1、“.....本年度月份保障房的集中成交对本区域量价表现影响较大。本年度月份招商北固湾的面市，给本区域房地产市场带来惊喜连连。首先从价格上创造了京口区乃至全市区的标杆，并大幅拉动本区域整体成交均价其次从资源上重新引导了镇江市民对滨江资源的认识，塑造了多数人仰望少数人拥有的项目形象。在售重点楼盘招商北固湾中南世纪城江山名洲润州区价格波动明显，楼盘跳水现象频现年度润州区是镇江房地产发展最热点的区域之。润州区房地产的发展主要靠两山江，北靠金山和长江，南靠南山绿核，再加上南徐新城的新政搬迁，地理与生态优势仅次于京口区。但是，该区域存在严重的分化现象，即，金山板块发展直处于滞后状态而南徐新城板块属于政府重点规划区域，随着新市政的迁入，大幅带动了板块的发展，以万科为代表的开发商，点燃了南徐新城开发战役的导火索，价格不断攀升随着万达广场的逐步成熟，镇江南广场商圈的热度也再被拔高......”。

2、“.....下半年价格波动明显丹徒新区位于镇江南部，距离市区公里，是政府重点规的新区之。镇江市政府旨在建设绿色丹徒生态丹徒，依靠两山四水的自然条件，具有环境资源上的极大优势。由于自身配套严重不足，丹徒新区房地产市场发展相对缓慢。但是，得益于国家关于限制别墅用地政策的影响，区域别墅市场得因于价格较低而相对较受欢迎。上半年丹徒新区整体运行平稳，步入下半年，整体市场优惠促销信息频现，假借团购等噱头进行降价促销，价格表现波三折。目前该区域内公寓价格多集中在元，别墅多集中在元。目前恒大已入驻丹徒新区，并开创丹徒新区精装修先河，势必对该区域房地产发展起到新轮的领头作用。在售重点楼盘风景城邦香格里拉驸马山庄镇江新区大港丁卯保障房大量成交，量价表现极不平稳镇江新区丁卯大港没有京口区的资源润州区的地段，依靠的是产业的发展政府的整体规划，以及开发商的联合炒作。以江苏沃得为首的房地产开发公司......”。

3、“.....打造了沃得商圈，同时带动了区域楼盘的销售。随后，永隆城市广场江南世家等纷纷落成，再加上近期首创的入驻，首实让丁卯成为镇江市区房地产市场的后起之秀。而大港的发展目前刚刚步入正轨，区域配套尚不完善，并且以工业区为主，客户认可度有待提高。在售重点楼盘永隆城市广场首创悦府国信上城大港镇江市区年普通住房量价表现普通商品住宅前三季度波动明显，第季度量价集中下滑年月号的国八条让镇江市场感受到了轻微的震荡，月份的二三线城市限购说把镇江市场彻底拉入谷底限购论悬而不落，在经历了月份的疯狂成交以后，整体市场开始人心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，月度成交量路下滑至万方。年度镇江市区普通商品房价格变动幅度明显，这主要归因于典型楼盘的集中签约。月份，润州区凤凰家园等限价商品房成交量较大，均价仅元，大幅拉低整体成交均价。进入月，随着国信宜和开盘并集中签约，市场均价大幅拉升月份中南组团大幅成交，再次拉高整体均价......”。

4、“.....在目前政府高层频频表态宏观调控政策不放松的市场背景下，整体市场短时间内难以回暖镇江市场目前存量较大，再加上明年仍有多个新盘面世，未来市场供需矛盾将进步恶化，短时间内成交量价难以回升。镇江市区商品住宅市场小结受保障房的影响，镇江市区年度商品住宅市场走势与商品房市场走势保持致，全年成交量呈型，全年成交均价呈型步入月份，商品住宅成交均价滑至本年度谷底，仅元，相比年初月份下跌。四大行政区域内，以京口区价格上幅略显明显，润州区作为本年度热点板块，随着市政府的迁入，给本区域的发展再添新喜但值得注意的是，该板块的楼盘跳水现象仍是本年度最明显的板块，以万科为首的高达元的降价幅度让市场大跌眼镜而丹徒新区以其生态丹徒的政府规划目标，吸引了大批开发商的入驻，目前宝龙恒大已入驻，恒大绿洲以其精装房将于年初亮相丁卯新区缺少了地段和资源，依靠的仅是政府的科技新城产业园规划，目前保障房成交量占据比例较大，对本区域商品房量价影响明显......”。

5、“.....将对本区域的发展带来新轮惊喜。镇江市区普通住宅市场在经历了月份的疯狂成交以后，从境规划森林覆盖率高，空气中负氧离子含量充足交房时间销售情况期去化率达以上，仅余几套面积较大的房型。万科蓝山地理位置九华山路南山风景区西入口公园内物业规模总建筑面积万方物业类型叠加别墅联体别墅花园洋房④销售价格年元平米年月元平米主力房型室厅卫室厅卫等环境规划外地私营业主药保健品商等。交房时间销售情况期已经售完，现在正在销售二期冠城国际地理位置江苏省镇江市檀山路号物业规模总建筑面积万方物业类型小高层高层④销售价格国际冠城小高层在售，均价元平米高层在售，元平米起售，次性付款折，按揭折主力房型本案主力房型二房主力面积区间为元平方米。环境规划凭借地段环境规划品质实力服务等大综合因素，居住投资价值全面展现交房时间销售情况期去化率达以上，仅余几套面积较大的房型......”。

6、“.....二期主力房型以大户型为主。环境规划享受市中心完备的生活配套，更拥有城市中央稀缺的自然资源，绿化率达。交房时间销售情况期去化率达以上拟建项目竞争战略定位根据当地市场的具体情况，该地段内住宅以小高层为主，将使整个项目陷入周围近万平方米的多层中高档次住宅的包围之中。为此，建议本项目可以多高层结合为突破口，将部分住宅提高层次。因规划容积率和建筑物间距的规定提高层数后，将会使建筑密度降低，如此可以为环境规划带来想象空间。提高层数后，本项目的小高层建筑将成为首要识别标志物。加之建筑风格和立面的变化，本项目将成为镇江市景观上的亮点。考虑到风险因素，工程总建筑面积在万平方米左右，不宜过大。新建住宅的建筑风格和外立面应有令人耳目新的感觉。建议建筑风格采用现代风格为宜，线条挺直简洁。建筑的顶部应适当增加简洁的曲线，力争有所变化。色彩应中性，偏深......”。

7、“.....小区效果图如下本项目为碧水南山小区，拟建栋小高层。项目位于庄泉路以南南徐大道以北。四周环以道路，市内交通十分便利。与镇江城铁站仅五分钟车程，便于出行。与连通苏锡常的省际主干道仅分钟车程，省际交通亦十分便利。该工程物业公司聘用无锡市长庆物业管理有限公司，该公司以高标准高质量的服务，深得广大业主的致好评，也得到了上级领导和社会各方面的广泛赞誉。本小区价格初步定于元平米，楼盘开盘初期可采用低开该走的价格模式以聚集人气。主打小户型，计划绿化率达到，拟于年月初开工，明年月底交房。具体如下项目的规划布局项目的规划布局遵循现代民居居住格局该项目是以住宅形式为主体，使商场与住宅零距离拉进，丽景华庭小区更加细腻的设计，卓越的建筑品质，最大限度的满足对住宅有更好需求的客户。项目的建筑设计建筑立面强调突出镇江民居文化的底蕴与意境建筑材质选用环保建材，着力表现自然色泽和纹理的美观，使风格与造型趋于和谐统......”。

8、“.....使之成为既符合地域文化内涵又具有时代特色的理想家园，从而创造出新的民居的建筑风格另外，大量采用环保型新技术新工艺新产品新设备最大限度上降低建筑对环境的污染和破坏。项目的户型设计多层小高层高层销售状况都很好，人们受传统居住习惯的影响，对于多层人们依旧喜爱，而高层和小高层的物业分摊面积较多，居住成本较高，所以需求总量不及对多层的需求量。但随着人们生活方式及思维的改变，因为小高层视野广阔，物业形象好，配套设施相对现代化，所以需求量呈明显上升趋势。充分考虑现代人的居家理念，采用框剪结构的设计，层数为层，每个楼层六户人家，复式层高米，其他米。充分考虑居室的通风采光干湿与动静分区面积百余平米，以平层错层跃层复式等户型进行合理搭配，充分满足中等收入家庭的居家要求。在户内，客厅和卧室，甚至跃层的上层都要照顾到生态环境的共享，活跃室内空间。项目的环境设计小区环境主要由喷泉叠水建筑小品和绿化镶嵌组成......”。

9、“.....突出浓厚的民居特色。设计会所，使住户身在会所中感受人与人交往的乐趣。项目的配套另建层地下室，用于小区公共配套设施和停放车辆，小区无机动车行驶篮球场游泳池等其他健身设施配套会所安全消防系统等物业服务除常规服务外，可导入人性化物管家政的服务项目，在避免干扰业主生活私密性和舒适度的前提下，设置保姆钟点工服务，老人幼儿托管服务，家用器具维修服务等目标客源定位区域选择本项目位于庄泉路以南南徐大道以北。四周环以道路，市内交通十分便利。与镇江城铁站仅五分钟车程，便于出行。与连通苏锡常的省际主干道仅分钟车程，省际交通亦十分便利。本项目离文教区较近，有定的客户来源。年龄层次由于镇江市收入水平较低，能买房的消费者大多有定的积蓄，所以镇江市潜在购房年龄集中在岁的中老年人。收入能力及支付能力镇江市平均物业总价在万元之间，所以潜在购房者家庭年收入在万以上，月付承受能力元左右。主力客户定位润州区中高收入人群......”。