1、“.....发成本估算土地成本前期工程费前期工程费估算表序号项目计算依据计价万元规划设计费可行性研究费招投标费地质水文勘察费三通平费综合报建费合计建安工程费建筑安装工程费用组成每平方米建筑面积造价表类型面积单方造价元投资总额万元小高层住宅商铺地下室合计基础设施建设费基础设施建设费估算表序号项目计算依据金额万元供电工程总用地面积元供水工程总用地面积元排水工程总用地面积元道路工程总用地面积元绿化工程总用地面积元电信媒气工程总用地面积元合计公建配套设施费公建配套设施费估算表序号项目计算依据金额万元会所幼儿园及管理用房合计开发期间税费公用设施建设费等开发期间税费览表序号项目计算依据金额万元教育设施配套费总建筑面积元物业基金建安工程费公用设施建设费基础设施建设费工程质量监督费总建筑面积元工程监理费总建筑面积元供水管网补......”。

2、“.....开发成本开发成本以上项合计。项目开发费用估算管理费用管理费用般取开发成本的。销售费用销售费用详见销售费用估算表销售费用估算表序号项目计算依据计价万元广告宣传及市场推广费销售收入销售代理费销售收入其他销售费用销售收入合计财务费用财务费用详见贷款还本付息表开发费用开发费用前面项之和。总成本费用汇总及分摊表项目的总成本费用详见投资成本费用估算汇总表表......”。

3、“.....首先选取本案周边几个具有定可比性的案例进行对比，然后修正出本案的现时均价......”。

4、“.....对本案的价格作出测算。基于本案规划设计尚未最终确定，其小区绿化楼层户型朝向等个别因素不能确定，所以本次对其价格的测算仅从平均价格的程度作估算。市场比较法，是将估价对象房地产与在估价时点近期发生交易的类似房地产加以比较对照，从已发生交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产价格的种估价方法。比较案例根据替代原则，选取近期交易的四个周边案例作为比较案例......”。

5、“.....以本案的各项影响因素与交易实例进行比较，得出价格影响因素修正系数比较表如表表本项目小高层住宅价格市场比较法系数修正表项目名称本案周边周边周边标准均价元待估交易时间修正交易情况修正区域因素交通配套环境区位小计个别因素装修发展商实力项目规模小区绿化小区配套建筑结构建成年代建筑形态小计修正后均价计算结果比较修正后，以三个比准均价的算术平均值作为市场比较法的评估结果本案价格预测近几年来，对房地产影响较大的因素有房地产价格走势宏观政策影响等......”。

6、“.....四可行性研究结论核准通过，归档资料。未经允许......”。

7、“.....得出如下结论项目销售市场前景，建设条件项目的前期工作项目的各财务指标项目投资额，投资回收期，经营风险。第二章市场分析宏观经济形势分析长沙经济持续快速增长。居民消费能力，消费意识。城市规划促进房地产市场发展。区域发展分析二市房地产市场分析房地产供给情况长沙房地产需求情况长沙房地产价格分析住宅市场的户型特点住宅市场的竞争态势长沙住宅消费者分析住宅市场的发展趋势三般供给市场预测开发商对国家政策变化的预期开发商对需求市场的预期四项目自身因素分析项目优劣势分析区域环境分析地段分析地块特征分析开发商实力分析生活配套分析项目投资机会分析强有力的消费支持区域规划前景与政策支持咸嘉湖改造利好五项目市场分析结论综合以上分析可得出以下结论第三章项目建设条件基础理论建设的自然条件长沙属亚热带季风性湿润气候......”。

8、“.....降水充沛，雨热同期，四季分明。长沙夏冬季长，春秋季短。春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。气温年平均气温极端最高气温度极端最低气温度雨量年平均降雨量年最大降雨量年最小降雨量湿度年平均相对湿度年最小相对湿度季候风年平均风速最大风速雪年最大积雪深度㎝年最大冻土深度㎝日照日照时数达小时二项目建设的用地条件项目地块概况项目地块地形地质条件三项目用地规划限制条件项目规划限定容积率，绿地率，建筑密度后退红线控制东西退规划路边线或用地红线多层米，高层米南北多层退规划路边线米且退用地红线，高层退规划路边线米且退用地红线......”。

9、“.....最后对设计方案的技术经济指标进行阐述......”。