1、“.....同时也加快了常住人口抚养比的上升。据年人口变动情况抽样调查资料，推算山东净外出人口流出流入约多万人。在外出半年及以上人口中，岁青壮年占，而岁及以上人口仅占。由于大量青壮年人口外出，造成少年儿童人口和老年比重上升，加快了人口老龄化的进程。老年人口抚养比提高，引发家庭“泛滥”长期以来，由于山东直是实行计划生育政策相对严格的地区之，出生率死亡率和自然增长率的不断降低，巩固了“低出生低死亡低增长”的现代型人口再生产模式。但与此同时，老年人口数量大上升速度快也成为山东人口变动的大隐忧。个老人对夫妻个孩子，这种被称为模式的家庭正越来越多。而家庭引发的个最主要的社会问题就是养老压力，据最近项调查显示，的城市家庭要赡养位老人，的城市家庭要赡养到位老人。而从赡养费看，的城市家庭每年花费超过万元。出于对医疗保险体系的担忧，家庭积极储蓄......”。

2、“.....是现在中年人的普遍心态。老年人口抚养比是指人口中老年人口数与劳动年龄人口数之比。老龄化水平的升高，会增加老年人口的抚养比。年山东岁及以上老年抚养比为，与年相比，老年抚养比上升了个百分点。山东老年抚养比比全国高个百分点，说明山东每百名劳动年龄人口所抚养老年人的人数比全国平均水平高，负担比全国重，家庭比重大。山东养老服务事业和老年产业的现状养老服务业是为老年人提供生活照顾和护理服务，满足老年人特殊生活需求的服务行业。养老服务机构包括社会福利院老年公寓退休人员公寓养老院托老所敬老院老年服务中心康复中心等。随着经济的发展以及人口老龄化的日益严峻，中国的老年产业扑面而来，为政府和企业都提出了新的挑战和商机。老年产业是以年龄以及由年龄决定的消费特征为标志而划分的产业，即为满足老年人的特殊消费需求而为他们提供产品和服务的产业......”。

3、“.....山东老年服务机构设施的建设相当滞后目前，山东养老服务事业的发展与老年人口增长相比显得相当滞后，老年产业才露尖尖角。根据年山东社会发展统计公报，年末全区城镇建立社区服务中心个，各种社区服务设施个各类收养性社会福利单位床位数万张，收养各类人员万人，仅能满足目前广西岁及以上老年人口万人的，说明当前山东的养老服务现状无法满足老年人养老的需要。虽然全国和山东在年就启动了老年福利服务“星光计划”，让居家养老的老人在社区内有个活动场所，但住老年护理服务中心和养老机构供不应求，绝大部分老年人仍是“居家养老”。如果参考国外些发达国家，进住老年护理服务中心老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的左右......”。

4、“.....万的老年人中将需要老年护理服务中心老年公寓和养老机构有万个床位才能满足入住需求，而与目前现有床位数相比缺口万个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年护理服务中心老年公寓和养老机构的需求。也远远落后于发达国家的的比例，无法满足老年人养老的需要。老年服务机构的设施简陋服务质量不高从山东和临沂现有的床位和实际入住情况看，还存在“未富先老”现象较普遍入住率低的问题。主要原因是目前山东的近半数老年人由于经济收入低“居家养老”的观念依旧缺乏科学养生知识居住环境差身体健康状况不好生活内容单调情绪不稳定和子女不孝敬等因素，还有些养老机构的设施简陋服务质量水平不高等原因，造成大多数养老机构里生活的老人只能得到基本的生活需求，这些都呼唤着社会各方力量能多渠道解决老龄化问题。从老年服务机构设施看......”。

5、“.....拥有个床位以上规模的还比较少，整体规划设计落后，且户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能相对单不全，设施档次低，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。服务人员缺乏专业培训问题急需解决，目前在养老院从事服务的人员部分为下岗职工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。老年服务机构的规模层次“小而低”由于过去山东对发展老年服务业的认识有定缺陷，很多企业认为老年产业投入大风险高资金回收周期长回报低，从而采取观望态度，制约了产业的发展现阶段传统老年产业涉及的产品及服务单，层次低......”。

6、“.....而现代老年产业涉及的老年人的文化娱乐和精神享受方面的产品和服务没有得到很好开发。山东和临沂市现有养老院敬老院均属计划经济的产物，多属行政救助和自助行为。现有的养老服务机构均以中小型为主，拥有个床位以上规模的还比较少绝大部选址坐落在主城区内，噪音和空气污染大，且多数的养老服务机构用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，总体环境质量有待提升。从实际情况看，养老服务机构的功能仅仅停留在为老年人提供个寄宿和同龄人交流的场所，功能相对单，配套设施管理水平服务质量落后，人居环境较差。老年服务业的行业标准缺失从全国和山东情况样，目前政府只有原则性的政策措施，在老年产业所涉及到的生产流通经营消费等各个环节，缺少配套的可操作性的政策支持......”。

7、“.....例如存在家庭服务业中的服务标准与税费等较多问题。养老服务事业的市场需求分析随着老龄人口的日益增多和“家庭”即两位成年人赡养位老人和个孩子的逐步增加，养老服务市场的供给缺口日趋明显,为我国养老服务业的发展提供了客观需要和外在的基础条件。目前，全国以及山东临沂市各地专为老年人提供服务的设施严重不足，养老院床位的缺口异常之大,养老服务业的市场需求潜力大，蒙山国际老年城建设的市场前景广阔。老年人的身心需求分析老年人的身心需求主要包括生理心理方面的需求。老年人在生理心理方面的需求比其他人群更多。从少年，青年，中年，路走到老年，人的心理和生理发生了巨大的变化。特别是对山东临沂市属岁及以上老年人口比例大的高寿地区老年人，步入老年以后，人在心理和生理上发生与青壮年完全不同的情况，叫做老化现象......”。

8、“.....据研究表明，老年人需求的方面比其他人群更多，这包括健康的需求老年人常常能感觉自己身体的变化，尤其是岁以后，人体生理功能的衰退是显著的。对于健康的需求是老年人普遍存在的种心理状态。人到老年，常有恐老怕病的心理，所以在条件允许的情况下老年人更关注自身的健康状况。工作的需求这对于退休的老年人更强烈。他们大多尚有工作能力，聚然间离开工作岗位肯定会产生许多想法，他们有的希望再次从事工作，以体现自身价值。依存的需求人到老年，精力体力脑力都有所下降。有的生活还不能完全自理，这时他们希望有人照顾，尤其得到子女的亲自照顾。子女的孝顺，将会使他们感到有所依靠。和睦的需求到了老年，人更希望自己有个和睦的家庭环境，不管家庭经济条件如何，只要全家和睦，邻居关系融合，互敬互爱，互相帮助，老年人就会感到温暖和幸福。安静的需求老年人般都喜欢安静......”。

9、“.....有些老年人就怕过星期天，这天子女儿孙都来了，乱嚷嚷地度过天，对老年人来说，这样的星期天是“苦恼的星期天”。支配的需求老年人原来多为家之主，掌握家中的支配权。但由于年老后社会经济地位的变化，老年人的家庭地位支配权都可能受到影响。这也可能造成老年人的苦恼。尊重的需求老年人离开工作岗位可能会情绪低落，如果得不到尊重，就会产生悲观情绪，甚至不愿出门，长期下去，则会引起仰郁和消沉，埋下疾病的祸根。第章总论项目概况项目名称蒙山国际老年城建设项目建设地点临沂蒙山区“明光寺”林业景区内项目建设性质新建项目法人单位概况企业法人名称秀云川北京生物科技有限公司法定代表人段金志基本情况简介秀云川北京生物科技有限公司于年月经北京市工商行政管理局批准注册成立，公司主要经营范围是对老年公寓康复医院旅游度假社会公益事业等的开发投资......”。