1、“.....并且强电弱电供水排水供电供气等配套建设全面跟进，达到了道路通供水好排水畅电力稳供气足环境美的总体目标，可满足开发高品位居住小区对基础设施条件的要求。供水由纬三路纬四路市政给水管网供给。排水纬三路纬四路纬五路世纪大道市政雨水均建有市政雨水管网和污水管网。供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。市区燃气管道网通信光缆网和有线电视网均延伸到达。自然条件地质大地构造上位于扬子地台东北部，根据地层构造岩浆活动的差异，市主城区为下扬子台坳，地层发育齐全，基岩为完整角砾岩，强度较高，承载力大。水文条件市水资源丰富，主要由长江河流湖泊和水库四部分组成。长江在市境内全长公里，每年四月份江水上涨，月份进入汛期，历年平均水位米，多年平均流量为立方米秒。境内河流主要有青通河九华河陵阳河五溪河七溪河秋浦河清溪河白洋河黄盆河龙渡河龙泉河等，雨量充沛，丰水年月在月份，枯水在冬季。气候市属亚热带季风气候区，气候温和，阳光充足，四季分明......”。

2、“.....年际变化大，多年平均降雨量，平均温度，平均无霜期天。年平均日照小时，主导风向为东北风。对项目建设无不利影响，建设过程中要注意冬雨季施工质量。基本风压基本雪压地震市所在区域地震基本烈度为度，在项目建筑结构设计中已经考虑。第三章市场分析及营销策略市场分析市社会经济发展概况市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，也是安徽省两山湖黄山九华山太平湖旅游区的重要组成部分。现辖贵区县县县和九华山风景区，总面积平方公里，总人口万。全市生态环境良好，经济与人口环境协调发展，是中国第个国家生态经济示范区。是国家生态经济示范区实施中国世纪议程全国十六个地方试点之生态安徽建设试点市中国优秀旅游城市全国旅游竞争力百强城市安徽省园林城市中国傩文化之乡。是长江经济开发带的重要组成部分，港是长江干线重点港口之，为类开放口岸。自古就有江南鱼米之乡之称......”。

3、“.....野生动植物资源种类繁多，仅中药材就有多种。已探明有工业开采价值的矿藏余种，其中铅锌锑锰等有色金属矿产储量居安徽省首位。几年来，市坚持走特色发展之路，紧紧围绕实施生态立市工业强市旅游兴市商贸活市战略，着力建设实力活力魅力和谐，进步明确和强化了坚持抓工业抓招商抓园区抓旅游抓城市，以重点突破带动全局发展的思路，经济社会发展全面提速，经济总量呈现跨越发展之势，经济增速始终保持两位数，年在全省个市中居第位，达到。几年来，集中力量抓了些打基础管长远事关全局的基础性工程。沿江高速铜九铁路安景高速的通车，九华山机场通过国务院立项，宁宜城际铁路开工建设，立体交通网络基本形成城市框架拉开，达到平方公里，城五区型态基本形成，城市品位不断提升，城市容量不断扩大，为科学发展提供了空间发展平台基本形成，园区建设已达到平方公里，远期规划达到平方公里。基础承载力不断增强，经济发展的硬环境得到改善和提升......”。

4、“.....人们的财富水平有较大提高，人们的消费理念生活方式正在迅速发生变化，在衣食住行等基础生活要素中，住房已成为人们改善生活的首要目标。根据市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要的生活质量目标，到年市城镇居民人均住房面积为平方米，而目前市城镇居民人均住房面积才达到平方米市统计局统计数，按照市城市总体规划调整预测，到年主城区人口约万人到年底实际人口为万人，至少还需要万平方米的商品住房供应。截止年月底，市主城区商品住房累计可售量为万平方米，其中年以上待销售住宅万平方米，开发商是房地产开发有限公司，占地面积约为万平方米，建筑面积为万平方米，为地中海式建筑风格，由多层小高层组成。期多层于年月开盘销售，价格区间为元平方米，均价元平方米，开盘当日成交套。二期沿街两栋住宅于年月开始认筹，目前认筹客户已有余套......”。

5、“.....与丽阳兰庭相隔百牙路，由市房地产开发公司开发建设，规划设计院设计，总占地亩，总建筑面积万。共分期开发，前三期均为多层三期多层开盘形成抢购局面，现已售完。四期于年月份开盘销售，现在售的为最后幢小高层住宅,共套，销售价格为元平方米不等，楼层差价基本上为元平方米，户型建筑面积为，均价为元。目前剩余房源很少。此项目是最早开发的小区，也是品牌小区，社区已成熟，商业配套齐全，自然环境较佳内部绿化外部清溪公园，交通方便，社区规模较大，配套完善。河滨花园河滨花园位于九华山大道以西，紧邻丽阳兰庭北边，与百荷公园咫尺之遥。小区总占地万，总建筑面积万，容积率，绿化率，是集住宅与商业为体的综合性高尚住宅小区。建筑单体以多层及小高层为主，融入了欧式古典风格，又结合现代简约气息以赋予建筑灵动之美。河滨花园坐拥白沙河清溪河两大水系，景观以水贯穿脉相连，从入口到庭院深处，可知可感的动态景观......”。

6、“.....共分期开发，由多层小高层沿街商业所组成，目前多层只剩余几套住宅，三期小高层于年月开盘销售，销售区间价格为元平方米，目前销售率达到左右。此项目社区规模较大，配套完善，自然环境较佳内部景观外部白沙河公园，户型紧凑实用，交通方便。森桥印象森桥印象项目地块位于东城版块，开发区内，由市房地产有限公司开发建设，项目总用地亩，总建筑面积达万余平方米，将建设为别墅和多层为体的高尚社区。由规划设计院已完成项目规划，景观设计则由国际上久负盛名的团公司担任，共分期开发，现在在售的为幢多层住宅，面积范围为二室二厅三室二厅二卫，目前销售均价为元，销售率近。静安新城该项目位于长江南路与南环路交口，属于城区南郊，占地万平方米，总建筑面积为万平方米，由多层小高层高层组成目前在售的有多层小高层，多层均价为元平方米，层已基本售完，小高层均价为元平方米，销售率达到。销售情况般......”。

7、“.....可为花园的规划设计及市场营销提供参考。项目竞争力分析优越的环境花园居住小区位于市南部站前区，是市委市政府依托城市交通枢纽，打造集物流商贸休闲居住为体的城市新区。外部交通条件优越，傍有铜九铁路沿江高速宁宜城际铁路路长江南路等通过或穿越，火车站汽车客运总站公交始发站均位于区内。区内规划建设有贵中学高中部新校区站前区文化广场职业中学市站前区三甲医院站前区医疗服务中心亩水上公园等。近抵省级风景名胜风景区，悠长的对景景观大道是城市独有的生态风景线。该地是休闲居住的乐园。时代化发展性的规划设计随着房地产开发水平的提升，各个板块都出现了代表性的楼盘，因此，必须做到有所创新，有所提升。结合基地的区位条件，花园居住小区将规划设计纳入到火车站站前区的整体结构框架的构建之中，完善站前区核心区域的功能组成和结构框架。进行准确的市场定位与山水景观资源的完美对接，创造生态化的全新社区生活形态。秉承以人为本的理念......”。

8、“.....深入考虑客户群体的心理需求。推出个性多样化立体化的建筑特色，实现建筑群体与环境建筑单体与景观的有机结合。兼顾开发建设的实际情况，充分考虑市场变化，强调规划的弹性和可操作性。满足高尚层次的需要随着市国民经济和社会的发展，人们的生活水平有较大的提高，对生活环境工作环境消费水平有着更高更新更好的要求。本建设项目正是基于此种社会现实投资兴建的集居住购物文化休闲幼儿寄托于体的生活小区，定会得到市场的青睐。产品定价合理花园居住小区商品房，小高层住宅按均价元平方米出售，多层住宅均价元平方米出售，商铺按均价元平方米出售。由于它的独特区位与环境价值，按照目前中高房价水平及走势，该价位应当具有较强的吸引力。市场营销策略定位策略进行市场细分，准确定位目标市场和目标人群，分析购房者的消费需求消费偏好消费理念，采取针对性的产品宣传。差异化策略准确定位产品，进行差异化设计，宣传公司的品牌诉求和产品特点，以此赢得消费者的关注与共鸣......”。

9、“.....价格策略打造高品质高品位的产品，以优越的性价比与附加值吸引购房者，在市场竞争中取胜，实现资金的快速回笼。服务策略以消费者为中心，为顾客创造价值，提供产品质量承诺，打消使用顾虑。以热情的接待高效的服务标准化的解决程序，最大化的留住客户。做好访问者的信息记录，及时回访，最大化的争取客户回头。销售推广策略先宣传，后销售。集中进行密集广告，营造声势，振动市场。统品牌形象，提升形象高度，赋予品牌良好的亲和力。拓宽宣传渠道，创新宣传方式。做到最大覆盖，提高宣传效果。建设精干强大的宣传促销队伍，并对销售人员进行绩效考核，使成绩与收入合理挂钩，同时强化营销培训，最大程度的提高推广效率。重视情感促销，合理的配送赠品或纪念品，可以有效的吸引客户和传播品牌。第四章方案设计设计背景项目名称花园居住小区项目环境花园居住小区地处中国优秀旅游城市市，区域内拥有中国佛教圣地九华山。市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山......”。