1、“.....今后，随着时间的推移及房地产市场情况发生变化，本结论亦需作相应的调整。本次房地产抵押估价的价值时点为完成估价对象实地查勘之日。估价报告结论系为委托人提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，估价师只对结论本身合乎规范要求负责，而不对资产业务的定价决策负责。本估价报告结论仅适用于怀化市住房公积金管理中心通道县管理部的贷款业务。经估价师查询，于价值时点估价对象未抵押未销售，土地类型为出让地，估价对象无估价师知悉的法定优先受偿款。估价对象至价值时点无估价师知悉的他项权利登记。我公司注册房地估价师已查验房屋所有权证及土地使用证的原件......”。

2、“.....根据估价人员现场勘察，待估房屋为第层住宅，临转兵中路，距转兵中路约米，该区域已形成规模的住宅用房，四至为东面临黄家山路，南面临石海军物业，西面临富贵花园，北面临申米华物业。该区域基础设施和公共服务设施较完善，交通情况较好，整体住宅环境较好。交通条件估价对象位于怀化市通道县双江镇转兵中路幢住宅用房，交通条件较便利,估价对象所在区域有汽车及的士通达该地。基础设施与公用设施条件估价对象所处区域基础设施条件达到五通平供水排水通电通路通讯和场地平整，供水供电的保证度较好，公共配套设施齐全......”。

3、“.....也无周期性洪水灾害，自然环境质量较好，治安状况等人文环境也较好。实物状况建筑物状况经估价人员现场查看核实，委估物业位于怀化市通道县双江镇转兵中路幢住宅用房，整栋建筑物建成于年，混合结构，房屋总层数为层，估价对象位于层，有步梯通往各层住宅规划和实际用途均为住宅，工程质量合格，土地平整，基础设施完备度高。经评估人员现场查勘，估价对象外墙贴瓷砖，大门安装防盗门，室内安装木门，内墙刷双灰粉及贴墙纸，安装铝合金玻璃窗及民族特色窗，地面铺地板砖及木地板，层高约米，有电路配套设施完备，室内安装自来水管，通风采光效果较好，周边都是住宅，房屋维护使用情况较好。土地状况估价对象所处位置场地平整，地质条件好，地势平坦，土地开发程度为五通平供水排水通电通路通讯和场地平整。权益状况委估物业为套住宅，系石磊龙海丽所有......”。

4、“.....委估物业房屋所有权证国有土地使用证登记状况如下房屋所有权证通房权证双江字第号房屋所有权人石磊龙海丽房屋坐落通道县双江镇转兵中路幢房共有情况单独所有登记时间二零五年二月十日规划用途住宅房屋总层数层房屋所在层数层建筑面积平方米套内建筑面积平方米。国有土地使用证通道县国用第号土地使用权人石磊座落双江镇城东新区地类用途商服用地使用权类型国有出让终止日期年月日使用权面积平方米其中独用面积平方米登记日期年月日。四估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值五价值时点年月日估价项目石磊龙海丽拥有的位于怀化市通道县双江镇转兵中路幢号住宅用房的房地产抵押价值评估地址长沙市芙蓉中路二段号顺天国际财富中心六价值类型房地产抵押价值为抵押房地产在价值时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款......”。

5、“.....法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。七估价依据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国担保法中华人民共和国物权法中华人民共和国城市房地产抵押管理办法中华人民共和国城市房屋权属登记管理通道县国用第号土地使用权人石磊座落双江镇城东新区地类用途商服用地使用权类型国有出让终止日期年月日使用权面积平方米其中独用面积平方米登记日期年月日。二市场背景分析国家政策分析年上半年，两会前夕出台的国五条再度表明中央调控决心，在承认短期部分城市供求紧张难以解决的同时，重点针对发展过快过热城市提出严格调控的要求。从地方政府落实力度来看，二线热点城市大多出台细则加码调控，而多数城市则以制定房价控制目标加大土地供应等手段保障供需平衡......”。

6、“.....两会过后新届政府并未针对房地产调控提出过多看法，而更多着重于保障房房地产税制改革个人住房信息联网等长效机制建立，并通过调节货币杠杆进步抑制投资投机需求。国五条出台前后，市场呈现剧烈波动。季度延续去年下半年以来的火热态势，月全国商品住宅成交量同比增速攀升至年以来最高，月受政策末班车效应影响，多数城市新房二手房呈现井喷式成交，百城价格指数环比也随之达到高点。进入二季度后，月供求陷入年内低谷，估价项目石磊龙海丽拥有的位于怀化市通道县双江镇转兵中路幢号住宅用房的房地产抵押价值评估地址长沙市芙蓉中路二段号顺天国际财富中心月逐步回升企稳，价格仍保持上涨，但涨势得到遏制。线城市受调控影响最大，二季度成交量环比降幅大于其他城市，但价格涨势依然领先全国。在严厉调控之下品牌企业顺势调整产品结构及布局，在二线城市积极拿地储备，实现业绩的稳步增长......”。

7、“.....积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。今年以来，在保障性住房和市场化运作相结合的大背景下，中央政府继续完善房地产调控，月日，国务院常务会议明确了五项房地产市场调控具体政策措施，即国五条。国五条中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制坚决抑制投机投资性购房增加普通商品住房及用地供应加快保障性安居工程规划建设加强市场监管等五项内容从政策上看，国家坚持房地产宏观调控政策不动摇，决心很大。同时，国家发改委在促进城镇化健康发展规划中指出城镇化未来年将拉动万亿投资，城镇化率将由年的提高到以上这表明了未来城市发展和人民生活改善的前景更为广阔，也赋予了房地产发展更多的机会。在今年月召开的十八届三中全会上，会议针对房地产行业，重点指出从深化户籍土地金融等多要素改革促进房地产长效机制建立健全。在加快完善现代市场体系方面，提到建设统开放竞争有序的市场体系......”。

8、“.....必须加快形成企业自主经营公平竞争，消费者自由选择自主消费，商品和要素自由流动平等交换的现代市场体系，着力清除市场壁垒，提高资源配置效率和公平性。可以说十八届三中全会为整个未来房地产市场发展定下了基调，市场将作为未来发展的主体。二房地产信贷将继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。三中全会基调是理顺政府与市场的关系，但房地产市场化机制的形成是个渐进过程,年我国整体房地产市场量价齐升，部分二线城市房价飙涨，因此以限购限贷为代表的行政性调控短期内仍不会全面退出，而是以此为过渡，目的是加快房估价项目石磊龙海丽拥有的位于怀化市通道县双江镇转兵中路幢号住宅用房的房地产抵押价值评估地址长沙市芙蓉中路二段号顺天国际财富中心地产制度的改革和完善进程，为市场真正成为房地产的主导力量作好准备。所以......”。

9、“.....只是根据房地产市场供需情况的地区差异会在定程度上进行微调，土地制度完善房产税扩大开征范围等长效调控手段将常态化。三房地产开发企业将面临品质服务价格的多重考验。年年初，新国五条和十八届三中全会精神等系列房产细则已经传递出了种信号，那就是市场配置将成为房地产调控的主力军，这会导致房地产开发企业越来越注重项目的质量，以满足新政下客户群体的需求，品质地产将会成为下个阶段的市场主声音。也就是说，今后的房地产市场将向技术型发展。同时，怀化作为个三四线城市，刚需用户居多，房企的服务将成为左右购房者心态的个重要因素，而随着保障性住房建设工作的稳步推进，年的怀化楼市市场供应将趋于缓和，部分房企或许会通过以价换量的手段以达到扩充购房人群的目的。所以，如何在品质服务价格三个方面寻求个平衡点，是往后我市房企需要深思的问题。四怀化房地产市场将形成双轨制住房供应体系，长效调控机制稳步建立......”。