1、“.....航空发动机占全国以上。大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤气电等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利用。区内有所大学两个国家级研究所以及众多的工业企业，培养和储备了大量专业技术人才，以及支专业素质高技术精湛的产业工人大军。五人才资源大东区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校，每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。拥有各类专业技术人员万余人，是沈阳市科技人员最为集中科技力量最强的园区之。项目建设地点项目位置东现状住宅住宅南航空西路西傍江街北中学项目位置图项目在沈阳市大东区的位置周边配套设施提高了项目的宜居性项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂江街北为沈阳市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学沈阳市第高级中学周边有以东逸花园为首的等高档生活社区有世纪联华大型商业卖场西南面为距今已有百年历史万泉公园......”。

2、“.....草木繁茂。项目所在地的自然环境优越，区位条件良好。即将建成地铁提高了项目未来的发展潜力项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。目前，滂江街附近的星级宾馆只有黎明国际酒店，没有大型的商场和高档的写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号线的交会点，未来的商流客流量将十分巨大。大东区将据此打造发展潜力巨大的滂江商贸圈。沈阳发展规划为项目提供了无限想象空间根据沈阳市的发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区，这就为地铁滂江站提供了广阔的空间。在这里将建设义乌沈阳国际商贸城，义乌的商品将通过这里发往东北各地。同时，在地铁滂江站东部将建设大型的商场星级的宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。建设条件自然环境条件大东区位于沈阳城区的东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区的北缘，属受季风影响的温带半湿润气候。据气象台年至年累计，市内区最高气温年平均为，最低气温年平均为，全年平均温度为，极端最高气温，极端最低气温......”。

3、“.....最多年降水量毫米年，最少为毫米年，降水日数历年平均是天，日最大降水量为毫米年月日，霜期开始于上旬，结束于月下旬，平均天左右，无霜期平均天左右。其气候主要特征是冬寒时间较长少雪，夏季时间较短多雨，春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季晴朗。工程地质条件该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚的第四系冲积物，地基承载力较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。经工程地质初勘，地基岩土稳定无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高层均可采用常规桩基础。基础设施条件随着道路的改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集中供热燃气等多条市政管线已相继敷设至本地段，完全能够满足本项目的建设开发使用经营需要。表项目建设具备的基础设施条件表类别容量或管线直径备注电力和线路可满足二级符合要求集中供热惠天热电供热管线给水沈阳东部水厂李巴彦供水管线电讯可满足中继线燃气的中压和低压管线市场分析沈阳市写字楼市场现状随着国家振兴东北的提出......”。

4、“.....物资集散地，作为对城市的经济活动反应敏感的写字楼市场近几年有了很大的发展。沈阳市建设现代化的区域中心城市的定位是写字楼市场发展的源动力。写字楼市场的区域特征逐渐形成沈阳市写字楼现有项目主要分布于三个区域，即太原街商业区周边，如总统大厦中兴商业大厦写字楼海润国际等市府广场周边，如方圆大厦新基火炬大厦沈阳财富中心等三好街及青年大街带，如华新国际大厦中润国际百脑汇资讯广场等。也开始出现了些至少在价格上可以与发达城市高档写字楼物业相当的项目，如总统大厦，方圆大厦等几个沈阳市场上的顶级写字楼，年租金己达到元平米。而目前深圳市的顶级写字楼华润中心平均租金换算为年租金元平方米，地标性建筑地王大厦年租金也仅为元。当然与全国几个发达城市比较的，沈阳的写字楼市场还是不成熟的。从同价位产品质量比较，所形成的商务中心成熟度的比较，写字楼物业管理水平的差异等方面，都可以看出与北京，上海，深圳......”。

5、“.....当然这是与沈阳的经济发展水平相对应的。写字楼开发商大多都是本土企业但是与北京上海等发达城市中统业权写字楼物业大多由外资或参间项目应尽快动工，以赶在年前全盘推向市场，以合理利用下个需求高峰充分利用交通和区位的优势，宣传以写字楼供应为主，提高项目的知名度。物业交由仲量联行这类似高质量的专业物业管理公司进行管理学习借鉴成功经验，对国际知名品碑的统招商管理等把握机会做好宣传，提高影响，突出该项目楼盘的优势，以降低竞争对手给予的写字楼的租售压力。威胁战略战略略参间营销和宣传是关键，要把握好尺度，促进租售及资金回笼做好融资相关工作，保证项目按规定进度进行尽量提升使用价值为弱化不确定因素带来的影响，按月进行滚动预算，不段修正项目管理的细部。注意品质，保证达到甲级写字楼的标准密切关注写字楼市场的供需价格等情况保证资金链的连续性注意宏微观及区域市场的定期和不定期分析，以降低风险。综合以上分析，可以得到综合分析表......”。

6、“.....销售租赁都会有定的空间。但从资金回笼的角度看，则应利用好优势，引入新的主题概念和卖点，以缩短销售周期提高楼盘附加值。作为城市内环线位置上价值型商务为主的物业，以发展商公司品牌与项目品牌相结合打造整体形象，在产品品质资源配置上做实质性投资，以满足使用功能为主，客户群对高档写字楼外形象提升的要求。顺天大厦作为公建立项的产品，前期推广应深入，把握入市时机，力争各大楼盘销售暂缓期入市，以短平快的方式销售，以规避各大楼盘集中上市的风险。同时要特别关注地缘甲级写字楼与周边商住客群，关注周边科研单位的购买力，有意识从区域周边各项目分流买家。营销方案设计项目名称及产品定位项目名称理念整体建筑群命名为顺天大厦。顺天取自孟子•离娄上顺天者存。所谓顺天者存就是顺应天命就会存在，而天命就是种有益于人类繁衍生息的伟大而神奇的力量。项目开发主题顺应天意联合创利。顺天大厦定位为整合型商住楼，提倡资源共享，商住空间族的理念......”。

7、“.....同时加入厨卫功能，兼顾生活所需。在整体设计上充分考虑商住的需求，在楼层面的空间划分上保证分隔和组合的灵活性。定位阐述位置地段和未来升值是商务广场宇租售行为重要因素，顺天大厦在该方面具有定的优势，而完美的外观设计，在区域内极具视觉冲击力，能够激发购买和入主的冲动。综合素质高，在建筑期已能通过效果图等资料提前体现，基于项目的先天优势，买家对这方面的利益承诺应有定的信心。大厦自身的资源整合智能管理生态环境，不仅使得商务形象优越，而且更具个性，能给客户良好的观感和深刻的印象，这是定位中的独特的卖点。市区两级政府的前景规划，使得保值升值潜力得以提前体现，这是攻克市场观望心理的唯出路。这里，针对两种的心理引入整合型商务楼经营模式，准确针对目标客户，与目标客户形成广泛有效的沟通，达成发展商与买家双赢的局面。新经营思路整合型商务楼的引入更可提高投资者探究的渴求，增强投资信心。保值升值是作为楼盘入市的必要条件。综上所述......”。

8、“.....发掘新亮点在市场上赢取美誉并得到经济利益回报。目标客户客户类型分类初创业者有短期及长期发展思路，资金有定压力，初创业时机在选择寻找中，微有急进心理，既想节省开支，又想有规模，够体面。具有相当的吸引力。二般投资者偏向于稳重谨慎在投资选择时有优选及备选保底三种计划。投资分析思路经常是如果„„就„„，退而求其次也„„，再恶劣也„„模式的填空思维。规划的优势便能最终触动其投资决策。三中小企业主需要定的面积，开间要合理，发展成败取决于短期市场成绩，所以，资金的投入会集中在硬件包括场地及广告推广客户服务三方面上。四跨国公司或大型公司代表处实力强大，在当地已经具备了的规模优势，并有长期发展的规划，需要有完整的办公系统和派驻人员生活空间。对于买租办公楼时会考量长期的运营成本和投资益，往往选择前者。五风险投资者种典型的急需出路的资金持有者，好方案新思维就值得试，赌博心理甚重......”。

9、“.....顺天大厦基本能满足这几类客户需求，而且具很大的可塑性可充分迎合目标客户需求。客户属性分析行业属性取向较为散化，以第三产业服务业创意产业的中小型发展公司为主。类传媒机构文化传播公司广告发布公司广告艺术公司广告设计公司印刷公司公关活动公司图文信息公司影视文化公司培训教育机构图书机构家具设计公司杂志社等类贸易公司旅游公司货运代理公司航空公司销售医药涂料照明等公司类投资管理公司咨询服务公司律师事务所会计事务所驻沈代表处办事处中介服务公司顾问公司环保类公司。类服务行业的品牌公司，如食品酒业保健体育等，娱乐行业机构类电子商务公司软件高科技公司通信公司网络公司类证券金融系统商会组织出国留学组织等类装修公司装饰公司及其他。二职业性国有集体及股份制企事业单位法人，私营民营三资企业主为主，兼顾少部分外籍服务型公司。三文化年龄大学专科程度居高，其次是大专文化与大学本科不分上下岁为主，岁为辅。四收入水平公司每月纯利润在万万之间......”。