1、“.....为充分发挥文化设施的总体效益奠定了基础。在突出特色方面，文化设施建设规模定位进步明确以人为本，并和市场经济定位结合起来。文化设施建设虽然取得了定成绩，但仍然存在着些困难和问题，主要表现在文化设施建设投入仍然偏少，比例偏低,基层公共文化设施建设滞后于经济建设的发展和人民文化生活的需求。区位条件县位于湖北省东南部，以通羊镇为中心，西北距咸宁市所在温泉公里，北距武汉市公里，东北向径直公里至石栏桥的新县，东南向径真公里的至太平山主峰界江西省武宁县，南向径直。公里至老尖崖，南偏西向径直至老虎头主峰界江西省修水县，西向公里至崇阳县。县是片美丽土地，山川秀美，风光旖旎，东有道教名山太平山，南有华中胜景九宫山，西有百洞之山大城山，北有森林公园大幕山，水上乐园富水湖及地下长廊隐身洞，步景，景景别致，目前已有两处国家级景点国家级风景名胜九宫山，国家级文物保护单位闯王陵，此外，国家级自然保护区森林公园国家级地质公园隐水洞正在评审中......”。

2、“.....依山傍水，风景宜人，空气清新，地理位置得天独厚，是区住休闲的最佳区域，地理位置优越交通便利，环境优美，具有良好的发展潜力。地理优势本项目用地四至范围基地西临二十米支路，南临横路，东临九宫山，北临横二路，现状用地为水田旱地及部分山体项目地块位于县市通羊镇石宕村，地理位置十分优越。东邻惠淡路，南临规划路，西面是惠南大道，北面为规划路，本项目用地面积约平方米，分为三块，两块为山地地形，另块为平地，分两期建设，第期建设文化博览园艺术馆联排别墅，占地面积亩，是发展商贸业的繁华黄金地带。但属未开发地，部分在开发，部分未被征用，也亟待开发，这些地块基本上是建厂房办公，或作其他商业建设，用地性质单，实用性差，严重制约了该用地的经济效益。该地块具有良好的文化气息，风景优美，是适合居住休憩的胜地。因此，按照县委县政府及市政规划的要求，对该用地拟进行重新规划。经济发展基础近年来，县按照以旅游促开发，以开发促开放......”。

3、“.....倾力发展生态旅游业，初步形成游山玩水休闲探洞观古民居的旅游大格局。年，全县共接待旅客万人次，门票收入万元，综合收入亿元。而今，在建设武汉城市圈的大格局下，县委县政府正在谋划发展旅游的新篇章。依靠通达顺畅的国道，构建了境内旅游大交通网络。几年来，景区景点旅游公路全面改造升级，以高标准建设九宫山富水洞隐水洞等景区景点的连接道路，仅九宫山旅游开发投资达亿多元。修建了九宫山至石龙峡公路改造升级砂铜线公路，基本实现国省道二级化，县乡道黑色沥青化，乡村道通达化目标。以主导大型旅游宣传活动来提高知名度，并树立良好的旅游目的地形象。同时继续采取走出去，请进来，以会节赛等形式，加大旅游产品宣传，扩大在国内外旅游市场的知名度。把武汉及周边城市作为最主要客源市场，面向城市游客推出些旅游精品，成为武汉城市圈名副其实的后花园。年月初，湖北省政府与中国广东核集团正式签订咸宁大畈核电站项目，成了湖北省惟的候选地点......”。

4、“.....将在个月内建成。项目将分两期建设，总投资亿元，首期投资亿元。装机容量将超过万千瓦，建成后每年可发电亿千瓦时，能有效缓解湖北能源紧张矛盾。该项目的建成，将极大地带动和促进县域经济的发展，从此，将成为我国内陆首个新型能源建设示范基地。大广南高速公路是县境内的第条高速公路，其中段公里，途径洪港燕厦两个乡镇个行政村，在县境内设有个互通个服务区个收费站，项目总投资亿元，由阿深高速发展有限公司投资修建。大广南高速公路的建设是促进地方经济发展的需要，也是推动县旅游业快速发展的需要，更是完善县公路网结构的迫切需要。这条高速是地方经济发展的个加速器，是县公路的大动脉。有关部门拟建设横跨江西湖北两省的咸宁宜春吉安铁路。咸宜吉铁路是江西湖北两省正在规划建设的重要交通干线。该铁路通过武汉枢纽衔接长荆焦柳铁路，修建咸吉铁路，北连京广线，可西去武汉，并直上北京，东到南京经已拟建的沿江铁路大通道铜陵九江段......”。

5、“.....列入铁道部年预可研项目，计划年底开工。为湖北争夺交通区征收的费用，本项目主要包括土地使用税市政支管线分摊费绿化建设费电话初装费等。这部分费用是根据目前咸宁市市有关标准估算，开发期税费合计为万元。项目综合评价结论从市场角度分析。旅游相关产业市场本项目作为县旅游相关产业文化产业项目，与县旅游的发展有着紧密的关系，近年县市旅游总收入在湖北省的排名上升较快，游客接待量增长快速，其旅游发展由缓慢趋向显著增长之态势。具体表现如下从旅游产品多样化和质量判断，县旅游处于快速发展的前期阶段。县市已经开发了多种产品，并拥有些代表性的精品。从旅游资源判断，县市旅游发展前景十分广阔。从旅游管理机构的变革历程判断，县旅游业开始步入正轨。从旅游企业数量和结构判断，县市旅游行业规模有待扩大，结构有待调整。综合而言，县市旅游发展总体呈现以下几个主要特点虽然县旅游业起步较晚，但增长快速，提前达到预期目标......”。

6、“.....目的地吸引力和影响力逐渐扩大国内游客数量占据绝对比重，本省游客为主要客源地，境外游客则倚重于港澳地区旅游产品开发总体有待提升，产品体系有待深化各种旅游配套设施不断完善，其规模档次和结构处于调整和提升阶段县具有良好的资源禀赋和区位优势，其旅游发展前景看好投资商开始积极介入旅游业发展，正着手建设批上档次，高质量的旅游产品。纵上所述，县市目前旅游业正处于初期向快速发展的过渡阶段，各种旅游发展条件正日趋成熟，政府的大力支持和科学合理的规划将促进旅游业的全面发展。目前县旅游产业面临的主要问题有县市旅游在湖北省旅游中的地位与城市旅游资源禀赋和经济实力不匹配。区域交通网络迅速改善并将继续完善，为县市旅游发展带来机遇的同时也带来挑战，县市旅游面临如何吸引并留住游客，防止旅游过境化问题。县市旅游面临针对细分市场的产品体系建设问题。县市旅游仍未形成统品牌和概念，品牌乏力，认知度低。县市旅游需要整合资源......”。

7、“.....县的旅游资源多集中在县城区著名的景区，对多数本省游客来说基本不再有新鲜的感觉，反而是周边等自然资源的开发，成为县的旅游经济支柱，而来县的游客停伫的时间越来越少，县的旅游经济，已形成了中部坍缩的局面，大力塑造人文景观，是关系县未来旅游市场的核心要素。文化产业市场根据国家旅游局统计，年国内大型文化主题景点共接待游客约亿人次，平均每个文化景点年接待游客人次为万以上，人均景区消费约元，每个文化基地景区年营业额亿元以上，而此类大型文化主题园，正是县旅游经济圈的空白，本项目期文化博览园基地，规划年接待游客万人，随着周边户外游乐项目的陆续建设，最终将达到年接待能力万人的规模。本项目位于县市通羊镇石宕村，通羊镇的日渐繁华，根据市政规划，未来五年内通羊镇居住人口将达到万人以上，本项目的的配套商业部分亦将成为通羊镇最重要的商业服务区，辅以项目特色主题旅游的定位，以及本项目的规模效应......”。

8、“.....在没有竞争对手的片区市场上，必将创造良好的社会效益与经济效益。从价值与经济效益角度分析。本项目的开发建设，其价值是多重性的，兼顾了社会价值环境价值与经济价值的平衡与最大化，体现在以下几个方面社会价值的最大化超前的主题概念导入全新视野，为城市发展带来重大发展机遇加强城市文化的认同城市生活特色和城市向心力的再造改变城市区域区位传统习惯认知，提升区域价值改变社会分工，创造社会分工的新认知与创想提升城市形象与区域形象，塑造城市新的品牌创造全新的张山水城市中的文化名片两条文景观带三个经济助推器概念与模式环境价值的最大化对当地生态环境景观的最大价值挖掘人文建筑与自然景观的有机交融，创造现代环境艺术观念在当地自然气候条件下，对最宜人居的理念进行城市空间的实现环境城市区域共同可持续发展......”。

9、“.....在体现了上述价值的实现，其本身的开发与商业性运营是健康且具备较高经济价值，以下为项目的经济分析表。项目经济效益分析表序号项目基本方案占地面积预计开发总建筑面积项目总投资万元项目物业收入万元年项目产业经营收入万元年营业税及附加万元年产业经营利润总额万元年所得税万元年年平均投资利润率动态投资回收期年由上表所列数据可知，项目建设各项经济效益指标较好，利润及收益率等指标在同类项目中属于较好水平，财务上可行。第章项目投资环境和市场研究市场宏观背景全球投资环境年全球发展经济危机，世界经济陷入停滞阶段，在欧美发达国家纷纷为金融危机所焦困的时候，全球消费市场萎缩的格局下，作为世界工厂的中国，其经济发展亦面临着巨大的挑战，作为出口加工业重地的珠三角，受此影响颇大，不少中小型企业面临艰难的处境，进入年以来，随着各国干预政策的出台......”。