1、“.....出台了系列政策措施。名苑住宅楼建设项目正是在此背景下被提上议事日程。房地产有限公司抓住机遇，紧跟市发展步伐，为业主建设新颖优质布局合理环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的双赢目标而努力。市房地产有限公司开发的名苑项目，将是市其中个别具特色的住宅小区。项目单位简介房地产有限公司是家专业化运作的房地产公司。公司成立于年，注册成本万元，法人代表。公司现有职工人，其中大专以上学历人，中专学历人，中级职称人，初级职称人。公司下设财务部采购部工程部和行政办公室。房地产有限公司创立以来，始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾的企业宗旨，贯彻规划高标准，全力为城乡人民营造绿色生态家园，坚持建设高质量，令客户满意的建设方针。建设规模名苑项目规划用地面积，建设用地面积，总建筑面积，容积率，建筑密度，绿地率，小汽车泊位数辆，摩托车停车位辆，规划居住户数户......”。

2、“.....用地呈楔状,东北两侧分别为红线米宽的沿江路及街坊路,西南两侧用地形状非常不规则。本地块规划用地面积为平方米。场地的各种主要的市政管线主要集中在东北面街坊路上,用地比较平整已完全具备开发条件。详见附件规划总平面图。建筑规划设计名苑项目根据场地状况,在总体规划上根据地形,采用围合式布局,用地内规划栋层板式高层住宅,总建筑面积，容积率，建筑密度。栋楼沿东北向街坊路布臵,这样使得每套住宅均实现户户通风,户户见景。极大地保证了各套住宅间的隐私性和良好的空间感。三者通过建筑造型上的处理,采用对比与微差的动态均衡手段使三者统协调,浑然天成。三栋主建筑物下设计层裙楼,主要以商业餐饮娱乐为主要使用功能,二层以上为住宅,共计有户。根据日照计算满足了居住建筑在冬至日至少个主要房间最少日照时间不小于小时的规定。三栋主体建筑均采用板式,这样的设计的好处有以下几点通风日照空间好花园可以集中设臵......”。

3、“.....节省造价。工程建筑等级类，耐火级，结构安全级，抗震烈度度。装修总体标准为毛坯房外墙厚水泥砂浆，贴瓷质马赛克内墙水泥砂浆屋面防水隔热层门窗防火门铝合金窗安装给排水消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布线到每户门口。室外管网及配套考虑在建筑主体完成后科学安排施工。竖向设计主要根据沿江路北向的街坊路的高程来确定,项目建设的给排水电力电信天然气等市政管线均从东侧街坊路引入。给排水设计给水系统用水量标准指标最高日生活用水量人未预见用水量项目的商住楼可提供总户，总人口人，项目总用水量为。名苑项目小区内给水由位于该小区东向的自来水管网给水管网供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十七层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。排水系统排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量的计算，污水总量为。小区排水经化粪池处理后，由项目小区内的污水管集中排入镇级市政污水管网......”。

4、“.....小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。雨水排除系统结合小区地形竖向设计，利用地势将雨水集中排入沿江路雨水管网中。电力电信设计电力设计电源为引自南方电网公司供电局南盛供电所线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。低压电压为，采用放射式接线，电缆采用电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电半径不大于。接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小于。各建筑物构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻类二类防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。电话宽带等电信管道从沿江路市政电信管道接入。供气设计小区规划预留集中供气管道系统。中国燃气中燃城市燃气发展有限公司已经中标市城市燃气经营权项目，该项目将形成城乡经济社会体化发展的新格局。优化城镇体系......”。

5、“.....大力实施东扩南进西拓北延中优战略。按照年编制的城市总体规划和市土地利用总体规划大纲，使市城镇体系的功能分区有计划有目标地发展城镇扩大城镇规模，并通过市区为龙头，加快对城区主干道以及河西旧城区交通网线的整治改造，逐步增设公共停车场所和民营停车场，缓解城区交通压力，带动中心镇建设，以中心镇辐射推动周边镇发展，逐步形成以市区为中心，以三个中心镇为次中心，以其他建制镇为骨干，以若干个集镇和中心村为依托组合有序优势互补整体协调持续发展的城镇体系，广泛开展宜居城乡活动，认真完善镇村规划，加快城乡公共服务设施建设，提升生态文明村创建水平，促进公共服务，公共设施向乡镇和农村延伸。形成政府引导科学规划市场运作产业支撑的城镇化机制。完善城镇功能。加快城镇化工业化的步伐，以市区为中心，尽快使产业向规模化专业化发展并形成产业链。以三旧改造为锲机，高起点规划高标准建设高效能管理不断完善群众性的娱乐设施，加快居住向小区化园林化发展......”。

6、“.....优化结构和布局，有重点有计划地实施城市景观规划建设，加快江岸河道美化亮化工程和城市防洪工程建设，实施城市灯光夜景城区绿化美化工程，提高城市品位。完善市区及城镇的供水污水处理供电系统的建设和管理，加快完成大道环市路城公路等市政道路气化站垃圾处理等公共基础设施的建设。注重商贸流通运输等第三产业及文化教育科技医疗卫生数码电视体育设施的建设，特别要把教育人才培养科研成果转换有机地结合起来，努力提高城镇化的质量。整合城市管理职能，提升城市管理水平。加快推进城镇化进程。按照组合有序资源共享功能互补整体协调持续发展的原则。建立城乡统的劳动力市场，逐步打破城乡分割壁垒，消除劳动力流动和集聚的的体制障碍，实现农村劳动力与城市劳动力的平等竞争就业，建立农村劳动力市场支持系统，促使农村富余劳动力有序转移。推动户籍制度改革，实行城乡居民户口统登记制度，逐步降低城镇人口迁入的准入条件......”。

7、“.....完善城镇公共服务及与人民群众日常生活息息相关的生活配套设施，支持和规范镇级房地产业发展，大力推进购物连锁业发展，提高城镇的承载力，吸纳力和辐射力。深入实施城乡清洁工程，改善人居环境有规划有步骤地引导农村人口向城镇转移，充分发挥城镇聚集人口和特色产业的作用。到年，全市城镇化水平达到。由此可见，本项目的建设符合市十二五规划的精神。项目符合街道总体规划街道土地利用规划在街道总体规划中，本项目所占地块规划为商住用地在街道土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。本项目的建设，正是符合街道总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标的实现。街道城镇规划对本项目的退线要求为控制建筑密度不大于，建筑限高不大于米，容积率不大于，绿地率不小于。本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。产业政策分析对本项目有影响的房地产行业的产业政策主要有个第个政策是国务院办公厅关于促进城市房地产健康发展的若干意见国办发号......”。

8、“.....在加大保障性住房建设力度的同时，积极推进农村危房改造，国家加大支持力度。多渠道筹集建设资金。地方各级人民政府也要相应加大投入力度，按照国家的有关规定，多渠道筹集建设资金，增加保障性住房供给。对符合贷款条件的保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持力度。开展住房公积金用于住房建设的试点，将本地区部分住房公积金闲臵资金补充用于经济适用住房等住房建设。二进步鼓励普通商品住房消费加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定......”。

9、“.....房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。支持房地产开发企业合理的融资需求。商业银行要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。支持资信条件较好的企业经批准发行企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。第二个政策是国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题的通知国办发„‟号其核心内容是进步落实地方政府责任地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，切实将房价控制在合理水平。年各城市人民政府要根据当地经济发展目标人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。各地要继续增加土地有效供应，进步加大普通住房建设力度......”。