1、“.....本项目临近高科技产业园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条件，未来项目主要消费者也将以高科技产业园区办公人群为主，因此，项目定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析区域公共交通状况分析地面公交客运系统在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目对外联通的主要工具之。而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运系统可相应增加消费辐射半径。因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到地区的消费环境......”。

2、“.....华堂商场丽都饭店小区小区小路小区西园购物中心芍药居上地桥小区小路小区经贸大学冠城园牡丹园双安小南庄小区运通线南湖渠购物中心中国科技馆体育师范学院三义庙购物中心运通线营慧寺紫竹院白石桥动物园北京北站新城新城运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城丽都饭店新城新城运通线半壁店昆明湖路中关村大屯广顺北大街新城新城运通线安宁里南站立水桥花园朝阳公园定福庄东柳花园运通线吴庄蔚园永定路中关村广顺北大街来广营广顺北大街运通线南湖渠南湖东园购物中心人民大学六里桥长途站购物中心科技园广顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街四惠站大北窑农展馆酒仙桥公园南皋公园东直门花家地南里花家地街阜通东大街来广营阜通东大街路联大北窑农展馆亮马桥三元庵丽都饭店广顺北大街广顺北大街来广营广顺北大街中日医院中国科技馆阜成门广顺北大街来广营南湖东园湖广中街农展馆广顺北大街来广营广顺北大街金盏郁金香花园蟹岛度假村公园酒仙桥东直门公园科技创业园宏昌路亮马桥朝阳门王府井北京......”。

3、“.....站科技园大北窑农展馆亮马桥丽都饭店宏昌路东湖宏昌路三义庙中国科技馆中日医院经贸大学花家地来广营花家地雍和宫和平里火车站展览中心阜通西大街东湖阜通西大街东直门左家庄三元桥花家地北里宏昌路科技园宏昌路科技创业园广顺北大街购物中心东直门外广顺北大街三营门木樨园方庄潘家园四元桥广顺北大街广顺北大街环行铁道阜通西大街花园立水东北旺中路阜通西大街来广营花园北营门门头村北京植物园香山东路花园大西洋新城南门花家地北里西钓鱼台岳各庄红星美凯龙花家地北里嘉园天桥农展馆燕莎友谊商城广顺北大街农艺园广顺北大街善各庄广顺北大街酒仙桥商场朝阳公园西直河广顺北大街锦绣大地市场玉海园中关村四元桥公园金盏公园孙河东站阜通西大街亚运村中关村颐和园香山阜通西大街西北旺村北苑家园广顺北大街珠江帝景京南交易中心广顺北大街北京西站北辰路购物中心广顺北大街善各庄广顺北大街外南湖渠亚运村中关村青塔朝阳路南湖渠南湖渠老君堂南站朝阳公园阜通西大街北苑家园都市芳园阜通西大街前苇......”。

4、“.....特色的餐饮酒吧娱乐城等都是此类人群的主要消费场所，已经在区域构成另类消费群体的个重要组成部分。此类人群消费能力高，有定的消费品味，不同于普通居民类消费，对日常消费品的购买也有较高的要求，般都在大型中高档消费场所进行购买消费。但在本区域适合这类消费的场所在本区域屈指可数，区域内也还没有家有综合服务的，集餐饮娱乐商务服务日常休闲购物为体中高档消费场所。因此......”。

5、“.....随着此类人群的不断增加，对综合性档次型大中型商业项目的需求明显增加。商务型外籍人士消费潜力将不容忽视。这类消费人群也将带动并引导区域内更多的高收入人群前来消费。二区域商业市场环境分析区区域域商商业业市市场场发发展展历历程程作为北京市规模最大的开发建设用地，社区经过几年的发展已逐步成为集居住办公科技产业研发及配套商业于体的副都市中心，地区规模已初步成型。但由于受规划部署以及房地产开发建设等因素的影响和制约，这地区商业设施的开发相对滞后于居住类物业的发展，早期商业配套仅局限于京客隆华润等生活超市中福百货零售以及个别建材城大中电器等商业设施，截至年底，商业供应约为万平方米左右，但无论从数量还是档次上来看，商用物业直存在市场缺口。年以后，随着区商业金融用地的逐步开发，各类型商业项目陆续面市......”。

6、“.....另外，宝星国际融科橄榄城国风北京等项目也有大型商业配套，预计年前后推出。届时，新兴商业供应将不低于万平方米，甚至超过目前西单商圈的商业总量。区区域域商商业业市市场场现现状状分分析析现有商业供应分布现有商业面积约多万平方米，商业主要集中在三个区域广顺大街沿线由花园星源国际夏都盈座等沿街项目的底商组成，以二层临街商铺为主，业态多为日常生活配套及餐饮。由于具有稳定消费客群的支持，大多商铺经营状况良好，出租率达到以上南湖北路与湖光北街交汇的金十字街这里是传统的成熟商圈，由京客隆超市大中电器鑫隆百货市场及其周边店铺组成。该路段平均日客流量可达人左右，周末节假日期间日人流量超过万据调研，该商圈内京客隆超市平均日流水额为万，年营业额万元左右花家地街的临街商业该街区两侧临街商铺多以大众化餐饮为主，由于是成熟居住区的早期物业，而因已形成定消费氛围。另外......”。

7、“.....目前已进入调整和升级阶段。现有商业供应特点在街头，各种中小超市便利店大小饭馆发廊菜市场银行分支家政服务所健身俱乐部娱乐设施宠物服务随处可见，但是与现有十几万人口的庞大社区相比，目前所有的商业网点并不尽如人意。缺乏大型集中式购物中心就整个大社区来说，最缺乏的是可以覆盖比较大区域的大型商业中心，如大型百货商场和大型综合超市，目前只有在偏西的中福百货和偏南部的号折扣广场可以算做百货零售类，但其档次不高辐射范围相当有限。中等超市规模有限中等规模的商业点虽然不断出现，但是其覆盖面依然很小，远没有达到令居民满意的程度。新城中的华润超市家和超市大成顺天府超市京客隆超市等规模和商品品类仍显不足。便民商业网点不足小区内部便利店的网络远没有成型，小型微型的商业点未达到饱和，人们消费选择的余地不大，基本生活用品和蔬菜水果粮食肉类等等物价都要略高于市内居民区......”。

8、“.....现有商业供应结构区域现有商业主要以餐饮生活配套建材家居中小规模超市百货等为主，其中餐饮类超市类商铺较多，综合百货仅占总供应量的百分之十几，且多为临街小商铺，缺乏品牌类高档商业，规模及档次均不能满足消费人口的需要。区域商业现有供应结构餐饮业装修建材日用品零售业生活服务类汽修汽配电器销售业其他数据资料统计时间年底现有商业物业租售价格区域普通住宅底商多采取售后出租的形式，业态大多没有整体规划，租金般在元元平方米天百货类集中商业只租不售或者以流水倒扣的形式统经营写字楼和商住楼底商租金比普通住宅底商略高，可达元，有的达元平方米天。区域原有普通住宅底商售价在元平方米左右，较为繁华且商业氛围较浓地带的底商售价可达元平方米。随着后期经营，这些已售商铺普遍升值以上。从投资回报来看现已经营的临街商业投资回报率均在以上，个别甚至接近，高于商铺的常规投资回报率。方面是因为临街商铺面积不大物业结构最多二层，适于商户租赁经营......”。

9、“.....且销售价格普遍低于万，随着入住人口对商业配套需求的增加，临街商铺呈现供不应求的状况，租金不断走高。区区域域商商业业市市场场未未来来发发展展趋趋势势随着区公建类物业的逐步开发，未来家乐福沃尔玛华堂商场宜家家居等国际商业巨头将相继登陆。据预测，到年底，新兴商业物业供应量将超过万平方米，有望成为北京东北部的新型大商圈。区域未来商业格局现有商圈为南湖北路与湖光北街交汇的金十字街，该商圈由鑫隆小商品百货及京客隆超市大中电器等商业物业组成，尽管目前落成并即将开业的旺角广场提升了该区域的商气，但其本身低端大众化的商圈形象已经确定，未来提升的空间不大。在此基础上，区域未来将形成四大商业聚集区......”。