1、“.....通过项目建设产业资源整合和经营管理改革，形成集展示仓储配送批发零售工程服务功能于身，金融商住办公餐饮娱乐配套完善，以精品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料的集群式专业市场。建设目标在项目拟建地范围内，东北陶瓷城已经实现购置土地万平方米，但按集群式专业市场规划仍需增地万平方米。项目建成后总占地面积将达万平方米，建筑面积达到万平方米，建成大厅型专业市场四个，包括陶瓷精品市场油漆涂料市场地板城家居装饰材料市场，并在规划范围内建设宝马大厦综合商务服务区博览中心旗舰店广场和物流园。技术装备水平与商品质量等级基础设施通过区域整体规划，使场区内的道路停车场绿化给排水供暖供电卫生消防安全与城区公共网络衔接协调，达到大区域商品物流中心要求标准。经营设施按目前物流主体化市场的国际水平配置，实现展示交易结算仓储配送管理信息化，人性化。服务设施按照方便安全快捷环保人性的原则建设，实现经营理念与硬件设施有机结合......”。

2、“.....以精品和名牌带动市场，集团消费与大众消费并举。地板城以中高档产品为主，集中国内外著名品牌，坚持专业化和环保化。油漆涂料市场旨在均衡沈阳城区市场分布，提高油漆产品经营的安全性和服务质量，因此，产品质量按国际标准和国家标准两个等级控制，将切不达标的产品拒之门外。消防器材是新兴经营领域，公共消防和民用消防的专业化势在必行。家居装饰产品坚持时尚化人性化标准，按艺术化生活原则控制高端市场产品，引导消费者的消费方向。旗舰店广场是专为著名品牌生产商设立，以最新业态展示著名品牌商品，采用最先进的信息技术解决展示交易结算业务。东北陶瓷城改扩建项目完成后，将大大提高市场的核心竞争力，经营规模稳步扩大，五年后达到亿元，为区内增加综合税收超过亿元。主要建设条件东北陶瓷城的改扩建工程......”。

3、“.....其中建筑陶瓷家，观赏陶瓷家，装饰陶瓷家，日用陶瓷家，电器陶瓷家，日用洁具家，陶瓷原料家，陶瓷机械家，陶瓷包装家，综合类家，著名品牌生产商有广东的鹰牌蒙娜丽莎维也纳嘉俊新中源佛陶集团金舵欧神诺长城钻石马可波罗东鹏，上海的美标亚细亚冠军斯米克，山东的华光皇冠，江西的景德镇陶瓷，四川的威尼欧罗兰，福建的东龙恒达华泰碧岩集源双菱，河北的惠达，其他地区有和成诺贝尔罗马京陶金鹤等。这些品牌在东北陶瓷城有很大的扩张愿望。市场内经营陶瓷的既有厂商直销，也有总经销商和代理商，目前的入住率已达到，已登记准备进入的商家有户。另据对营口陶瓷城等外埠市场经营商的调查，东北陶瓷城改扩建后将会吸引更多的经营商涌入沈阳。沈阳的地板产品市场直很零乱，很分散，总体规模不小但却没能形成规模效益。据调查辽宁拥有家地板企业，每年的产值有个亿进入沈阳销售的外地品牌和国外品牌地板有个，如金刚圣象等......”。

4、“.....没有专业地板市场来作为这些品牌的销售载体，是辽沈地区的大遗憾。这种局面既不利于品牌成长也不利于消费者。其他商品资源市场规划区内家居商品经营商有家，石材经营商家，五金经营商家。土地资源市场现有土地万平方米，为东北陶瓷城股东购置，但没有明确划界，需要政府土地管理部门尽快划界。本次规划将其分列为号地块万平方米，用于改建博览中心二号地块万平方米，用于改建旗舰店广场。本次规划另外万平方米土地为三号地块万平方米，用于建设陶瓷精品市场，现已拆迁腾空四号地块万平方米，用于建设消防器材油漆涂料市场，现已部分拆迁腾空五号地块万平方米，用于建设综合商务服务区，现为中海物流沈阳公司租用六号地块万平方米，用于建设家居装饰材料市场，现为钢管厂旧址，未拆迁七号地块万平方米，用于建设地板城，未拆迁。这些土地资源需要政府土地管理和城市建设规划部门重新规划，并精测绘图，东北陶瓷城有限公司统申请办理征用土地审批文件......”。

5、“.....用于批发商品的集中收货理货发货，有两个方案，是拟在东北大马路西北侧地点距离陶瓷城处空地建座大型仓储设施，占地面积约为万平方米，建成后仓储面积万平方米。形成物流配送中心，实现储销体化。现有作为仓储的临时库房将在改扩建过程中进行统规划，重新分类配置。二是在本规划区内靠近联合路的号地块建设物流园区。本报告按第二方案考虑。长途运输和市区配送。依托沈阳铁路东站这大型陆地物流港，铁路集装箱运输非常方便，可以实现铁路到仓库的直接进货和向外地转发货。公路运输依托大二环绕城高速公路沈阳至周边城市的五条高速公路沈铁高等级公路和东交易大厅内配置手推运输车，由物业公司投资和管理。场区内配置电瓶运输车，由配送公司投资和管理。三公用工程本项目公用工程是指全场经营者共用的水电暖通讯空调卫维修仓储等设施，同时包括应由政府投资的接入市政设施的工程......”。

6、“.....饮用水由各经营商自备饮水机。宝马大厦和综合商务服务群楼按酒店和餐饮用水标准设计。绿化带用水预设浇灌开关。给水工程与市政供水衔接。场区内排水工程排水工程包括经营及生活用废水和自然降水排出两项。生活用废水由专用排水管道排入地下污水管道，自然降水由建筑物外排水系统排至道路污水窨井。污水排出场区后与市政排污干线相接。供电工程场区内不设变电所，接入市政电网的双回路电源。在每个营业厅按经营商户数设立分户电表，市场设总电表。通讯设施在所有的经营区位和办公室接通宽带网，带宽不低于。在所有的经营区位和办公室接通有线电话。在重点区位重点办公室接通有线电视。所有营业厅场区重点位置设闭路监视器并与公共安全网衔接。场区通讯网络图供热设施场区内使用沈海热网统供热。需要供热的营业厅和综合服务区接通热网，不允许在场区内使用电热取暖。附热网示意图空分空压及制冷设施宝马大厦博览中心及各营业厅采用中央空调系统......”。

7、“.....仓储设施在物流园建设万平方米专业仓库。专业仓库内设理货区和装卸平台。节能措施节能措施本项目主要消耗电能，用于场区照明营业厅照明仓库照明办公设施用电，服务区经营用电，全部安装分户电表控制电耗。用电设备选型，全部选择节能设备。节水措施节水措施本项目用水为生活用水，采取分户设表计量方式。公共场所用水全部采用感应开关控制。环境影响评场厂址环境条件本项目所在区域为制造业和物流产业集中区，人工设施为环境主体。在二环路两侧有各三十米宽的规划绿化带，在东北大马路和联合路有级马路绿化带，但这三条绿化带在经过本项目边缘地段被弱化。本项目所在区域位于沈阳城区东北部，季风气候明显，自然降尘和工业降尘量是五城区中最小的，温度和干湿度季节变化明显。本项目经营内容对降尘温度干湿度变化要求不敏感，在现存自然环境下不需做大的环境改造工程，做好场区微观环境规划即可满足经营要求......”。

8、“.....作为个流通和服务类项目，其对于环境的影响特别是对自然环境的影响并不直接。项目建设对环境的影响项目建设过程中产生建筑垃圾，需要外运的建筑垃圾约为立方米。项目建设过程中没有废水排放，建筑用材料的包装物由建筑商回收。本项目远离居民区，建设过程中产生的噪声不会对居民生活发生影响。本项目环绕交通干道，运输车辆噪声不会影响居民生活。本项目不产生废气。项目经营过程产生的污染物对环境的影响本项目经营期产生的固体垃圾分为生活垃圾和废弃包装物约为吨。生活垃圾由市场物业公司负责清运至市政指定地点，废弃包装物由经营商和物业公司回收。本项目经营期产生的废水为生活废水，对环境没有特殊污染，由排水系统导入公共排水网。本项目经营期噪声主要是运输车辆，在集中停车场和场区路面行驶时的噪声不超过。本项目经营期不产生废气......”。

9、“.....实施裸露地面防护网覆盖，外运土方控制装车量加盖防护网。打桩工程选择低噪声设备，合理安排作业时间，降低对周围居民和社会组织的影响。依据水文地质资料，制定基础土方工程涌水治理预案，设计合理的排水线路。工程竣工阶段环境保护措施重点是建筑垃圾清运，清运过程中做好防护。本项目经营期环境保护措施针对本项目车流量大的特点，设计合理的植物防噪声屏障，结合绿化选用乔灌草结合的具有防噪声功能的方案。开业前布货阶段重点控制包装物散落，物业公司分区负责回收清理。设立方便的垃圾回收箱，为经营商和顾客提供人性化的环保服务。四环境保护投资附表十九环境保护措施投资览表五环境影响评价本项目建设和经营对于环境产生的影响有两方面正向影响和负面影响。正向影响由于本项目的统规划，按照规模化经营人性化服务可持续发展的原则建设新业态市场......”。