1、“.....规划布局从实际出发，根据城市总体规划与设计要求，着眼海东自然风景和洱海自然生态的保护，在道路居住组团住宅单位结合地形进行设计，力求使生态住宅区融于山水优美的自然环境之中，达到以人为本，人与自然和谐融洽。生态先行，保护原始生态系统。海湾生态住宅区的规划充分考虑保护原生态及生态景观。首先，保护原生态系统，使地形溪流植被等都有其连续性。其次，对周边的生态环境尽量不破坏，而对所开发区内的环境尽量加强绿化，做到区内区外浑然体。第三，对人为的破坏进行再恢复设计，使之为大自然增添美色。第四，不破坏山峰线，保持大自然的美姿，尽量按山地等高线设计，既使建筑高低错落有致，又尽量保持原来地貌。海湾生态住宅区在开发过程中强调选择地形保护地貌，通过艺术的眼光，因地制宜种植相适应的建筑，营造出具有诗意的栖居之地。景观先行，做到人工与自然和谐。园林设计与景观设计是两个不同的概念，景观设计在我国还比较陌生......”。

2、“.....我们提出了‚先造景观，后盖房子‛的建设思想。在景观设计的中提出‚园林与自然和谐，景观与文化交融‛的设计理念，注重回归自然，以构筑幅阳光清风绿意与蓝天的美景，追求种‚天人合‛的意境，留下的将是‚人在画中居，画作长卷观‛并与山河同存的建筑。人自然建筑的完美融合。海湾生态住宅区讲究以人建筑环境的完美融合作为设计理念，以人的生活及生活感受为设计主线，以简约的形式细腻的细节灵活丰富的空间，给人予强大的冲击力，环境设计上更是以亲近自然，以人为本，体现人文关怀。为客户描绘了种独具魅力的生活方式，通过营造出的临水而居的高尚生活社区，带给准业主的将是种全新的生活品质。作为未来城市标志性建筑，让拥有者充分感受到对生活的享受，成功与自我的实现海湾生态住宅区建筑形态讲究的是通过对地块山形地貌的理解，找到最佳的人与自然和建筑完美融合构思方案。是减少接地，尽量保持地表的原有地形和植被，有效地保护地貌......”。

3、“.....合理利用地形高差和山体形态，沿等高线随山体布局设计，形成收放自如起伏跌宕的气势三是山与建筑共融，使每幢建筑顺应山势，与坡地交错，既丰富了住宅的立面造型，又避免了对自然山体的破坏，形成与山体形态相协调的建筑风格。遵循国际文明居住标准。海湾生态住宅区，切遵循‚国际文明居住标准‛，最大可能的保留了现有的生态环境，让建筑与自然和谐融合。‚全景式观海建筑，纯生态别墅‛是住宅区的项目定位，其设计理念环保指标人居文化必将领航于大理海东片区的住宅产业开发。用地及主要经济指标海湾生态住宅区用地平衡表项目占地面积亩占地比率总用地净用地其中建筑用地山坡面积道路绿化用地生态住宅区技术经济指标居住总户数户居住总人数人总建筑面积建筑密度容积率绿地率住宅层数局部层生态住宅区设计原则和方案设计原则以人为本，追求舒适的人居环境。具有前瞻性，使用新材料新技术，引入新理念，配备现代化管理系统。达到功能齐全安全舒适管理便捷的优良效果......”。

4、“.....双拼住宅栋户，连排住宅户，叠拼住宅户，共计户。套型设计庭院生态住宅净用地亩，建筑面积约双拼住宅净用地分，建筑面积约，连排住宅住宅净用地分，建筑面积约。叠拼住宅建筑面积约。底层设停车房会客厅厨房餐厅卫生间工人房，二楼以上为卧室起居室或客厅书房等，三楼为卧室建身房露台等。结构设计按九度设防确保结构体系的安全性合理性经济性。考虑当地常年有风的情况，趋利避害。为适应住宅空间的灵活性多样性适应性和可改性的要求，采用框架结构形式，层高米。线网设计生态住宅区内采取地下隐蔽线网设计，不架设明线。所有电线电视通讯等线路采用专用地沟埋设。三投资估算资金筹措与投资计划投资估算主要是根据地价地形地质状况，大理市当前各种主要建材如钢材水泥木材砂石料管材玻璃等材料的市场价格，以及大理市房地产开发平均投资成本，结合本项目规划设计思路和定位为高尚住宅生态住宅区的要求来进行测算并适当放宽投资数额......”。

5、“.....造成实际资金紧张。总投资额本项目总投资万元关键。本项目的实施，应根据开发区统规划布局要求和基础设施配套工程建设情况而确定。为使工作顺利开展，暂制定项目实施的具体进度计划，到时可根据实际情况顺延和调整。办理项目前期有关手续可行性研究报告项目评估立项办理用地手续报批初步规划设计方案完成前期准备工作勘察设计审定方案和图纸办理规划建设的有关手续项目用地的三通平项目开竣工日期期工程二期工程六市场分析与销售计划大理市场基础与消费状况市场基础大理市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段年至年为第阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。年至年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。年至今为房地产业发展与规范阶段。以旧城改造和项目的成片开发为起点，掀起了城市建设新轮高潮。尤其年后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动......”。

6、“.....到目前为止，大理市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。大理市房地产经营特点主要表现是新区开发与旧城改造相结合二是外来私营大客商入围开发比重较大三是典型的借鸡生蛋的特点，投资项目经确定，房地产商即异域贷款或民间融资购臵土地，以预定和预售的方式收取购房款，在建筑市场处于卖方市场的条件下，迫使建筑企业垫款施工。从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，尽管房价上涨，但消费市场仍保持旺热。从投资角度看由于股市长期低迷，银行存款利率低，而房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求，目前通过按揭贷款购买商品房的比例大为提高。从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于‚够住就行‛的传统观念，改善型住房的需求较为明显......”。

7、“.....二次臵业三次臵业的消费群体逐步扩大。房地产开发与住宅市场目前,大理市房地产开发企业共有五十家，有左右开展了正常业务，的公司已经售房或开始预售房，另外有少数昆明及县区的房地产开发公司已涉足大理市的房地产开发，但开发规模不大。大理市住宅需求预测住宅需求特点对环境和户型设计要求提高，人们喜欢生态住宅区环境优美阳光充沛单元住宅户型在户，二室二厅至四室二厅别墅户型在套的住房。过去曾经热卖的底层铺面，楼上住宅的房子已遭到冷落人们喜欢购地自建，以便节约资金保证质量合符自己的愿望。钟爱别墅，经济能力较高的人般都喜欢购别墅部分人购房具有种投资行为。住宅供需现状大理市进行房改较早，多数机关事业单位和效益好的企业职工都有了住房或通过集资建房拥有了住房。些私营业主个体户和收入较高者最近几年也相继购房或购地建房。加上现在房地产企业增加，开发量增大，改变了前几年购销两旺的局面。住宅市场仍在不断产生新的需求，按照规划......”。

8、“.....大理白族自治州州府所在地，国家级历史文化名城和与国际接轨的风景旅游城市，大理市作为滇西地区交通枢纽，滇西商贸旅游中心，滇西经济区的中心城市，无论通过何种途径增加，都需要相应的配套建设和住房。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，大理市每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。所以，这部分新产生的需求就为我们的项目建设提供了定的销售市场。海湾生态住宅区优势海湾生态住宅区项目建设符合大理居民的需求特点，并且有明显的区位环境优势。根据需求特点，进行规划设计和建设，使其至善至美，完全可以满足消费者的要求。依山旁海，临风望月，远眺苍山如画，近看洱海似银，处于最好的位臵，海湾生态住宅区区定是新的需求者最佳臵业选择地点。售价分析大理住宅售价情况调查结果显示，房价平稳上升，其主要原因是土地价格上涨另外由于对生态住宅区环境绿化美化和配套要求提高......”。

9、“.....价格定位定价的依据和原则本生态住宅区住宅定位的主要依据是建设成本二是大理住宅市场销售价格三是大理市居民对住宅的消费承受力四是大理市居民的收入水平五是生态住宅区的地理位臵和环境。定价的原则是高品位中价位，低利润。定价的策略采取成本价吉祥数字入市，先买优惠，分期定价的办法。住宅基本定价依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算综合定价为庭院生态住宅净用地亩，建筑面积约的幢生态住宅销售价格万元。双拼住宅净用地分，建筑面积约的户生态住宅销售价格万元。连排住宅净用地分，建筑面积约的户生态住宅销售价格万元。销售对象总体市场定位为世纪大理人和事业成功人士量身打造的海滨高尚住宅生态住宅区。地域以大理市为中心辐射周边市县，以滇西及外销市场为辅。市场划分大理，周边县市，外销指大理州以外主力客户群大理市及其周边市县中高收入者,这类客户拥有年万元以上的稳定收入,年龄在岁之间,家庭结构简单,生活品位较高,拥有较高的学历层次......”。