1、“.....陕西省国家税务局关于基本建设单位和建筑安装企业自产商品混凝土增值税管理问题的批复陕国税函号基本建设单位和建筑安装企业自产商品混凝土，凡对外销售的应当征收增值税凡用于非增值税应税项目本单位或本企业的建筑工程，下同的，应当在移送使用时征收增值税，但对其在建筑现场指施工标段在工程项目国家征用土地范围内制造的，直接用于非增值税应税项目的，不征收增值税。销售非自产货物同时施工建筑施工企业增值税纳税人案例房地产开发商从个商贸企业购买铝合金门窗并由其负责安装。案例开发商从个建筑安装企业购买铝合金门窗并由其负责安装。案例开发商从个生产铝合金门窗的工业企业购买铝合金门窗并由其负责安装。案例开发商购买铝合金门窗后交给个建筑安装企业安装。计税营业额的规定及设备与材料的范围划分除本细则第七条规定即纳税人的下列混合销售行为，应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额......”。

2、“.....货物销售额不缴纳营业税未分别核算的，由主管税务机关核定其应税劳务的营业额提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为外，纳税人提供建筑业劳务不含装饰劳务的，其营业额应当包括工程所用原材料设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。三纳税筹划问题研究次性收取两年的房租应如何纳税房地产开发公司年月初将其栋位于西南市中心繁华地段的六层楼房建筑面积为平方米，固定资产原值万元租赁给西南医院，双方签订的房屋租赁合同约定医院于签订合同之日支付租赁保证金万元后，合同开始生效，双方终止合同履行时退还承租人合同签订日内医院预付年房屋租金万元给房地产公司。企业如何进行经营性房屋租金的会计与税务处理会计上如何结转收入，如何进行企业所得税的年度申报如何开具发票新规定国税函号，企业提供固定资产包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入......”。

3、“.....其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前次性支付的，根据实施条例第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。※预租与租金收入的税务处理开发企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现，承租方支付的预租费用同时按租金支出进行税前扣除。所得税确认租金收入是合同上规定的收款日期营业税实际上也是采取的收付实现制。即书面合同规定的付款日期当天，预收款模式则是收到预收款当天......”。

4、“.....必须征税。房产税先租后售是否可以提取折旧国税发号文企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。思考自建自用，未超过个月又销售的，由于不允许计提折旧，所以企业吃亏了，这种说法是否准确企业年月将开发产品自用，并提取了折旧，年月将开发产品出售，如何处理本年转固定资产，本年出售在年度汇算时，将提取的折旧调增即可。企业年月将开发产品自用，并提取了折旧，年月将开发产品出售，如何处理第二年未超汇算期就销售了在年度汇算清缴时，将年提取的折旧调增年度汇算清缴时将年月提取的折旧调增即可企业年月将开发产品自用，并提取了折旧，年月将开发产品出售，如何处理超过汇缴期在年度汇算清缴时，将年提取的折旧做纳税调增，同时对年度提取的折旧做追溯调整补税处理......”。

5、“.....使用时间超过个月，处置时按照固定资产清理处理。如果开发产品实际使用时间累计超过个月的，其折旧允许在税前扣除。使用时间不超过个月的，处置时按照开发产品处理注意账面价值与计税价值。延伸分析自建自用是否需要缴纳营业税法无明文不征税,自建自用是否缴纳土地增值税国税发自建自用是否缴纳房产税城镇土地使用税财税号财税号财税号款后的差额征收营业税个人将购买超过年含年的普通住房对外销售的，免征营业税。国税函号单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，无论该不动产或土地使用权上环节是否已缴纳营业税，均应按照财税号文件第三条第二十项的有关规定，以全部收入减去该不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为计税营业额问题研究上个环节没有征税，是否可以差额征收房地产业购进土地，销售房屋是否能够差额征收年，企业以万元价格购入已完成土地开发并进入施工阶段的在建项目，完工后以万元售出......”。

6、“.....购买土地，直接卖掉，是否可以差额缴税购买烂尾楼，做了装修卖掉，是否可以差额缴税购买烂尾楼，加层后卖掉，是否可以差额缴税转让在建工程的营业税规定号文件第二条第款转让在建工程的土地增值税规定国税函发号文件第六条国税发号文件第条将土地归还政府的行为国税函号国税函号纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级含以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。县级以上含地方人民政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上含地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。纳税地点和纳税义务人纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是......”。

7、“.....应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税。纳税人应当向应税劳务发生地土地或者不动产所在地的主管税务机关申报纳税而自应当申报纳税之月起超过个月没有申报纳税的，由其机构所在地或者居住地的主管税务机关补征税款。纳税人转让无形资产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人转让出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税。纳税人销售出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。负有营业税纳税义务的单位为发生应税行为并收取货币货物或者其他经济利益的单位，但不包括单位依法不需要办理税务登记的内设机构单位的内设机构从事本单位的建筑业务或提供建筑劳务不需要缴纳营业税单位以承包承租挂靠方式经营的，承包人承租人挂靠人发生应税行为，承包人以发包人出租人被挂靠人名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以发包人为纳税人否则以承包人为纳税人。分包方的税可以自行缴纳......”。

8、“.....财税号不再执行，建设方也不再负有异地施工企业营业税的扣缴义务。营业税扣缴义务人中华人民共和国境外的单位或者个人在境内提供应税劳务转让无形资产或者销售不动产，在境内未设有经营机构的，以其境内代理人为扣缴义务人在境内没有代理人的，以受让方或者购买方为扣缴义务人。国务院财政税务主管部门规定的其他扣缴义务人。扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。注意新条例和财税号文将财税号文作废纳税义务发生时间取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天......”。

9、“.....其纳税义务发生时间为不动产所有权土地使用权转移的当天。纳税人发生自建行为的，其纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。混合销售兼营纳税人的下列混合销售行为，应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额，其应税劳务的营业额缴纳营业税，货物销售额不缴纳营业税未分别核算的，由主管税务机关核定其应税劳务的营业额提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为财政部国家税务总局规定的其他情形。除此之外，从事货物的生产批发或者零售的企业企业性单位和个体工商户的混合销售行为，视为销售货物，不缴纳营业税其他单位和个人的混合销售行为，视为提供应税劳务，缴纳营业税。自建自用与自建后销售二土地增值税纳税中主要税收风险管控连体楼成本的分配房地产开发公司开发商住混合楼项目，商业项目面积平方米，普通标准住宅面积为平方米，合计平方米。该混合楼项目土地成本为万元......”。