1、“.....房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率达到以上。公共设施设备维护良好正常运行，每月定期保养，维护完好率达以上。公共环境整体美观洁净楼外公共场所实施小时保洁。楼内公共通道走廊楼梯每天清扫次，实施小时保洁，大堂实施小时保洁。蓄水池每半年清洗消毒次，每半年向省局提供次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准。化粪池雨水井污水井每半年清疏次，如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通。垃圾日产日清。由外包公司每星期灭鼠灭蟑两次。植物成活绿达到以上，出现枯死苗木及时上报经营部补种。对交通与车辆停放秩序的管理，做好车辆进出登记，确保车辆安全。保安服务大厦内实行小时安全监控巡视门岗执勤，维护公共秩序。保安人员遇有险情，在接到报警后立即到达现场。管理服务接到投诉电话有记录有跟踪有处理结果反馈。各管理人员按规定时间巡检，接投诉电话半小时内到现场处理......”。

2、“.....专项服务负责会议室，公司领导办公室值班室等卫生茶水服务维修项目及门厅接待服务。负责会议前的准备工作及会议的服务的倒水工作等。机组编号日期检查人日期检查人蒸发器冷凝器进出水温度时间负荷时间蒸发器进水温度电机负荷蒸发器出水温度电机电流冷凝器进水温度冷冻泵电流冷凝器出水温度冷却泵电流制冷剂温度压力油压油温蒸发温度排油压力蒸发压力供油压力冷凝温度油箱温度冷凝压力供油温度吸气过热度油位显示㎝排气过热度主控机房冷冻泵体计算机冷冻泵进口压力网络冷冻泵出口压力应急照明机体清洁通风排气转动方向各部件紧固配电柜轴轴封轴承主机开关底座震动运行状态润滑故障显示逆止阀电流相冷却泵体电流相冷却泵进口压力电流相冷却泵出口压力电压相机体清洁电压相转动方向电压相各部件紧固轴轴封轴承其它底座震动过滤器润滑水锤消除器逆止阀支架备注说明正常打，已调整打，待调整打，外委打......”。

3、“.....交班人说明接班人说明主任事务员中控室工程办安全办新风机系统冷却塔机体控制及供电塔机机壳电动二通阀外观保温温感器底盘制冷剂控制箱塔体支架制冷剂分水管电箱开关底座及避震风机马达风扇过滤网机房电动机冷凝水盘地漏进风阀支承架照明浮球开关避震照明开关管道类电机支承架烟感头排污管皮带及皮带轮墙面溢流管皮带保护壳地面进水管管道及配件天花闸阀蝶阀保温机房门管道支架进出水闸阀机房门标志运转情况冷凝水管道坡运转情况电动机绝缘支承架风机运转噪音软接头噪声水塔震动进水温度表电动机绝缘运行电流出水温度表空气处理机漏气进水压力表风管漏风出水压力表过滤器风管及配件风管保温支承架软接头防火阀风量调节阀备注说明正常打，已调整打，待调整打，外委打。﹡为日巡检项目。交班人说明接班人说明管理处主任岗位职责管理处主任应在公司总经理的领导下，带领管理处员工对大厦实施全面的管理，保证大厦的环境舒适优美......”。

4、“.....实现公司所确定的各项任务责任和目标。具体职责坚决执行党和国家的各项方针政策法律法令有关物业管理的规定政策以及公司的有关规章制度。通晓有关物业管理市容卫生消防管理等法规，以及创建优秀大厦的标准和条件，组织全处的人员学习政治时事业务知识坚持依法管理与主动服务相结合的原则，搞好大厦管理各项工作。根据统管理与专业分工负责的原则，领导全处人员对大厦的验收交接环境卫生绿化安全防范公共设施供水供电保安保卫交通管理费用收支及行政事务等各项工作实施全面的管理，完成公司下达的各项任务指标。熟悉大厦的楼宇分布楼宇结构公共设施机电设备和用户的基本情况，制定切实可行的管理措施。制订本处工作并组织实施，定期检查监督查处违章提出改正措施。做好周检和不合格服务的处理，协调违章和投诉的处理工作。每底，组织各部门负责人召开例会，总结本月工作完成情况，讨论编制下月的工作计划。加强本处员的团结协作......”。

5、“.....关心员工的生活福利，调动员工的积极性。重视业主建议，自觉接受业主委员会的监督。搞好与居委会派出所等有关部门的友好关系，以便开展各项工作。福建省八闽物业管理有限公司日期检查人楼层配电间空气开关母线排电缆配电箱电表照明清洁电梯前室照明楼层过道照明卫生间开水间照明排气工作状况输入机组人工自动运行待机油压水温转速转电池水机油柴油检查输出机组人工自动运行待机油压水温转速转电池水机油柴油检查值班记事熟悉和遵守国家有关电气设备管理运行等方面的法规规范及安全规程负责管理处新增工程项目的接管验收及监管工作负责大厦已接管项目所有强弱电设备系统的正常运行管理维护维修保养，全面掌握大厦强弱电系统及其设备的性能和使用方法负责向工程部主管提交管辖范围内设备设施的更新改造建议和大中修计划......”。

6、“.....每年两次向工程部主管提交工作总结负责每周次对大厦内的供配电系统给排水系统等五大系统包括中控室中的设备设施进行检查负责完成日常使用的专业技术资料的搜集管理工作负责每月日前提交所有电气专业的维修工具设备材料采购计划和配合填写相关表格负责编制所辖区内每台电气设备台帐，绘制大厦电气系统图负责制定电气设备设施管理的各种规章制度，出具设备设施巡检表负责大厦内施工用电的现场安全管理计量和收费工作积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本每月底负责大厦设备办公用电计量的抄录汇总并上报工程部主管。对工程部主管负责......”。

7、“.....取得质量技术安全监督部门发给的电梯准用证后,方可投入运行。物业公司的电梯工须经质量技术监督部门培序号进库时间卡号出库时间卡号序号进库时间卡号出库时间卡号训，并取得电梯操作员资格后年审有效期内,方可上岗操作。电梯按规定的时间运行。在保证服务的前提下，合理配置资源。电梯日常维保按电梯巡检记录表项目展开工作，保证最佳外观状态和使用效果。电梯管理应按电梯维修保养安全操作规范操作，以达到安全舒适的运行要求。电梯实行客货分开，大堂保安应引导搬运货物的乘客使用专用货梯，禁止使用客梯载运货物，乘客搬运货物时应避免损坏电梯，乘客若搬运大量货物需专梯服务时，可通知电梯工现场配合，保洁人员运送垃圾严禁使用客梯。电梯出现困人水浸等紧急故障，电梯工应快速到达现场上班时间内电梯工分钟内外委公司分钟内采取救援办法，及时安全地把人救出......”。

8、“.....以符合设备正常运行的需要。物业公司电梯工检查监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。电梯大中维保后,天之内将记录表整理成册存档，长期保存。相关记录电梯巡视记录表负责电梯开梯放梯收梯工作。负责对电梯扶梯切设备器材的巡视检查,并填写每日巡视记录。负责将电梯扶梯发现的切不正常现象和隐患及时通知电梯维保公司进行处理。负责电梯扶梯根据情况的需要停或用的管理工作。负责电梯机房的管理工作。负责因电梯故障停电拉闸紧急情况导致困人的处理解救工作。负责保管好电梯扶梯机房门电梯门电气盘箱门专用钥匙以及机房消防器材。负责监督检查电梯扶梯维修公司是否按标准合同中按计划进行维保工作。负责对电梯扶梯接续维保以及临时维修质量的监督检查签证工作。负责完成物业管理处站长交办的其它工作。临时用电申请表格星期至星期五分由电梯工负责。分按电梯巡检记录表检查机房设备。分进行放梯工作......”。

9、“.....分按电梯巡检记录表的日巡检项目巡查各设施。分进行收梯工作，清理地毯卫生。其余时间，每小时对轿厢及出入口保洁次，且随时发现随时处理。星期至星期五分，及节假日由保安部负责。每隔周对未使用的电梯进行轮换，并检查电梯的主要设备机械的可靠性和工作的正确性，并进行必要的修正和润滑。电梯的大中型修理由外委完成。每月由电梯维保公司对重要机械和电气设备进行细致的检查。每个月对电梯各部分进行检查清洁润滑着重对安全装置可靠性检查。每年对大厦内所有电梯进行次全面综合性检查清洗润滑修理调整和测试，并及时更换零部件。申请单位用电地点申请人用电安全责任人申请用电时间年月日至年月日负责人电话申请单位地址申请用电负荷安培申请用电相数相伏用电负荷类型如装临时电表......”。