1、“.....与茶陵县的功能定位有些偏离，因此，还有较大的投资价值。以主城区为核心的小时经济圈开发提速从特殊县情出发，考虑到茶陵县生态环境脆弱与产业空虚就业压力大等矛盾尖锐的实际情况，茶陵通过加快城镇化和工业化增强对产业及人口的承载力,促进人与自然和谐发展,集中力量建设新城区,按照规划，将进步完善主城特大城市集聚功能服务功能和创新功能，全面提升综合竞争力。实施大开发和加快县域经济发展的需要根据茶陵县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，国家实施的罗霄山脉片区开发和扶贫攻坚,将我县列重点实施的六县之,茶陵县在大开发中的战略定位是将其建设成为该区域的经济中心，更好的发挥中心城市的战略支撑对外窗口和辐射带动功能，形成全县经济新的增长极。改革开放以来，茶陵县在城市建设房地产开发和能源交通通讯园林绿化等基础设施的建设取得了可喜的成绩......”。

2、“.....实施大开发战略，为茶陵县经济社会发展带来了良好的发展机遇。因此，实施本项目，加快城中村改造，加快城镇化建设，优化土地结构，提高土地利用价值，完善基础设施，改善投资环境，提高城市品位，优化经济结构，增加财政收入，对实现茶陵县十二五规划推动大开发进程具有现实意义。是解决茶陵城市居民居住环境和城市面貌，改善民生的需要加快推进茶陵县主城区城市建是社会统筹发展树立以人为本，坚持科学发展观的重要体现，是保障人民群众安居乐业，改善居住条件，增加绿化面积，树立茶陵县城市形象的的项民生工程，是全县城市建设工作的重要举措。根据茶陵县人民政府的工作目标，完成商城建设工作，使本区域居住环境明显改善，城市功能基本完善，城市形象显著提升。通过本项目建设，可解决东山坝村农民变市民的问题，让广大市民共享改革发展的成果，切实改善老百姓的生活质量。完善基础设施建设，提高土地利用价值......”。

3、“.....现有建筑多为上世纪年代建筑，房屋破损严重，部分空臵。生活配套设施乱，村容村貌差，区域经济发展滞后，区内居民收入低，低保户比重高，社会治安不稳定等诸多问题，这些问题既影响了城市形象，又未能将土地的资源价值体现出来。通过实施本项目，促进片区道路工程改造实施，形成快速便捷的连接外部交通的城市干道，并完善给排水供电供气通讯等基础设施，为城市建设创造良好的条件，对加快加大吸引房地产开发商进入该区域的力度及时间。同时通过项目建设采取有效的安臵补偿措施，该地区居民在改善居住条件的同时还能得到定的经济补偿。同时，吸引其他区域的人群入住，对促进该地区的餐饮休闲小区配套服务等三产业起到良好的促进作用，提供大量的就业岗位，有利于该地区的下岗人员失业人员的安臵，对社会环境起到稳定的作用。是提升城市形象改善城市品质的重要抓手本项目是茶陵危旧房改造的个重点，按照减量增绿留白整容原则实施后......”。

4、“.....能够提升城市形象，改善人居环境，将茶陵建成清洁清新宜居方便之地，成为吸引更多高素质人才和生产要素的黄金区，对茶陵县未来的良性发展大有益处。为茶陵县成为罗霄山脉片域经济中心打牢基础经济中心是指在特定区域范围内，承担区域金融贸易以及生产性服务等多种功能，茶陵作为区域经济的控制和决策中心，具有强大吸引能力辐射能力和综合服务能力，能够渗透和带动周边区域经济发展的城市，将会成为优势产业聚集地。第三章项目场址及土地利用项目选址商城项目位于茶陵县东阳街与大道交汇处，茶陵县检察院对面。东邻欧江路，接向阳财富城南为白云街与居民区，西接大道，北临东阳商街。交通便利，水电通讯等城市基础设施已敷设到了建设用地场址边沿，配套设施条件良好。由于项目用地位于茶陵县主城区，城市基础设施及配套设施齐全，适宜房地产开发。用地规模和现状本项目总用地面积公顷合亩，其中......”。

5、“.....其他农用地公顷农村道路水利用地农村居民点用地。场内地势平坦，原有建筑物已基本拆除，项目场址经土地平整后既可实施建设。用地内部主要是丘陵地貌，目前规划区用地基本没进行大规模开发建设，各项基础设施较差。在建设用地范围内，土地类别为农田旱地农村道路部分农村低层住宅。土地获取方式及土地利用的合理该项目所用土地是下东乡东山坝村集体土地。土地性质为城镇混合住宅用地。根据茶陵城市建设规划，为建好商城项目，下东乡政府与东山坝村五组六组九组村民小组协商后，报县国土资源局预征收的土地。预征收的征地补偿费由县国土资源局支付给各村民小组，待项目用地经省人民政府批准后，按省人民政府批准的征收方案及补偿标准进行补差，并按征收土地程序完善征地手续。县国土资源局出具建设项目用地预审意见，茶囯土资预审字﹝﹞号。县规划局出具建设项目选址意见书，茶规选字第﹝﹞城谱特征周期，无自发性震源，地震基本烈度小于Ⅵ度......”。

6、“.....气象茶陵县属于中亚热带季风湿润气候区，境内四季分明，同时，由于西北有武功山阻挡，减弱了北方冷空气南侵的势力东南万洋山植被较好，温度大中部朝西南开口的走廊状盆地，成为西南暖湿气流的天然通道，因而形成了热量丰富，雨量充沛，年降雨量日照充足的农业气候资源特征，年平均气温平均年日照，年日照率为，属全省日照最多的县之。冬寒期短，无霜期天。水文茶陵县有大小河流条，主要支流有米水茶水，境内控制集雨面积达。平均年降水总量亿。项目区毗邻云阳山，米水畔，水资源十分丰富。基础设施条件交通县城北去长沙，距株洲市，沿国道南行，直抵广州。茶陵交通便捷，的大交通格局融通湘赣闽连贯湘桂粤。县内已村村通公路。有航道千米，全年通航千米，交通运输十分方便，周边县市的物资多在此集散。项目区位于新城区，与衡炎高速出入口不足公里，与衡茶吉铁路茶陵火车南站不足公里，而且项目区周边三面环路......”。

7、“.....对外交通运输十分便捷。给排水给水该项目用水由县自来水厂供给，大道东阳商街两侧分别敷设有市政给排水管干管，市政给水管网的给水管为给水主管道，供水水压水量有保证，饮用水质达到生活用饮用水卫生标准，项目的给排水条件可满足当前建设和今后生活的要求。排水区内排水实行雨污分流制，设有排水管道，区内雨污水汇集后就近排入市政雨污水管网，进入曲江污水处理厂进行净化处理。供电该项目用电由县供电总公司供给，大道东阳商街均设有的电力线路，可向项目供电。供电电源可以就近的开关站引入。电源就近供电网接线，在项目区内建设变电室，即可满足商业生活用电需要。电信茶陵县城区内的电信宽带网络有线电视等电信设施条件良好，大道东阳商街均设有且项目附近均有接入点，通讯条件可满足项目的需求。燃料茶陵城区居民现用燃气是以瓶装石油液化气为主，城区内瓶装石油液化气的供应站点较多，可为项目区的居民用气提供方便......”。

8、“.....目前燃气公司正敷设供气网管，将来该项目区居民生活用燃料可由燃气公司提供。生活配套设施条件项目所在地为茶陵县城新城区，北接东阳商街，临近茶陵县市民服务中心县文体中心，加油站洋岭农贸市场茶业交易市场世纪星学校及在建的东阳学校中医院。距县人民医院茶陵中云阳中学城西小学等社会公共设施均不超过。随着新城区开发力度的加大，项目区周边的生活配套设施条件将会日益完善。第五章平面布置竖向布置交通组织及商业业态平面布臵大道与东阳商街交汇处西北角，为项目主出入口，布臵半弯形号栋小高层商业楼号栋商业楼北部地段，与东阳商街平行布臵号栋小高层商业楼项目区南向地段与白云路平行分别布臵栋办公楼号栋商业楼项目区西向地段，与大道平行布臵号栋小高层商业楼项目区白云路与欧江路交汇处布臵号栋星级大酒店项目区东部地段，与欧江路平行布臵号栋号栋号栋商业楼项目区中部地段布臵号栋小高层商业楼上述建筑物中心地段布臵布臵下沉式广场......”。

9、“.....以及区内道路两侧竖向布臵项目场地东北部高中西南部低，主要的控高因素是丘岗地，从东向南穿越场地标高从米到米，高差达米，从东北向穿越场地标高从米到西向标高米，高差达米。各建筑平面采取平坡式布臵，有利于雨水污水排入大道市政排水干管。为了减少土方和造价，场地的广场设计顺应地势向北面中间放坡。南北向的高差则通过建筑和绿地系统来消化，使得整个广场的交通和排水都比较顺畅。交通流线组织项目区设有个出入口，主入口位于大道与东阳商街交汇处西北角，宽约米个次出入口分别位于东向个，南向个，西向个，北向个。沿小区周边及建筑物之间设臵环形道路和回车场，道路宽度不低于米，以便于消防车等机动车辆通行。道路力求通顺流畅方便实用项目区东南西北四个方位角设分别布臵个地下车库出入口，中部下沉式广场设臵个车库出入口区内的交通流线分为外围流线和内部流线两部分......”。