1、“.....鳞次栉比，热闹非凡。在垣县金融机构加强了房地产信贷管理，房地产贷款规模高位下滑房地产市场日趋规范。截止月底，全县房地产抵押贷款金额亿元，同比下滑个百分点。花垣县今年新开工房地产开发项目计划投资亿元建筑面积万平方米，房地产新开工规模放缓主要原因是受国家调控政策的影响我县矿业经济为主的独特因素影响和拆迁成本加大等原因造成。解决城市低收入家庭住房困难将取得实质突破。随着政府按计划落实省为民办实事任务要求，花垣县将加大保障性住房的财政投入力度，确保廉租住房建设进步全面提速。至年底，全县将发放租赁补贴达万元，户低收入住房困难家庭受益。新建筹集廉租住房面积平方米，将有效扩大低收入家庭住房需求，解决其住房困难问题。当前，国家用济平稳发展，地方经济随国家经济平稳发展而加快城市化进程，消费品价格指数进步回落，这些都将催生新的住房需求，促进房地产市场持续健康发展的有利因素居多......”。

2、“.....预测今年底到明年初房地产市场发展将呈现以下特征随国家从紧货币政策和房地产市场秩序整治政策的落实，房地产贷款规模将继续减缓。在线市场，房地产市场供过于求，上半年商品房新开工面积规模增幅高于销售增幅，且大于销售规模，预示着年底到年初房地产市场将维持供大于求的局面，商品房销售压力较大，市场竞争加剧。而二三线市场却恰恰相反，蕴藏着巨大的市场潜力，有着喷即发的萌芽。如花垣。这是因为，近年来，随着国民经济快速发展和城市化的加速推进，花垣县房地产市场得到了长足的发展，投资稳步增长，商品房供应结构基本合理，住房消费需求旺盛，房价继续保持平稳上涨趋势，商品住宅建设和供求协调发展。房地产市场的快速发展，对推进城市化，提高城镇居民的居住水平改善居住环境推动经济增长发挥了积极的促进作用。虽然住房价格上涨趋缓......”。

3、“.....但是成本推动住房价格上涨的因素凸现。征地拆迁费用增长较快，建材成本普遍上涨，劳动力成本增加，都将导致商品房成本增加，商品房住宅价格下跌空间有限。四房地产价格持续上涨的原因分析人们对房地产的投资热情增加，导致了房地产需求的增长。从上个世纪九十年代的股票市场投入热潮渐转为了对房地产投资的兴趣。近年来随着房地产价格的不断上涨，房地产增值的潜力显而易见。尤其是投资商铺，自古就有“铺富三代”之说，可以说是投资的安全性收益性和流动性的最佳组合。比较之下，人们纷纷把投资目标从股票市场转向了房地产市场，导致了房地产需求的增长。个人住房按揭贷款，促成了房地产需求爆发式的释放。住房既是人们所需但也十分昂贵，以个普通老百姓的收入，要次性付清购房款项，是件十分困难的事情。如果银行没有提供个人住房按揭贷款，或者个人住房按揭贷款的利率很高，即使老百姓有住房消费的需求......”。

4、“.....但是，年以来，我国启动了个人消费信贷业务，加上央行自年以来连续进行了几次降息，不仅帮助千千万万老百姓实现了置业的梦想，也把我县的个人住房贷款推到了个快速增长的轨道，增长速度远远超过了房地产开发贷款。花垣县人口城市化步伐的加快，为花垣县房地产需求的增长提供了广阔的空间。为加快城市化步伐，政府出台些政策，为进城居住的人口尽量减少切烦杂的手续，路“绿灯”开放，城镇化率逐年提高，新增城镇人口需要解决住房问题，无形中为房地产业开发了前景。土地价格的上升，直接推动了房地产价格的上涨。花垣县成立了土地储备中心，全部土地都由土地储备中心统收购和公开拍卖。实行土地储备制度的目的，是为了加强政府对土地级市场的垄断，规范土地市场行为，抑制土地的投机炒作，实现土地资源的合理配置，及时调节土地供应。随着近几年以来的土地储备和“招标拍卖挂牌”制度的实施，增加了土地出让的透明度......”。

5、“.....推动了房地产价格的上涨。金融政策和融资渠道的变化，促使房价上涨。由于房贷的资金收紧方面有所变化，造成了相当部分企业开发资金的短缺，影响了部分开工项目的进度和速度，从而供应数量有所下降，提高了融资的成本和融资风险，导致风险成本增加。建材价格的上涨直接导致了商品房建筑造价的上涨。据调查年月份全县建筑材料上涨，其中水泥上涨，木材上涨，钢材上涨。花垣县城房地产投资分析房地产开发投资情况览表房地产开发完成投资额亿元从上面的图表数据中可以看出，花垣县城房地产投资共出现两次较大幅度的增长，而年将这种热潮推向了顶峰。投资的热潮源于市场需求的策动，两者呈现着良好的增长势头。从近几年的数据，我们分析其房地产投资增长，如下年份房地产开发投资金额亿元增长幅度上表中很明显，年是花垣县城房地产投资的快速增长年，快速的投资增长来自于花垣县城房地产市场需求的提升。从走访的楼盘看......”。

6、“.....项目就基本售完，表明销售速度大大提升。花垣县城房地产供求分析供给分析商品房施工面积万平方米其中新开工面积万平方米需求分析商品房销售面积览表商品房销售面积万平方米商品房销售总额览表商品房销售总金额亿元从上页的系列图表中可以看出，不管是商品房销售还是销售总金额均保持着较大的增长势态，市场需求整体向好。花垣县城房地产市场特征分析综上所述，我们可以对近几年花垣县城房地产市场的特征总结如下房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供应总量增加。商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。产品建筑设计水平的提高，不管是立面设计内部结构实用率园林等等方面，任何项目都不会具有非常明显的优势。年花垣县城楼市分析花垣县城房地产市场走势随着国家宏观调控政策的贯彻落实......”。

7、“.....按照国家调控政策的要求，套型建筑面积平方米以下的住房供应将大幅增加，中低价位中小套型普通商品房的土地供应也将大幅增加，大户型住房建设与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场的主流产品。而像本案这样的豪宅与中心商铺相结合的将成为稀有之尚品楼盘。土地供给将进步紧缩。继续执行从严从紧控制新增建设用地的政策，住宅用地中增量地供应将更加困难，存量地供应仍会保持增长，但供应总量将减少。房地产投资需求弱中趋强，短期难以缓解土地供求的矛盾。但本案所在地段是政府扶持的项目，且土地的使用早就在计划之中，且关系到花垣新城区的建设，牵发而动全身，所以，既不存在土地审批困难，亦不存在着限批等因素。年花垣县城楼市走势对花垣县城房价的走势，目前受到宏观调控政策指数持续的攀高居民生活压力加大股市动荡跌至点以下等情况的影响，楼价增长势头将相对放缓，但是总体上依然呈现增长的势头......”。

8、“.....建筑材料的价格增长，人工工资的提高，直接导致开发成本的大幅度提升，所以年楼市房价依然有定的上涨空间。销售预测项目需求分析本项目所在地建设路是花垣县城规划中定位于宜居商贸最为集中的个小区,人口众多,交通方便,但兄弟河沿岸尚没有个具有定规模的高档商住小区,在这里工作和经商的人很多,学校医院幼儿园商品经营与批发等云集在这里，人流量非常大。人们物质生活的不断改善，带来消费的增长，人们对住房的要求越来越高，而本项目地处花垣县兄弟河东岸中段，与风景优美的沿江风光带唇齿相依，项目将利用其“傍水依城”的良好生态和区位优势在花垣县城打造出个人文共生的生态示范小区，以创新的开发理念和居住生活方式打造花垣县城高品质高标准不可复制的江景住房，使得沿河而居成为花垣县城人民追求新生活的时尚，成为追求高品质生活的种必然。项目销售目标群定位本项目规划为花垣县城地区的中高档楼盘......”。

9、“.....特别是许多矿老板大多集中在这里。他们大多身价在是数千万元至上亿元不等。这部分客户将会成为明珠雅苑购买重要客户群，他们要求高，迫切享受那种奢华的生活条件以体现自己的地位与身份。所以，良好的居住条件是他们的首选。依山傍水的明珠雅苑与超流的设计正好满足了他们的这种追求与标准。预计在这群体中可购房套。而更多的是大批身价在数百万元至千万元之间的大批民企老板商人，他们世世代代祖祖辈辈居住在花垣这块神奇而秀美的土地，故乡是座山，故乡是条河......”。