1、“.....是世界上热带海洋旅游资源最密集的地区之，有天涯海角鹿回头南山寺等著名的旅游景点，它南望南沙西沙，北顾五指山万泉河，漪旎的热带风光，如诗如画，它的空气负氧离子浓度为北京的八倍，空气质量全国第，年平均温度度，是世界上最适合人类居住的地区之，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威夷的美誉。得天独厚的自然条件和众多的人文景观是三亚风景旅游开发的优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳旅游度假胜地的条件，三亚被列入中国首批全国优秀旅游城市，中国唯的国际化热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组织认证为级旅游城市。城市交通状况三亚拥有个级的凤凰国际机场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国的十几条国际航线。海口至三亚的高铁已建成通车，游客可通过全国各地火车直通三亚，极大的促进包括旅游在内的各种产业的发展。旅游配套产业概况随着世界经济体化进程的蓬勃发展......”。

2、“.....三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越来越好。但酒店业的产业结构的合理性与日益发展的旅游业相比仍显滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，些游客只得入住条件较差的酒店，因而不能享受到好的服务，极大的挫伤了游客热情。建些档次高配套全服务好的酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力，势在必行。三产权式酒店发展前景随着三亚旅游业的加速发展，投资需求将不断扩大，由于房地产有持久保值增值的特点，相对风险小回报高，是最大部分市民尤其是机关工作人员首选投资方向。因此，房产市场无疑将会持续升温，购房需求旺盛，市场潜力巨大。由于国家实施可持续发展战略，紧缩地根，土地供应较紧，房地产价格将持续走高。小结综合以上因素，充分利用海南作为国际旅游岛及三亚旅游资源，在三亚开发建设产权式酒店，对启动海南房地产，促进三亚旅游业的发展有着积极的意义，投资产权酒店有着光明的前景......”。

3、“.....如夏威夷，拥有充足的客源，能够保证足够的客房出租率，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威夷的美誉，特别是项目坐落在三亚市标志性建筑群凤凰岛及半山半岛之间，并与国宾馆隔海相望，地理位置更加优越。二超流的酒店管理业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理,鼎力推行以人为本的个性化高品质的亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零距离的管理标准，正符合三亚市政府提出的精品立市的发展战略，酒店管理公司必将成为值得信赖的好管家，更将是投资回报的坚强保证。酒店管理公司对三亚小洲岛产权式度假酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺的消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司的日常管理。三运营成本优势投资收益巨大业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大的资金占用，运营成本比常规酒店低的多。运营成本低投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定时间的免费入住权......”。

4、“.....风情，体现吉祥如意的建筑主题，形成种凝重又活泼的建筑风格。第四章三亚小洲岛产权式度假酒店权益分析业主权益基本权益业主每年可享受月份除法定节假日外天或月份法定节假日天的免费度假入住权二者选其，并提前个月通知酒店管理公司业主可将免费使用天数折合成使用套数。如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。业主在自用期间可享受酒店配套服务折优惠。业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季月折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。附加权益充分发挥三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司的资源优势，业主可将应享有的免费度假入住权，按其价值折合成三亚小洲岛产权式酒店其他类似项目，真正体现处置业，多处为家。二投资收益客房利润分红年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系数进行分红......”。

5、“.....第年期间，可按原值回购业主投资购买的客房。其中涉及费用由三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司承担。注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。小结业主只需交纳的首期款，便可获得如下回报还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的的永久物业产权。淡季天或旺季天的免费入住权年总和，并可转移赠送给亲朋好友。近年的客房利润分红。年客房房产的增值空间。酒店配套设施消费优惠权。第五节三亚小洲岛产权式酒店经济效益分析客房规划客房总套内使用面积平米，总值亿元按照套内面积均价万平方米估算。房间数间，每间平方米。客房类型单间小套间复式等二经济效益分析全国行情及消费水平全国五星级酒店平均出租率高达，有的利润高达。三亚市五星级酒店的平均开房率为，为了将预算做到百分之百保险，故开房率按计算......”。

6、“.....房价打六折，为元。营业收入计算如下每天的营业收入为元间元每月的营业收入为元天元每年的营业收入为元月元客房营业成本通常星级酒店客房的营业成本为营业收入的，我们按计算为元元月客房营业费用总计元月，详细如下工资客房人员配备客房总数量间人，人均工资按元月计算，每月工资总额为万元广告费按营业收入的计为元月水电油费按营业收入的计为元月维修保养费按营业收入的计为元月培训费每年万元，合元月服装费每年万元,合元月办公差旅费按营业收入的计为元月招待费按营业收入的计为元月酒店公司管理费按营业收入的计为元月保险费元月其他费按营业收入的计为元月税项营业税,计元月所得税三减两免,暂不计。折旧费计万元月利润核算毛利润月营业总收入营业成本营业费用提取毛利元月注明管理公司提取毛利润的，净利润的，剩余可分配利润为元月投资回报率为每年三回报方案分析投资情况举例例以投资三亚小洲岛产权式度假酒店层标准间......”。

7、“.....背靠鹿回头公园山体，处于三亚国家级珊瑚生态自然保护区及鹿回头湾内，依山傍海，有丰富的自然景观资源,热带海洋季风气候,是国际流的热带滨海旅游度假休闲胜地。项目区域距离市中心区约，距北侧凤凰岛国际客运港项目约，距南侧悦榕庄酒店国宾馆约，地理位置优越，是从海上进入三亚的主要通道之。总平面布置酒店留有大面积园林绿地，绿地内将精心布置休闲亭及景观树木，努力营造园林化的住宿环境。同时园林绿地将员工休息与酒店进行自然分界。建筑平面功能分区与平面构成其功能包括客房高级商务办公会议商场娱乐餐饮附属设备用房，地下人防车库等......”。

8、“.....坐落在三亚鹿回头山下，三面环海，系集山海岛体的超五星级度假酒店及游艇娱乐配套等大型旅游项目。建筑概况本工程总建筑面积平方米,整个建筑物高度米，地上二十二层，地下二层。其中地上总建筑面积平方米，地下平方米。产权式酒店房间总数为间。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,整个建筑为新建的产权式酒店，属类公共建筑，主要功能如下地下二层主要为机动车库部分设备机房和酒店的后台区。公寓式酒店的公共功能空间集中于地下层和层。地下层设置宴会厅全日餐厅风味餐厅西餐厅咖啡厅及其厨房，会议中心休闲娱乐中心等辅助空间和部分设备机房，地下层还设置两处花园及围绕花园的景观环廊......”。

9、“.....其中二层南端设有特色酒吧，可上裙房屋顶花园。二项目投资及收益估算项目总投资约亿元。资金来源自筹资金亿元，申请银行贷款亿元。经济效益税后利润本项目全部建成后，累计销售利润约亿元。投资利润率。静态投资回收期年。三建设单位简介项目建设投资单位三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司建设单位简介三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司始创于年，是由上海国之杰投资公司与三亚海岸投资公司共同出资成立的家以酒店投资经营房地产开发为主导的地产开发公司。四可行性研究报告编制依据经济环境及市场调查关于三亚小洲岛产权式度假酒店立项批复建筑用地规划许可证三亚小洲岛产权式度假酒店酒店建建设工程规划许可证上海市建筑设计研究院小洲岛产权式度假酒店初步设计其他资料五可行性研究报告编制范围根据三亚小洲岛产权式度假酒店初步设计，本可行性研究报告范围主要包括市场分析建设规模及功能建设条件工程建设方案，投资估算资金筹措项目经济效益评价和社会效益等......”。