1、“.....国家正式批准在深圳证券交易所开设中小企业板块，为高科技中小企业提供专门融资通道，也为科研成果的孵化创业企业的发展带来了更多的发展动力和机遇，必将会给大学科技园孵化器带来新的发展热潮。目标市场电子信息产业是南京市的优势产业，也是“十五”期间大力发展的战略产业。据南京市科技局统计，截至到年底，南京市认定的家高新技术规模较小的孵化企业，则通过股份转让直接在深圳证券交易所中小企业创业板市场上市等方式实现投资收益。六营销策略目标市场选择根据长江科技园功能定位以及与周边竞争对手的比较，科技园以下列企业作为入园企业的目标客户电子类型企业包括电子装配加工研制等类型的企业......”。

2、“.....金融机构包括银行投资公司证券公司企业贷款担保公司等配套服务机构律师事务所会计师事务所咨询餐饮会议等。其他电子产品类的贸易公司大公司及大企业驻宁机构定价策略与周围写字楼相比，园区建设用地为国有划拨土地，成本相对较低，因此可以在前期运作中采取低价造势策略，待形成定的规模后再逐步提价。见下表表三长江科技园与竞争对手定价比较项目易发大厦东大创业园金山大厦新立基大厦金港科技中心长江科技园地理位置广州路新模范马路交通便利较便利便利便利便利较便利配套设施宽带网络有有有有有有中央空调无无有无无无安全监控无有无有场地费用元平米天办公租金生产场地无无无无无物业管理含在租金内促销科技园充分利用南京大学鼓楼高校国家大学科技园的品牌以及政府资源优势......”。

3、“.....具体措施有在南京市金秋洽谈会期间邀请市区政府南大科技园的有关领导举行开园仪式，并通过媒体进行宣传。建设长江科技园网上创业服务平台，为入园企业和南京市创业企业提供服务设计品牌形象，实施品牌战略制作科技园“品牌”系列宣传画册广告。招商合作通过制定招商引资奖励政策，与国内外的招商组织个人按照互利双赢的原则签招商合作协议，扩大招商的渠道和范围通过制定项目孵化优惠政策，与南京市科研技术力量强的大学实验室科研结构签订协议，吸引优质项目入园孵化。制定招商引资的奖励政策，对于中介机构国内外引荐客户入住长江科技园组织和个人给予定的奖励与长江科技园具有优势互补的科技园开发区进行合作，拓宽招商的渠道和范围。与南京市的大学实验室科研机构签订合作协议，在项目推荐项目孵化客户推荐上给予优惠政策......”。

4、“.....公司将在科技园发展的不同阶段，逐步建立完善各个部门。公司将设工程部招商部综合管理办公室物业管理部和投资管理部，职能如下招商部负责科技园的品牌策划宣传入园企业谈判签约及工商税务注册等工程及物业管理部负责科技园楼宇建设及为入园企业水电通信网络保洁保安以及房屋维修等物业管理工作。综合管理办公室负责科技园公司财务核算及入园企业统计汇总等内部管理工作投资部负责科技园投资项目的筛选调研分析工作，为董事会对外投资提供决策依据。管理制度公司按照现代企业制度进行运作，实行董事会领导下的总经理负责制。人力资源公司根据岗位需要，制定行业内有吸引力的薪酬，为员工的发展提供广阔的空间。八期工程经济效益分析项目总投资估算期工程总建筑面积万......”。

5、“.....外立面初步计划采用铝合金板装修部分楼层装备中央空调，项目预计总投资万元，建设工期年，年年底开工，年上半年建成并投入使用，各部分的工程费用见下表表四项目总投资估算表单位万元序号工程和费用名称建筑面积万平米投资额万元建安工程费，建筑规费建设期利息预备费总投资，详见附表科技园期工程项目总投资估算科技园期工程经济效益分析经营收入预测科技园的收入来源包括房屋租赁物业管理鼓楼区政府税费返还和项目投资等，其中租金收入物业管理和鼓楼区税费返还是科技园稳定的主要的收入来源。项目投资是科技园运作过程中重要的盈利模式，因在现阶段无法进行准确评估，所以在经营收入预测中暂不作考虑。房租及物业管理收入科技园建成后房屋的平均出租价格为年平均出租价格为元平米天，每三年上涨元物业管理为元平米天......”。

6、“.....每三年上涨万元各期的第年的房屋出租率为，第二年，空租率车位出租率第年第二年税收返还根据鼓楼区政府和南京长江电子信息产业集团签订的合作协议“南京长江科技园有限公司享受南京大学鼓楼高校科技园园区企业的优惠政策。长江科技园开业后，前年鼓楼区政府每年按园区企业纳税总额留区财力部分对园区奖励后的剩余部分的奖励南京长江科技园有限公司，后年按园区企业纳税总额留区财力部分对园区企业奖励后剩余部分的奖励南京长江科技园有限公司”。根据南京市人民政府签发的号文件，区财政税收包括增值税企业和个人所得税营业税房产税，其中增值税的企业所得税和个人所得税的营业税的房产税的归区财政所有。收入测算时，园区销售额按每万平米亿元进行测算，增值税统按照销售收入的测算所得税仅计算科技园公司的所得税，则科技园期工程建成并投入使用后......”。

7、“.....其中房屋折旧费按国家规定的最短折旧年限年进行折旧财务费长期贷款年还请工资及福利费按新增总人数人进行测算则科技园前年的年总成本为见下表表七总成本估算表单位万元工资及福利费办公费宣传费修理费运输费招待费房屋折旧费财务费用水电费其他总成本费用合计经营成本详见附表科技园期工程运营期成本估算经营利润按照国家规定的税率缴纳税费，其中房产税占租金收入的营业税为经营收入的，则公司前五年的损益为见下表表八损益测算表单位万元营业收入二总成本费用其中房屋折旧三房屋租赁税四营业利润，五利润总额......”。

8、“.....资金来源万元，自有资金，银行贷款，财务指标分析万元年均营业收入，年均总成本年均利润总额，年均税后利润投资效益指标分析内部收益率税前投资回收期税前年由以上结果分析认为，本项目具有良好的经济效益。九期工程建设资金安排项目采取“分布实施滚动发展”的模式，期工程由长江电子集团自筹资金进行建设。二三期工程建设视期工程的经营状况决定运作和融资方式。期工程总投资万元，其中长江电子集团公司从年底开始投入资本金万元进行项目前期及工程土建部分建设，工程土建完成后，以银行授信或在建项目抵押方式贷款万元。长期贷款在项目建设完成，投入运营后年内还清。表五科技园项目投资资金来源单位万元序号资金来源投资额万元自有资金，银行长期贷款年，合计......”。

9、“.....造成项目建成之后，因交通不便，周围环境差而租赁不出去或低价租赁的风险。市场风险工程建成后，南京市场的工业厂房写字楼市场严重供大于求，造成达不到预期的租赁份额造价风险建设过程中由于不可预见的因素，如地下流沙，暗河原材料大幅涨价等造成工期延长成本超支投资追加等质量风险建筑由于材料工艺工程等不能通过验收，经过评价工程质量未达到标准或要求，工程不能投入使用风险对策风险对策与南京市政府道路拓宽的组织部门建立密切联系，及时跟踪道路拓宽工程的组织状况，取得市政府项目所在地鼓楼区政府的大力支持。风险对策严格控制工程进度，在南京市类似项目未上马的情况下，早日完成工程建设，抢占市场先机......”。