1、“.....对于额外的休闲消费需求显示出了较为广泛的兴趣。剔除首选休闲消费，看电影，游乐场，喝茶看戏，购物，等休闲消费都有相当大比例郑州市民愿意选择。年郑州市民消费结构食品衣着耐用消费品医疗健身住房交通通讯娱乐休闲其它综上所述，河南省历史悠久文化积淀厚重，区域休闲市场呈现出传统休闲产品长生不衰，文化休闲产品方兴未艾的局面，未来文娱休闲消费的潜力巨大，享受型开支消费的比重必将大幅上涨。本项目所处的新密市是中原文化的重要组成部分之，登封开封等周边城市的文化旅游开发已经走在前列，本项目将充分利用本地厚重的文化资源，使文化资源之转化为经济发展优势，为新密文化旅游的崛起做出贡献。三供需状况分析河南是个旅游资源大省，以拥有丰富的古文化旅游资源著称。先后有第页多个朝代的多位帝王建都或迁都于此，留下了难以尽数的名胜古迹......”。

2、“.....休闲度假少中低端多，高端少单产品多，复合产品少中原拥有丰富的历史人文景观绚丽多彩的自然景观但缺乏体验旅游高端旅游深度旅游。郑州“中华之源，禅武胜地，逸美郑州”的旅游形象已逐步被海内外游客认知，嵩山少林已打造成为国际性旅游王牌，黄帝故里黄河文化商都文化已逐步得到境内外游客特别是华人游客的认同。但纵观郑州市旅游产品供给现状，强势文化旅游品牌已经沦为大众旅游消费产品，以黄河旅游产品线为代表的文化类旅游产品普遍体验性不足消费空间缺乏，体验型文化娱乐消费产品供给严重缺乏。新密整体消费水平水平却远远地超过了河南同级县市水平，其消费与郑州相比有过之而无不及，对中高端文化娱乐消费有着巨大的需求，因而在新密市文娱消费场所供给不足，消费向郑州市区溢出的现象十分明显。如此的高消费很大部分是由新密建材煤炭耐火材料和造纸产业发达，造就了大量民营企业主......”。

3、“.....新密市文化娱乐主力消费需求群体中端消费群消费地点以青屏大街东段沿街中高档酒楼商铺为主，消费者主要以公务员当地中等收入上班族为主，年龄集中在岁之间。高端消费群消费地点主要在新密市区百乐门金海港带的高档消费场，消费者主要为大部分当地私营业主，矿业主及部分官员。顶级消费群主要指部分矿业主私营业主及少量政府官员约占新密总消费人数的，其顶级消费主要体现在周末到郑州消费及线城市消费。新密市休闲游憩产品体系结构单，现有文化娱乐设施无法满足市民休闲游憩多元化的需求，更无法作为旅游吸引物对新密市的旅游发展产生促进作用。新密是重点地区的历史文化重镇之，拥有大量历史文化遗存，在传统资源导向的旅游开发模式下，新密市缺乏高品质的文化休闲游憩空间。第页新密市市域经济总量小，人均水平低。年全市国内生产总值为亿元，占郑州全市的......”。

4、“.....工业经济发展滞后，其中第三产业为亿元，仅占总量的。经济结构的情况显现了新密市文化娱乐消费水平与服务业发展现状水平，同时也由于距离省会郑州市距离较近，中高端文娱休闲消费场所在新密市往往受认可度不高。新密外来游客文娱消费的明显特征是，在弹性消费中娱乐消费仅占，这是由新密市娱乐设施少缺乏吸引力的现状造成的。被当地人认为档次最高的餐饮场所，周围没有与之竞争的业态，所以无论是在服务环境还是设施等方面都无法与郑州的些高档消费场所比拟。如当地承誉德大酒店青屏大酒店客房数量不足，在同级别酒店中软硬件设施处于中等偏低水准，百乐门金海港等老三星级酒店内部装修老化服务不够正规设施配套不完善。新密市旅游产业发展建设，要从大旅游的角度出发，不仅要注意旅游资源开发和景区景点建设，还需要建设些具有当地特色的娱乐设施予以配套......”。

5、“.....旅游目的地相对丰富，新密市如何做出自己的特色来，必须通过系列高起点高标准的文化休闲项目加以带动。四发展趋势分析本世纪初郑州市民生活已经达到小康水平，边际消费倾向由高到低依次为食品居住交通通讯娱乐文教医疗保健等，消费结构中娱乐文教类消费比重逐步增长。其消费结构随着经济结构的升级，带动供应体系的迅速调整优化升级。消费层次由以吃穿为主的低需求向高需求层次转移。在商品消费过程中,对服务行业要求数量与质量的共同提高。从新密人的消费习性及主力消费人群来看，高档次消费场所缺口极大，但目前市场上真正意义上的高档次综合性的消费场所十分匮乏，高档次综合性娱乐项目市场前景看好。现有的若干休闲俱乐部虽然价格不菲，但其软硬件设施与线城市相比档次极低，且综合性又不强，不能很好的满足消费者的需求。所以综合性的娱乐项目存在加大的市场空白......”。

6、“.....第页奢侈品和娱乐文化类商品增长较快,文化产品消费成为时尚。随着经济的发展和现代社会对人的综合素质要求的提高,人们越来越追求生活的品位和档次,文化消费不但成为消费时尚,而且成为拉动消费需求增长的个热点领域,发展型享受型消费表现突出。五客源市场定位旅游市场定位重点吸引郑汴洛经济区，尤其是省会郑州及周边卫星城镇的游客。积极拓展华北地区部其他城市，及东部环渤海地区和长三角地区等经济发达地区，尤其是北京上海等经济发达地区市场。其中专项市场中，文化类游客银发市场家庭市场商务会议市场对应的专项产品辐射范围应达到公里，基本涵盖整个河南省范围，同时积极拓展自驾游市场，对应专项产品应与华北地区重要的自驾游线协作发展。在时间旅游市场定位方面，本项目重点拓展的是周边主要城市居民游客周末旅游市场寒暑假旅游市场......”。

7、“.....黄金周期间及其相对应的节庆旅游市场等专项产品则应达到全国瞩目的效果。根据河南省居民收入水平的绝对值分析，休闲消费产品的适宜价格区间在元至元之间，以此反推主力游客的消费能力及收入状况，本项目的客源消费区间定位于年收入在万万之间的中端游客为主。二休闲商业市场定位本项目适合打造成为最具特色的集娱乐文化休闲美食购物功能于体的具有较强辐射功能和目的性旅游消费的休闲购物中心。本项目应与传统商业形成业态互补，差异化经营，对于靠近省会的地块来说，更需要做出特色商业，并充分与旅游休闲活动相结合，作为真正意义上的集娱乐休闲餐饮购物等功能于体的商业中心，因而应当具备高品质休闲街街区第页近年来郑州市的迅速发展和快速扩张，使郑州市的辐射范围越来越大，本区域经济更是由于市区经济带动及周边旅游经济的繁荣得到了快速的发展，加之附近新建高档社区的交房入住......”。

8、“.....纵观新密市区，虽然遍布着很多小型餐饮和娱乐休闲业态，但是呈现规模小档次低较分散的特点，缺乏个大体量高档次集中的消费平台娱乐休闲方面，可供餐饮娱乐休闲的业态相对较少，发展空间很大。因此本项目的高品质休闲购物街能够快速聚集人气。文化体验式消费场所项目周边聚集了大量文化类旅游目的地，本案地块也处于新郑机场至登封少林寺这海量文化路线附近，文化类游客的消费意识和消费能力远在普通游客之上，而片区缺乏中高文化品味的消费场所，这就限制了相当数量的文化体验式消费需求，故本片区商业理当从单的购物向休闲健身文化娱乐的体验式消费过渡。三配套住宅市场定位郑州地区总价相对较低的小户型产品受到首次置业者的青睐，位于城市远郊旅游景区作为第二居所的物业也已小户型更受欢迎。小户型之所以受到青睐，是由其特点决定的，其置业者多为都市年轻人和中高收入阶层......”。

9、“.....较容易营造时尚活泼的社区氛围和环境优美的居住环境。因此，便利的交通及区域周边的生活配套设施将会非常吸引该类业主。依托旅游区住宅物业其大部分客户购房多作为将来出租，甚至统作为酒店式公寓出租，因此多乐意选择提供精装修服务，或菜单式装修，为投资者节省时间，提高投资效率。全方位的物业管理使租赁者有家的感觉，空调电视热水淋浴应俱全，物管人员保障居住安全，高品质的生活配套利于提升项目品质，提高租赁价格，使投资者受益......”。