的发展规划和政策十经路作为河东金融发展带，是河东区三条发展带之，其规划设计考虑依托南站中心商务区，新建和开发批新楼宇，调整置换十经路两侧非金融属性的公建设施，大力引进国内外金融保险机构总部入驻，以达到形成功能完善聚集度高，具有现代服务功能的金融发展条街。餐饮酒店业市场分析餐饮业现状分析，随着国民经济的快速发展，餐饮消费需求日益旺盛，同时消费者对餐饮业的要求和标准也在不断的变化和提高。从目前来讲，餐饮经营的特色化和餐饮市场的细分化是餐饮发展的个方向，大众消费逐渐成为餐饮业消费的主流，饮食文化已逐渐成为饮食品牌培育和餐饮企业竞争的核心......”。

6、“.....消费夏秋淡季蔬菜人口约万人，以每人每天消费公斤，夏秋淡季约天计算，就需夏秋淡菜万吨。据调查，每天进入重庆市盘溪蔬菜批发市场的蔬菜需求量大，达吨。深圳市现有多万人口，商品蔬菜总需求量约万吨，每年需调进万吨左右，才能满足市场需求。而香港蔬菜消费人口约万，年消费量万吨，全部需向外调进，市场需求更大。三贵州夏秋反季节无公害蔬菜需求量大根据中国食物与营养发展纲要年规划的要求，年贵州蔬菜需求量为万吨，生产安全保障目标为万吨按此标准，到年贵州蔬菜需求量为万吨，生产安全保障目标为万吨，其中夏秋反季节蔬菜需求量万吨。除此之外该项目建成还可满足西电东送重点项目纳雍火电厂和纳雍火电二厂两个兆瓦大型火电厂，以及纳雍多个百万吨级大型煤矿等企业和县城消费需要。本项目产品市场预测及开拓方案项目区有着较好基础设施条件，公路网络四通八达，交通运输瓶颈业已打破，具有南下北上，东运西调相对便捷的运销条件，距离重庆湖南广东地区等大中城市消费市场较近。合作社已与广州海南长沙成都重庆贵阳等地蔬菜批发市场订立了蔬菜批发摊位，建立了稳定的蔬菜产品销售关系，在不出现大的市场波动的情况下......”。

7、“.....产品销售比较顺畅。加之利用科技特派员的自身资源优势，加大拓展其他省外市场的力度，实现多渠道的销售，降低市场风险。项目风险预测及采取的措施虽然项目区夏秋反季节无公害蔬菜产量高品质优，可填补东南沿海港澳等热区城市淡季市场。但实践经验证明，蔬菜受市场价格影响，会出现波动周期，直接导致效益的升高或下降，如采取有效措施可以规避或降低风险。是充分利用互联网，加强市场调研，进行分析预测，提前防范，快速应对二是加强新技术研究与应用，降低生产成本三是加强高温预冷保鲜库和产地批发市场建设，迅速打开东南沿海港澳等热区市场。协会或企业在经营盈利中提取化程度低，农业生产环境受工业城市和农药污染极少，土壤和灌溉水中有害物质含量低。符合无公害蔬菜产地环境条件的耕地面积广......”。

8、“.....选举产生了理事会监事会和会长。年蔬菜种植面积发展亩，品种也由原来仅有的几个发展到现在的余个品种，其中特色进口的蔬菜品种有美国甜椒美人椒朝天辣牛角形尖椒二金条线椒树椒苦瓜丝瓜微型番茄等。合作社蔬菜基地已跨出村界乡界，甚至在大方县和水城县南开镇都建立了基地，已成为纳雍蔬菜产业的领头军和蔬菜生产的典范。项目实施主要人员姓名职务职称主要负责项目的工作内容李姿元会长科技特派员项目负责人李焕明副会长基地负责人张军高级农艺师科技特派员技术负责人吴儒文科技特派员基地负责人李焕云技术负责人项目实施能够得到哪些部小额贷款公司等金融单位落户十经路。如果成功引进以上性质的金融单位，那么对十经路区域的金融商务服务将起到丰富和完善的积极作用。同时商会准备将投资万元，拟建家高档的餐饮酒店，作为区域内的商业服务配套项目。另外拿出部分作为写字楼办公办公使用，对现有的资源进行充分的整合再开发，以实现创收创税的双赢结果。项目方案区域初步划分统计序号功能业态建筑面积备注银行或其它金融机构以单家至四层......”。

9、“.....总的费用投入预计为万元。天津温岭商会大厦暂名开发投入成本预算表匡算费用序号项目费用名称单位建筑面积造价元总费用万备注建筑租赁费项年租金设备设施改造建筑外墙面翻新室外改造工程停车场绿化电气等写字楼装修初装修餐饮酒店项小计匡算费用相关配套费项项目前期费用项财务费用年按年率运营管理费用年总计匡算费用项目财务测算盈亏平衡点测算天津温岭商会大厦暂名项目租金收入和酒店营业收入估算表序号出租和营业项目内容建筑面积出租单价元日年收入万元备注银行或其它金融机构租赁物业包括底商写字楼按出租率估算配套裙房部分包括底商餐饮酒店营业收入合计租赁和经营性总收入如上表显示，本项目所有物业年出租收入为万元，年经营性收入为万元，合计年总收入为万元。项目总投入为万元，年经营管理费用为万元，年财务费用为万元，本项目开发周期为年，经初步测算，实际项目回收期为年。按年租期测算，理论项目投资回报率为......”。