1、“.....其中，第置别墅造成冲击，资金实力不强质量不高的楼盘将更为艰难。但年以后，南京别墅市场的供应量失衡将逐步改善，长江三桥的建成为江北别墅项目带来实质利好。宁杭高速公路三期贯通，将释放溧水远途别墅项目。南京的别墅市场江宁的翠屏山将军山带是供应的主力。去年下半年，南京别墅的供应分布是江宁占左右江北占左右汤山占左右宁南和亚东板块各占左右。据预测，在未来段时间里，江北板块的别墅项目会有比较大的“动作”。估计这里的别墅供应量将会达到万平方米左右。而传统的江宁板块，虽然体量依然较大，但供应份额却缩至左右。城东版块的别墅类产品本来就稀确，在别墅类土地禁止出让的宏观背景下，价格将继续攀升。南京的别墅消费发展趋势从种程度上看，当前南京的别墅消费呈现出三大趋势。别墅供应量在未来几年将逐渐减少虽然南京别墅市场的上市量增长幅度非常大，但所占市场份额不足同年商品房上市量的......”。

2、“.....别墅的供应量相对还是较小的。别墅禁地政策的推行将使别墅的稀缺性更进步得到体现，因此，未来几年的别墅供应量仍然不会放大，供求关系会趋于平衡甚至逆转。土地升值对别墅升值产生很大影响从其土地价值上看，别墅的容积率般都较低，所占有的土地面积较大，而南京目前的土地价格下降的可能微乎其微，未来土地巨大的升值空间目前已经有所显现。年上半年仙林挂牌的二幅容积率的别墅用地，市场价格已超过万元亩，就是很好的例证。目前江宁江北汤山亚东边城等别墅板块的别墅项目，随着南京市进步加大新城区的建设力度，升值潜力相当可观。需求原动力不断增强，别墅价格具有较大的升值空间无论是第居所类的别墅，还是度假型第二居所类的别墅，是居住消费的最高形式，是每个有经济实力人士的追求目标，随着经济不断发展，这批新贵族正不断扩大，再加上海归人员的不断增多，因而未来的别墅需求会不断增大......”。

3、“.....投资别墅的客户基本上自有资金的实力较强，实际购买力受政策影响并不大，旦心理观望期过去，投资比例会反弹，甚至上升，再加上别墅供应受土地政策影响，尽管短期投资比例和换手率不会太高，但中长期来看，别墅定会有更大的升值空间。十年来，中山风景区这个南京巨大的“绿肺”孕育了许多响当当的别墅部落。除了紫金山东侧山脚下帝豪花园，还有紫金山北麓的东方花园别墅音乐台南侧的紫金山庄等等。紫金山东麓环陵路线，批高端物业如天泓山庄万泰高尔夫国投马术场阳光聚宝山等项目快速实现着东郊豪宅的延续。类似房地产项目租售价格调查经市场调研，类似房地产项目状况及租售价格如下帝豪花园别墅帝豪花园别墅位居南京尊贵宝地风景区，越过紫金山的东麓，古树婆娑，碧水荡漾，万平方米的纯自然生态环境，绿化面积高达，前临碧波清澈的水库，背倚天蕴神秀的表山，风水独佳。整个小区全为欧式建筑风格，共计种款型......”。

4、“.....面积为平方米到平方米不等，建材精良，尽显高尚王者气派，与整个中山陵风景区浑然天成，合为体。帝豪花园的涉外率高达以上，住户来自个国家和地区。帝豪花园以美元论租金，期低的美元月，二期木质别墅租到美元月。年月日成交的帝豪花园幢别墅拍卖价格为每平方米约元。紫金山庄紫金山庄处于“南京绿肺”中山陵园风景区的内部，坐落在音乐台南侧，周围山林环抱，鸟雀时鸣。这里的大气水和噪声三项污染指标，均低于联合国文化保护区的标准，山庄内植有数十种名贵植物，整体绿地规划，居住环境的优越南京堪称绝版。山庄由周界红外线报警彩色摄像监控及园区道路监控系统“武装”起来的全封闭别墅群。紫金山庄是德基房地产公司开发的早期项目，建造时间略迟于帝豪花园，占地总面积约平方米，房屋总建筑面积约平方米，花园面积约平方米，占山庄总面积的。包括错层分体形式的别墅幢，共套。每套建筑面积在平方米......”。

5、“.....紫金山庄的长期租赁价格为每户每月美元美元，在经过了多年的租赁，最近在对外保密的情况下，即将开始低调销售。预计售价约为万元平方米，整幢别墅价格将会超过万元。国际高尔夫别墅国际高尔夫项目，占地亩，内含可承办国际赛事的标准洞高尔夫球场灯光球场和多幢顶级别墅，以及五星级酒店度假区等。该项目背依紫金山，四面为环陵路国道绕城公路马群立交等交通要道所环抱，从市中心至此只需分钟，交通便利，占尽天然地利优势。国际高尔夫别墅期由美国公司公司美国贝尔高林公司公司上海高力国际等六大世界顶尖团队联袂打造。外立面风格主要借鉴了西班牙式意大利式和美国怀特式三种建筑风格的精华，每套别墅风格不同，个性化极强，同时考虑到中国的审美情趣和文化特色，添加了部分中国传统元素，满足不同性格不同年龄阶段，不同行业顶级人士，可谓不折不扣中西合璧的顶级别墅。目前，别墅只推出了栋......”。

6、“.....价格约为万元平方米。在租赁市场中，高档别墅类产品的市场直处于供不应求的状态，租赁价格居高不下，现举例如下案例瑞景文华香溪月园别墅地理位置江宁将军大道仙林大学城建筑面积平方米平方米产品双拼别墅构成，建筑风格较为普通独栋别墅户型室厅卫室厅卫租赁价格元月元月装修状况高档装修无装修其他热水淋浴器,电话,空调,彩电,冰箱,洗衣机,家具无设施案例金陵家天下紫金山庄地理位置仙林城东建筑面积平方米平方米产品英式别墅，内含三套卧房美式独栋别墅户型室厅卫室厅卫租赁价格元月元月装修状况高档装修高档装修其他中央空调，高档红木家具，热水系统另有平方私家花园大金中央空调,锅炉,设施全。另有平米花园案例帝豪花园别墅紫金山庄别墅地理位置城东城东建筑面积平方米平方米产品别墅木结构独栋别墅户型室厅卫室厅卫租赁价格美元月元月装修状况高档装修高档装修其他中央空调......”。

7、“.....锅炉,设施全，另有平米花园经过测算，上述案例中别墅每平方米年租金分别为元元元元元元，平均租赁价格为元。由于另须收取物业管理费用，因此净租金收入大约为左右，即每年元平方米。第三章建设规模和建设内容建设规模根据建设工程规划许可证及南京马术场项目规划用地红线图确立如下规划设计条件规划总建设用地平方米运动员公寓项目建设用地平方米运动员公寓平方米运动员会所平方米拟建项目地上总建筑面积平方米容积率建设内容整个赛马场项目由香港利安顾问公司设计，现已完成期工程，包括看台区马厩区赛道区广场区等，目前二期运动员公寓项目即将动工建设。运动员公寓项目建设包括运动员公寓会所道路园林小品配套公用设施等几个主要部分。项目占地面积万平方米，地上总建筑面积平方米，容积率，公寓会所均为精装修，配备家具家电设施等。目前赛马场项目已建的项目有马厩区幢二层框架结构马房依山而建，错落有致......”。

8、“.....马厩区同时可容纳余匹马入住。马舍内有自动饮水器，有冷热水供应，门窗上设有马匹探视洞口。马舍通风采光具佳，并设有鞍具室饲养员办公室卧房等。室外配有洗马台遛马圈，四周用钢丝网片全封闭隔离，对马保护有加。马厩区不仅吸收了国际领先马房的设计精髓，而且处处体现以马为本，勘称亚洲顶级马房。赛道区从设计到施工都采用了国际最先进的技术标准，是亚洲唯集马术和速度赛马四大项比赛于同赛场的综合设施。其中速度赛道由米长米宽的草道，米长米宽的沙道，米长米宽含米绿化带的救护道，米长米宽的训练道组成。跑道结构合理科学，即使大雨滂沱也不见积水，照常比赛。米米的场地障碍和盛装舞步比赛场和米米准备场均按奥运会场地要求兴建。赛道和障碍舞步场地均有流的排水系统和喷灌系统，旱涝无误。三日越野赛道总长公里，由亚马联秘书长国际马联认证设计师金弘朴正午设计并监理，其坡道弯道环境景观障碍设施等浑然体......”。

9、“.....而且达到国际赛道标准。赛道区主看台区宏伟大气的主看台区总建筑面积万平方米，由北主看台与亮马圈组成，主看台为层框架结构，亮相圈层，设有观众看台和贵宾包房，可同时容纳近万人观看马术比赛。赛场区和广场区赛场区内建有垂钓中心高尔夫练习场马术训练场等。附有余间三星级客房。并铺有客厅咖啡厅露天茶社棋牌室宽带网健身房还有鹿苑水禽园鸵鸟房孔雀园鸳鸯池水簇馆等小动物园地。是集垂钓高尔夫练习马术乘骑为体的国内少有的休闲健身场所......”。